花了100萬購了套房子，眼看要入住了，卻得到通知，要先收房才能驗房，而且還要被迫接受開發(fā)商的種種不合理要求。在與開發(fā)商協(xié)商無果的情況下，紫金長安的業(yè)主王女士憤然將開發(fā)商北京澳林房地產(chǎn)有限公司告上法庭。5月30日下午，王女士接到海淀區(qū)法院的受理通知。而王女士背后，則是紫金長安426戶拒絕收房的業(yè)主，其中100多名業(yè)主正在準(zhǔn)備起訴材料。

流程不合理400業(yè)主拒收房

4月30日，本是紫金長安業(yè)主收房的喜日子，但是400多戶業(yè)主卻因為遭遇收房流程不合理、只能提供臨時用電、交房欺詐等種種不合理現(xiàn)象，集體拒絕收房。

4月底，業(yè)主陸續(xù)接到收房通知，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商拒絕業(yè)主要求先驗房后辦理入住手續(xù)的合法要求，業(yè)主只能在辦理入住手續(xù)后才能驗房，如果驗房出現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)維修責(zé)任。

較令人惱怒的是，當(dāng)業(yè)主辦理收房手續(xù)時，險些陷入“陷阱”。

根據(jù)開發(fā)商的要求，業(yè)主收房時提供一系列證件后，必須領(lǐng)取《業(yè)主臨時公約》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等三份由開發(fā)商提供的文件，不領(lǐng)取就不能收房。但很多業(yè)主簽字領(lǐng)取之后，才發(fā)現(xiàn)這三份文件處處都是開發(fā)商規(guī)避責(zé)任的陷阱。

比如，按合同交房時，開發(fā)商必須提供達到正常使用條件的供排水、電力、電梯、供暖等系統(tǒng)，但是在《住宅質(zhì)量保證書》里卻表示以上系統(tǒng)“在房屋交付時未達到正常使用條件的，本公司按照本《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任，本公司不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任”。

業(yè)主代表告訴記者每份文件里都注明業(yè)主領(lǐng)取該文件就表明其已閱讀、理解并接受文件的內(nèi)容。但事實是，如果業(yè)主不簽字就拿不到這些文件。但據(jù)業(yè)主代表稱，絕大多數(shù)業(yè)主拿到文件后都沒有閱讀這些文件，因為“這些文件名看起來太具有迷惑性”。

合同有欺詐開發(fā)商巧卸責(zé)

業(yè)主們給記者列出了購房后的種種奇事。

臨近收房，不少業(yè)主突然收到一封致歉函，說因貼圖錯誤，導(dǎo)致該業(yè)主購購的房子戶型圖和實際交房的房子出現(xiàn)一定偏差，因此道歉。據(jù)業(yè)主統(tǒng)計，大致有入戶門朝向出錯、陽臺窗戶變成了門、一層花園不翼而飛等錯誤。據(jù)估計，收到致歉函的業(yè)主達50人以上。如此嚴(yán)重的失誤，開發(fā)商竟然只是輕描淡寫地說是因為工作人員貼錯圖導(dǎo)致的。如今，已經(jīng)有12戶業(yè)主因為一層花園消失的事情，將開發(fā)商起訴到法院。

所有業(yè)主的合同上，屬于裝備標(biāo)準(zhǔn)的安防系統(tǒng)中，都赫然印有“窗磁報警系統(tǒng)”，但是在《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》中卻顯示只有1、2、3層和頂層有窗磁系統(tǒng)。而每家每戶陽臺旁的空調(diào)安裝臺已經(jīng)被做成了“梯狀”，任何人都可以沿著這架“梯子”輕松地爬到頂層。

一次偶然的機會，一位業(yè)主得到了一份開發(fā)商手里的合同復(fù)印件，卻發(fā)現(xiàn)合同中突然多出一條約定，表示該業(yè)主在購房前已經(jīng)知道該房子在大寒日無法達到日照標(biāo)準(zhǔn)，但在此之前，該業(yè)主從未看到或聽到任何關(guān)于日照不合格的消息。有業(yè)主做了測試，因為受到前面樓房的遮擋，在冬季，1-3層陽光照射時間短于國家規(guī)定。

開發(fā)商：“業(yè)主可以去告我們”

6月1日下午，記者撥通了紫金長安項目的總經(jīng)理李家駟的電話。對收房流程和《業(yè)主臨時公約》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》與合同不符的問題，李家駟告訴記者，他們公司都是嚴(yán)格按照各方面規(guī)定行事的，并跟業(yè)主進行了多次解釋，“如果業(yè)主還不滿意，現(xiàn)在是法制社會，業(yè)主們可以去法院告我們”。李家駟承認(rèn)除了1、2、3層和頂層外，其他各層都沒有安裝窗磁系統(tǒng)，但他解釋，主要是公司認(rèn)為其他各層不需要窗磁系統(tǒng)，至于所有的合同承諾了窗磁系統(tǒng)，是因為打印合同時沒有加以區(qū)分。

當(dāng)記者繼續(xù)追問下去時，李家駟讓記者去問公司專門負(fù)責(zé)接受媒體采訪的部門，但卻拒絕告訴記者電話。

面對如此眾多的不合理，在與開發(fā)商數(shù)次協(xié)商無果的情況下，王女士等14名業(yè)主憤然將開發(fā)商告上法庭，5月30日得到法院受理此案的答復(fù)。

業(yè)主代表告訴記者，除了民事訴訟之外，下一步還將對北京建委、北京規(guī)委進行行政訴訟，因為業(yè)主們不明白，如此眾多問題的房子是如何通過建委的竣工備案的，又是如何通過規(guī)委的日照審核的。

對426戶業(yè)主集體拒收紫金長安的事情，本報將繼續(xù)追蹤報道。

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