案情簡介： 昆明一屋頂糾紛遭遇法律空白云南省昆明市的程家寬一家怎么也沒想到，花２０多萬在西壩新村購了套房子，卻在安裝太陽能時遭遇尷尬：屋頂被賣給了７樓住戶，自己已沒地方安裝太陽能了。記者在采訪中發(fā)現，關于屋頂購賣，尚存在著一個法律空白。

住戶：世上哪有沒屋頂的房屋出售？
　　對于這件尷尬事情，程家寬一家怎么也想不通。他們認為：世上哪有沒屋頂的房屋出售？屋頂是樓下住戶的公用建筑面積，在上面裝太陽能，是天經地義的事?？捎捎谖蓓敱毁u給了７樓住戶做屋頂花園，１０月１０日，他們無奈地把太陽能裝在了頂樓側面，兩邊分別搭著７０１及７０３房兩家的挑梁。然而幾天后，物業(yè)公司管理處一紙“請自行拆除”的通知到了他們手上。７０１住戶蔣先生也有自己的想法：自己花了１８，０００元以每平米２００元的價格購下了屋頂，并與昆明市五華區(qū)房管局簽訂了“集資建房協(xié)議”，那就擁有了屋頂的產權。程家未經許可就把太陽能裝在別人的挑檐上，侵犯了別人的私有領地，于是，蔣家找到了管理處，強烈要求程家拆掉太陽能。
　　對此，程家寬一家則說：太陽能搭在側面的確存在安全隱患，但實屬無奈。屋頂是公用面積，７０１住戶購購屋頂時，同樣也沒經樓下住戶許可啊。

管理者：屋頂賣的是使用權
　　物業(yè)公司一所管理處劉主任在談及此事時，對記者說，房子及屋頂是五華區(qū)房管局賣的，管理處只負責日常小區(qū)住戶協(xié)調。以前如果７樓以下的住戶要安裝太陽能，只能與７樓住戶協(xié)商，出點錢讓７樓騰出點地方安裝。此次由于７０１住戶不同意４０１安裝，幾經協(xié)調后，管理處只好給４０１下了拆除太陽能的通知。
　　昆明市五華區(qū)房管局行政部楊凱生副主任在接受記者采訪時說：“屋頂的確賣給了７０１，但賣的只是使用權，不是產權。不過，有關部門沒有具體的規(guī)定或標準說明屋頂是公用建筑面積。”
　　建設廳：能否購賣尚無明確規(guī)定
　　在昆明，把屋頂賣給頂樓住戶的現象比較普遍，有的房地產開發(fā)商為吸引住戶，還推出了購頂樓屋頂面積的新招。那么，屋頂到底能不能購賣呢？
　　云南省建設廳有關人士告訴記者，從建設部到省建設廳，目前對屋頂面積購賣還沒有明確的規(guī)定。較近省建設廳也接到了類似這方面的情況反映，廳里正對此事進行調研，但結論還沒出來。

　　律師：屋頂通常不準購賣
對于這起屋頂糾紛，云南省袁野律師事務所吳維東律師有自己的觀點。吳律師認為，雖然國家還沒有明確的規(guī)定，但通常屋頂都是不允許購賣的。消費者購一套房子的價錢，就包括公用建筑面積部分，不讓其使用屋頂，就侵犯了他的使用權。準確地說，房地產商把公用建筑面積作為銷售條件寫進合同，是無效的，這種銷售行為本身就帶有侵占別人公用建筑面積使用權的性質。
　　據悉，昆明市五華區(qū)房管局把尚未售出的７０２的屋頂劃出一塊地方，讓程家把太陽能搬至該地。程、蔣兩家皆對此結果表示滿意。經過房管局積極協(xié)調，昆明的這起屋頂糾紛已經結束了，但由此引發(fā)出來的法律問題卻遠未終結。

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