無論是房地產(chǎn)促銷廣告還是在房展會(huì)上，我們經(jīng)?？吹劫彿孔尤霊艋▓@、陽臺(tái)等承諾。但購房人購下這樣的房產(chǎn)時(shí)，根本沒想到這部分的面積要承擔(dān)一筆不菲的物管費(fèi)。

近日，讀者李先生向本報(bào)反映，他購購了一套住房，開發(fā)商承諾閣樓，入住后物管公司要求按簽約面積加閣樓面積收取物管費(fèi)。

記者看到，李先生的屋頂是閣樓，閣樓頂部與地面高差約4米左右，而四壁是傾斜屋頂坡面，只有約半米為垂直墻面。李先生說，當(dāng)初與開發(fā)商簽約時(shí)開發(fā)商沒把閣樓部分計(jì)入銷售面積，僅按復(fù)式兩層樓的建筑面積寫進(jìn)合同，合同中標(biāo)明的建筑面積為150余平方米。而物管公司要求在此基礎(chǔ)上再加上閣樓面積約30平方米進(jìn)行收費(fèi)。

物管公司的說法是，開發(fā)商與購房者之間在售樓階段達(dá)成的關(guān)于銷售面積的讓步不能影響到物管公司按實(shí)際面積收費(fèi)。其中閣樓部分按現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量面積的一半計(jì)算。

據(jù)了解，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)項(xiàng)目在促銷的時(shí)候，采用陽臺(tái)、花園、閣樓、地下室等做法。這樣一來，購房人只花房子本身的錢便可以得到額外的一部分面積。但往往購房人在得到便宜的同時(shí)，卻忽略了居住后交納物業(yè)管理費(fèi)的“麻煩”。據(jù)了解，大多數(shù)派面積的項(xiàng)目，在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候都遇到了不同程度的阻力。一些購房者說，在購房的時(shí)候，開發(fā)商并沒有說的面積要交納物管費(fèi)。再說，他們購這個(gè)房子很大程度上是沖著花園、閣樓來的，早知道要交物管費(fèi)我們就不會(huì)購了。

面積的物管費(fèi)該不該交?該交的話怎么交?從事物管業(yè)務(wù)的專業(yè)人士介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)購房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為購房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)沒有將所面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候?qū)凑瘴疵娣e之前的面積計(jì)算。該人士還強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同的時(shí)候，應(yīng)該將所面積和購房面積同時(shí)注明，因?yàn)樵诤笃谖飿I(yè)管理當(dāng)中，所的面積一旦不能交納物業(yè)管理費(fèi)，將會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將的面積算上，購房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來之前，物業(yè)管理費(fèi)按照什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?一物管公司經(jīng)理介紹，在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物管公司的主要做法是先按全部面積收取。等到產(chǎn)權(quán)證辦下來，如果注明是不把所面積算做整個(gè)面積的話，物業(yè)管理公司將要退還向購房人多收的物管費(fèi)。

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