去年的6月1號(hào)和9月20號(hào)，廈門十分關(guān)注欄目曾經(jīng)兩次對(duì)新湖花園業(yè)主追討花園的事情進(jìn)行過(guò)報(bào)道，新湖花園的業(yè)主們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)和承諾，不僅使新湖花園4000多平方米的綠地沒(méi)了蹤影，而且在配電房和二次供水等方面也存在許多問(wèn)題，給業(yè)主們的生活造成了很大的影響。經(jīng)過(guò)三年多的協(xié)調(diào)，事情還是沒(méi)有得到妥善的解決，去年2月份，新湖花園的業(yè)主向湖里區(qū)人民法院提起訴訟，經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)查取證和審理，近日，法院對(duì)這起糾紛案作出了一審判決。

新湖花園位于湖里區(qū)興隆路和嘉禾路交叉口的西北側(cè)，是由廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1999年開(kāi)發(fā)的商品房，當(dāng)時(shí)主要負(fù)責(zé)新湖花園建設(shè)的是該公司一位名叫鐘萬(wàn)龍的員工。業(yè)主們介紹說(shuō)，開(kāi)發(fā)商總共在十一個(gè)方面侵犯了他們的權(quán)利，其中較重要的是三個(gè)方面，頭先是，在小區(qū)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及雙方簽定的《商品房購(gòu)賣合同書》上都載明新湖花園小區(qū)的用地面積為9709平方米，其中綠化率應(yīng)該達(dá)到42%以上，而在業(yè)主們?nèi)〉玫漠a(chǎn)權(quán)證上，新湖花園的宗地面積只有5771平方米，縮水了將近4000平方米，而直到今天，新湖花園小區(qū)還沒(méi)有任何綠化。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還擅自把二次供水改成了一次供水，把配電房從原來(lái)設(shè)計(jì)的地方挪到了公共用地上。

新湖花園業(yè)主：我們跟開(kāi)發(fā)商簽定商品購(gòu)賣合同 兩證一書 交房的時(shí)候發(fā)的兩證一書 以及政府頒發(fā)的土地規(guī)劃許可證 宗地面積都很明確是9709平方米 但是實(shí)際上我們?cè)陬I(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候 我們的宗地只有5771米 縮水了將近三千九百多平方米

新湖花園業(yè)主：配電房按照原來(lái)的規(guī)劃 竣工圖也是在這個(gè)地方 現(xiàn)在被他移到這里 這本來(lái)是塊綠地 現(xiàn)在就蓋在這里 我們問(wèn)他為什么要蓋到這邊過(guò)來(lái) 他說(shuō)供電局不同意

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商也有自己的說(shuō)法。

廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人 鐘萬(wàn)龍：因?yàn)檫@塊地原來(lái)是湖里街道的 我們這塊地湖里街道有些東西沒(méi)拆走 我們跟他有協(xié)議 還在談 我們跟街道談完之后 拆完之后 全部給他 配電房本身我們?cè)O(shè)計(jì)是在這棟樓里面 但因?yàn)橛形ｋU(xiǎn) 供電局說(shuō)配電房不能在這里面 而且也不夠大 一定要移到外面

雙方各執(zhí)一詞，經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào)還是沒(méi)有一個(gè)結(jié)果，去年二月份，新湖花園業(yè)主把開(kāi)發(fā)商告上了法庭。期間，雙方圍繞綠地、配電房和二次供水這幾方面展開(kāi)了激烈的爭(zhēng)論。開(kāi)發(fā)商方面承認(rèn)新湖花園的宗地面積為9708平方米，除了產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的5771平方米，另外的3938平方米的土地位于新湖花園的西北面，但是這個(gè)地方有一些違法建設(shè)存在，違法建設(shè)的拆除需要跟湖里街道辦商量，所以需要一段時(shí)間。而新湖花園業(yè)主方面認(rèn)為，這是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任，早就應(yīng)該去處理此事，怎么會(huì)拖延了將近四年還沒(méi)處理完呢？

廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人 鐘萬(wàn)龍：關(guān)鍵是一個(gè)綠地的問(wèn)題 綠地我們已經(jīng)多次在協(xié)商處理 沒(méi)有辦法協(xié)商處理的事情只能說(shuō)我們等這個(gè)結(jié)果出來(lái)再去協(xié)商 因?yàn)檫@個(gè)涉及到街道

原告代理律師 楊堅(jiān)：你要承擔(dān)這個(gè)責(zé)任 你要拆遷 你要怎么去處理 不是說(shuō)那你就推給業(yè)主 推給其他方 因?yàn)槭呛锝值擂k不能拆遷 所以我也不能拆遷 所以事情就擺在那邊了 那我們現(xiàn)在這次訴訟的主要目的就是能夠讓開(kāi)發(fā)商履行他應(yīng)盡的義務(wù)

而在供水和配電房的建設(shè)上，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，一次供水和配電房的建設(shè)都獲得了相關(guān)部門的驗(yàn)收，是合格合法的。而新湖花園業(yè)主方面則認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在法庭上沒(méi)有按照事實(shí)說(shuō)話，因?yàn)闊o(wú)論是把二次供水改成一次供水，還是把配電房從原來(lái)規(guī)劃的地方挪到公共用地上，開(kāi)發(fā)商都違反了原來(lái)的設(shè)計(jì)，侵犯了業(yè)主們的合法權(quán)益。

廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人 鐘萬(wàn)龍：水都是自來(lái)水公司的事情 我們認(rèn)為一次供水遠(yuǎn)遠(yuǎn)都比二次供水好

新湖花園業(yè)主：我們的理由是二次供水改為一次供水 二次供水的建設(shè)設(shè)備各方面總是要多用一些錢 這樣變成一次供水 經(jīng)濟(jì)上要節(jié)省很多 這你要怎么辦 另外一次供水定了三十年 三十年以后我們這個(gè)房子是七十年 三十年以后這個(gè)水要怎么辦

廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人 鐘萬(wàn)龍：電 供電局規(guī)定不能放在住宅里面 那我們之能外建 這個(gè)是島內(nèi)的規(guī)定

原告代理律師 楊堅(jiān)：你把這個(gè)配電室移出來(lái)以后 這個(gè)地占掉了 你移出來(lái)這個(gè)空間做為店面賣掉了 你一個(gè)店面可以賣很多錢 你又把這個(gè)移到外面去 那業(yè)主的利益不是受到侵害了嘛 而且我們有根據(jù) 我們是按照?qǐng)D紙 來(lái)要求 按照規(guī)劃圖紙來(lái)要求的

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年四個(gè)多月的調(diào)查取證和多次開(kāi)庭審理，今年5月17號(hào)，湖里區(qū)人民法院對(duì)本案件作出了一審判決，判決結(jié)果對(duì)于新湖花園9709平方米的宗地面積給予了確認(rèn)，并要求開(kāi)發(fā)商兩個(gè)月內(nèi)在新湖小區(qū)內(nèi)建設(shè)4077.78平方米的綠化用地，并修建大門、道路、圍墻等基本配套設(shè)施。但是在配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的計(jì)算上，法院采納了被告主張的10萬(wàn)元，而不是原告主張的561600元。同時(shí)，法院認(rèn)為，雖然原、被告雙方在合同中約定以二次供水方式供水，但目前使用的一次供水方式已經(jīng)驗(yàn)收完畢，沒(méi)有影響原告的正常生活，因此原告要求將一次供水改為二次供水的訴訟請(qǐng)求，法院沒(méi)有予以支持，在配電房方面，法院認(rèn)為被告沒(méi)有違反建設(shè)規(guī)劃要求，因此，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求也不予支持。對(duì)于這樣的結(jié)果，許多新湖花園的業(yè)主表示難以接受。

新湖花園業(yè)主六：比如說(shuō)判賠償我們十萬(wàn)塊 我覺(jué)得實(shí)在太不公平了 這十萬(wàn)塊怎么能夠建個(gè)綠化呢 我們的心愿就是叫他自己來(lái)建就可以了 不要說(shuō)賠償 他這邊建好是我們業(yè)主的要求，不要說(shuō)賠償 他認(rèn)為說(shuō)他夠了 十萬(wàn)塊叫哪一個(gè)單位來(lái)建一下 看他們能不能建起來(lái)

新湖花園業(yè)主：他講說(shuō)配電房已經(jīng)合格了 我們現(xiàn)在跟他爭(zhēng)議的不是配電房的合格問(wèn)題 是移位的問(wèn)題 他是占用這個(gè)地方 原來(lái)配電房在樓下 那兩間店面 我們也說(shuō)你這個(gè)配電房移出來(lái)是占用我們集體的 業(yè)主的公共用地 再一個(gè) 這個(gè)一次供水我們每年還要交四千多 這個(gè)錢要誰(shuí)來(lái)出 我們業(yè)主每年還要來(lái)負(fù)責(zé) 法院也不支持

新湖花園業(yè)主五：覺(jué)得太不公了 覺(jué)得開(kāi)發(fā)商欠我們的太多了

新湖花園的業(yè)主們表示要上訴。

新湖花園業(yè)主：我們針對(duì)這個(gè)判決 我們業(yè)主準(zhǔn)備重新再起訴 可能今天可以到中院 向中級(jí)人民法院

新湖花園業(yè)主四：反正湖里法院不行就中院 中院不行肯定慢慢繼續(xù)告上去 我們的自己的權(quán)利總是要維護(hù)是不是

新湖花園業(yè)主五：我們接下去就進(jìn)一步上訴 可能今天下午會(huì)上去

對(duì)于法院的判決結(jié)果和新湖花園業(yè)主決定繼續(xù)上訴的決定，新湖花園開(kāi)發(fā)商方面沒(méi)有表示過(guò)多的意見(jiàn)，他們認(rèn)為，繼續(xù)上訴是業(yè)主們的權(quán)利，他們會(huì)遵重法律的判決。

廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人 鐘萬(wàn)龍：上訴是他的權(quán)利 我的感覺(jué) 應(yīng)該有判決讓它有效 趕緊來(lái)執(zhí)行

據(jù)了解，5月31號(hào)，新湖花園業(yè)主已正式向廈門市中級(jí)人民法院提起了上訴。實(shí)際上，在我市類似新湖花園這樣的糾紛并不少見(jiàn)，而且這類糾紛往往經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的協(xié)調(diào)也得不到解決，較后只能通過(guò)法律的途徑才能平息糾紛，這樣一來(lái)，中間的過(guò)程就是好幾年，致使一些市民的生活受到了影響。針對(duì)這樣的糾紛，難道就沒(méi)有一個(gè)事先嚴(yán)格防止、事后迅速解決的辦法了嗎？

120業(yè)主告新湖花園開(kāi)發(fā)商

小區(qū)建成２年無(wú)綠地

　昨日，廈門湖里區(qū)法院一個(gè)審判庭，５０個(gè)旁聽(tīng)位座無(wú)虛席，過(guò)道上也擠滿了人，一起１２０名業(yè)主聯(lián)名狀告開(kāi)發(fā)商的案件在此開(kāi)審。

原告方是新湖花園的業(yè)主，其代表訴稱，新湖花園２００１年立項(xiàng)建設(shè)，２００３年后交房，房屋交付使用至今已超過(guò)２年。新湖花園項(xiàng)目總用地面積９７０９平方米，但項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商廈門特祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱特祥房地產(chǎn)）交付業(yè)主的僅有５７７１平方米，小區(qū)內(nèi)尚有部分違章搭蓋未拆除。

業(yè)主代表說(shuō)，根據(jù)文件，新湖花園綠化率應(yīng)達(dá)４２％以上，但現(xiàn)在仍見(jiàn)不到任何綠地。小區(qū)內(nèi)公共用地面積縮水，導(dǎo)致道路狹窄、圍墻和大門等配套設(shè)施無(wú)法提供等一系列問(wèn)題。

業(yè)主們還提到，特祥房地產(chǎn)售房時(shí)，承諾建設(shè)老人活動(dòng)和業(yè)主休閑場(chǎng)所，但小區(qū)至今都沒(méi)看到這些設(shè)施，特祥房產(chǎn)對(duì)原告業(yè)主構(gòu)成欺詐行為。

業(yè)主向法院提出判令開(kāi)發(fā)商拆除違章建筑，提供應(yīng)給予的綠地面積、落實(shí)老人活動(dòng)和業(yè)主休閑場(chǎng)所等１１項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。

在法庭上，特祥房地產(chǎn)未提出書面答辯意見(jiàn)，其代理人稱，他們正與相關(guān)部門溝通，積極協(xié)商解決問(wèn)題。

庭審結(jié)束后，記者試圖采訪特祥房地產(chǎn)的委托代理人，但對(duì)方以案件正在審理、不便發(fā)表意見(jiàn)為由婉拒。

案情究竟如何發(fā)展，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

--[轉(zhuǎn)帖]追討花園為何這么難？（
追討花園為何這么難？（10’關(guān)注）

2005-9-21 廈視在線
新聞來(lái)源：
（熒屏傳真）

5月30日，我們十分關(guān)注欄目曾經(jīng)報(bào)道了湖里新湖花園業(yè)主追討花園的事情，講的是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初在售房的時(shí)候曾經(jīng)承諾將會(huì)有四千多平方米的綠地，但是他們都入住兩年多了，這承諾中的四千多平方米綠地卻始終沒(méi)有兌現(xiàn)，如今離我們當(dāng)初報(bào)道已過(guò)去三個(gè)半月了，新湖花園業(yè)主夢(mèng)想中的花園追討到了沒(méi)有呢？

[錄播]8月13日，記者再次來(lái)到了新湖花園，這里的業(yè)主反映說(shuō)，我們上次報(bào)道播出后沒(méi)幾天，就有一些人過(guò)來(lái)把這塊土地，也就是原本應(yīng)該屬于新湖花園綠地上的違章搭蓋給拆掉了，但是，事情也就進(jìn)展到這一程度，此后再也看不到其他的動(dòng)作，所以，這里到處還都是斷垣殘壁，綠地還是不見(jiàn)蹤影。

[同期聲]新湖花園業(yè)主2：曝光以后他是拆掉了 拆掉了 創(chuàng)衛(wèi)的時(shí)候拿一塊塑料布給它從外面擋住 擋起來(lái) 前幾天我們跟文明辦講了 完了有來(lái)清垃圾 現(xiàn)在又倒垃圾 變成垃圾場(chǎng)了/拆是誰(shuí)來(lái)拆的/拆是街道辦拆的/拆一半他又不管了

[同期聲]業(yè)主5：他拆是什么時(shí)候拆的/拆是在廈門創(chuàng)衛(wèi)之前把屋頂給掀了 /掀掉了/掀掉了 到現(xiàn)在變成沒(méi)有/掀是誰(shuí)來(lái)掀的/具體我們也不知道/掀完以后就停下來(lái)了/停下來(lái)了/那也有好幾個(gè)月了吧/兩個(gè)來(lái)月了

[錄播]那么既然開(kāi)始拆了，為什么拆了一半就又停止了呢，新湖花園的業(yè)主們感到很不解，在他們的強(qiáng)烈

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