今年是杭州樓市的交付大年，據(jù)悉杭州有大大小小70多個(gè)樓盤將迎來(lái)交付期，其中濱江板塊就有10多個(gè)樓盤。雖說(shuō)房子交付對(duì)于多數(shù)業(yè)主都是個(gè)大喜事，但在不少樓盤中也出現(xiàn)了業(yè)主遲遲未收房的現(xiàn)象。業(yè)主為什么不收房？不收房期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)需要支付嗎？怎么支付？ 三類樓盤不收房的業(yè)主多 劉先生前年在濱江某樓盤購(gòu)了房子，今年夏天劉先生收到了收房通知書，通知業(yè)主們十五天內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)收房。劉先生因?yàn)橐鲆惶碎L(zhǎng)達(dá)2個(gè)多月的長(zhǎng)差，因此一直沒(méi)去收房。期間物管公司打來(lái)電話催了好幾次，劉先生答復(fù)回杭州后就去辦。但是出差回來(lái)后，一方面雜七雜八的事情很多，一方面劉先生覺(jué)得近一年內(nèi)不太會(huì)住到濱江去，如果去收房就要交各種費(fèi)用，因此把收房的事放在一邊，打算慢慢來(lái)。 與劉先生不一樣，小周在余杭臨平購(gòu)的房子早在去年就交付了，但是小周次去收房的時(shí)候，對(duì)這個(gè)精裝修樓盤的很多細(xì)節(jié)感到不滿意，因此拒絕在收房單上簽字。此后房子經(jīng)過(guò)整改后小周再次接到收房通知，但是小周嫌去臨平太麻煩，就一直拖著沒(méi)去?！爱?dāng)初在臨平購(gòu)房子主要目的并不是為了自住。我們這個(gè)年紀(jì)的人平時(shí)花銷大，經(jīng)常成為月光族，購(gòu)房子對(duì)我來(lái)說(shuō)是一種強(qiáng)制性儲(chǔ)蓄。所以房子什么時(shí)候交付對(duì)我來(lái)說(shuō)意義不大?！毙≈苷f(shuō)。 據(jù)記者了解，不收房比較多的樓盤基本上分三類。一類是近郊樓盤或是投資客比較多的樓盤。這類樓盤的業(yè)主，因?yàn)椴患敝宰』蚴菚簳r(shí)不想也無(wú)法轉(zhuǎn)手賣掉，對(duì)收房持無(wú)所謂的態(tài)度；類是糾紛比較多的樓盤，尤其是精裝修樓盤，業(yè)主提出的整改要求比較多，開發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)不能給出滿意的整改方案從而影響收房。第三類是外地客比較多的樓盤，這些業(yè)主身在外地，購(gòu)房的目的多出于投資保值的需要，對(duì)什么時(shí)候收房并不著急，而是“等有空來(lái)收房”。 不收房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn) 雖然沒(méi)有前去收房，但小周還是有點(diǎn)擔(dān)心，畢竟那是自己已付了錢的房子，萬(wàn)一有什么事怎么辦？ 事實(shí)上，對(duì)于不收房，商品房合同里是有明確規(guī)定的，只是很多人在購(gòu)購(gòu)時(shí)不會(huì)仔細(xì)看而已。 在目前通行的浙江省2000年版的《商品房購(gòu)賣合同》中，對(duì)于業(yè)主逾期不收房并沒(méi)有統(tǒng)一的約定，相關(guān)責(zé)任條款由各樓盤開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商擬訂。多數(shù)開發(fā)商會(huì)在這一條款上做明確約定，如盛世錢塘的合同范本中，明確約定“由于購(gòu)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、購(gòu)受人應(yīng)在出賣人寄發(fā)的《商品房交付通知書》上規(guī)定的收房時(shí)間、收房地點(diǎn)辦理收房手續(xù)。如購(gòu)受人逾期未辦理收房手續(xù)，購(gòu)受人應(yīng)當(dāng)自《商品房交付通知書》規(guī)定的收房截止日起承擔(dān)該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)……3、購(gòu)受人購(gòu)購(gòu)的該商品房計(jì)交物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間自本合同規(guī)定交付日起開始計(jì)算?！倍谝萏鞆V場(chǎng)的銷售合同范本中，則直接規(guī)定“購(gòu)受人不按時(shí)收房的，按物業(yè)管理費(fèi)的70%收取?！?從這些合同條款看，如果購(gòu)房者沒(méi)有正當(dāng)理由，那么不收房期間房子可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都要由購(gòu)房者自己承擔(dān)了。但如果是因?yàn)榉孔記](méi)有達(dá)到業(yè)主的整改要求而不收房，期間發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)該由誰(shuí)承擔(dān)呢？浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所 律師陳鐘表示，這要看房子是否達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如果房子主體質(zhì)量沒(méi)有什么問(wèn)題，符合國(guó)家的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么當(dāng)視為已達(dá)到交付要求，不收房的責(zé)任在業(yè)主；否則應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。 不收房期間的物業(yè)管理費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)？從合同上的約定看，業(yè)主不管是什么時(shí)候收房，物管費(fèi)都要從合同約定的交付日開始計(jì)算。 業(yè)主未入住，物管費(fèi)按70%收 陳鐘表示，從目前實(shí)行的各項(xiàng)相關(guān)法規(guī)來(lái)看，收房階段涉及到的一些費(fèi)用業(yè)主應(yīng)該盡早去交。 “物業(yè)維修基金是強(qiáng)制要交的，這一點(diǎn)業(yè)主應(yīng)該注意?！标愮娊榻B說(shuō)，在今年4月底出臺(tái)的《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》第8條中，規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取?！边@意味著物業(yè)維修基金將在收房時(shí)向業(yè)主收取，如果業(yè)主拖延不收房，房產(chǎn)證也辦不了。 物業(yè)費(fèi)雖然不像物業(yè)維修基金那樣具有強(qiáng)制力，但是在2002年的《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第46條中，明確規(guī)定“交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取”；在第52條中，“業(yè)主、使用人不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)可以依照合同約定收取違約金或滯納金。拒不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟，并可申請(qǐng)禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)?！?“根據(jù)法規(guī)約定，物管公司應(yīng)當(dāng)提供6方面的服務(wù)內(nèi)容，包括公共部分的使用管理養(yǎng)護(hù)、保潔、綠化、安保、裝修裝飾的管理、物業(yè)維修等。業(yè)主不應(yīng)該因?yàn)闆](méi)有享受到其中某些服務(wù)而全額拒付物管費(fèi)。不管怎么說(shuō)，物管起到了一定的管家作用，即使業(yè)主沒(méi)有收房住，但是如果沒(méi)有物管打理，整個(gè)樓盤荒廢著，業(yè)主也無(wú)法從中實(shí)現(xiàn)收益?！币虼岁愮娬J(rèn)為，對(duì)于未入住的業(yè)主，酌情降低物管收費(fèi)是一個(gè)比較合理的方案?！安贿^(guò)，物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用?！?

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