由律師介入房地產(chǎn)交易進行委托代理活動，是國際普遍通行的做法，有利于維護房地產(chǎn)市場的正常秩序和保護小業(yè)主的合法權益。而在今年初召開的廣東省政協(xié)九屆三次會議上，政協(xié)委員針對近年來房地產(chǎn)交易中的欺詐現(xiàn)象，提出創(chuàng)建房地產(chǎn)交易法律審查和律師代理購房制度的建議。

事實上，廣東省有關部門幾年前就在籌備建立律師代理購房制度，展開調(diào)研并擬定了相關規(guī)范，但因各種原因無法出臺。實踐中也有相當多律師受理過不少代理購房業(yè)務，只不過這些業(yè)務多被套以“人情業(yè)務”或 于咨詢，真正簽訂合同全程代理購房并收取相關費用的極少。而且，即便律師正式收案代理購房，大多只是停留在幫助當事人審查商品房購賣合同，并就合同的具體條款給當事人提供法律意見，解釋某一條款的法律后果或某一專業(yè)術語的含義，但較終是否采納由當事人決定，律師對購房者所面臨的潛在風險和損失并不承擔責任。

而要改變這種現(xiàn)象，并不是一蹴而就的，本刊第111期分析了律師代理購房制推行難的原因，本期將有的放矢，“對癥下藥”：

一、政府主管部門應該對將本應由開發(fā)商或銀行支付的律師費而強行轉嫁到購房者身上的行為予以嚴重打擊和處罰。這種現(xiàn)象任其發(fā)展將會滋生商業(yè)回扣甚至于行賄受賄等不良現(xiàn)象，不僅加劇了消費者的損失和負擔，而且不利于律師代理購房制的推行。

二、完善行業(yè)協(xié)會自身建設，提高行業(yè)協(xié)會的公信力、凝聚力和行業(yè)自律水平。應確立由行業(yè)協(xié)會諸如律師協(xié)會、房地產(chǎn)協(xié)會、消費者協(xié)會等為主推行律師代理購房制，制訂具體的實施方案和行業(yè)規(guī)范。要通過立法形式，明確行業(yè)協(xié)會在對外維權、對內(nèi)自律等方面的權力與義務，讓行業(yè)協(xié)會代行政府某些管理職能，從而較大程度上消除推行律師代理購房制中政府的影子。在這方面，政府主管部門需要“交權”的勇氣，政府官員需要拿出大魄力，適應一些新的、服務性更強的角色轉換，以適應房地產(chǎn)市場規(guī)范化發(fā)展的時代要求，將能夠由行業(yè)協(xié)會行使的管理職能下放給行業(yè)協(xié)會，并為律師代理購房制的推行開辟綠色通道，完善服務職能。

同時，行業(yè)協(xié)會應建立健全自律機制，要以民主、協(xié)商、公開、公正的方式處理內(nèi)部事務，形成行業(yè)協(xié)會自我約束、自我管理、自我教育、自我服務的運行機制。

三、建立一套嚴格完善的律師管理制度，律師協(xié)會和房地產(chǎn)協(xié)會以合作形式加強對律師代理購房的專業(yè)培訓輔導，不斷提高律師的專業(yè)水平。通過律師自律和自我教育，不斷提高律師的職業(yè)操守，以改善購房者的信心。

四、在廣泛市場調(diào)查和研究的基礎上，制訂相對公平的律師代理購房收費辦法和收費標準，并根據(jù)市場的變化和實施情況進行調(diào)整。

五、加大對律師代理購房制重要性和現(xiàn)實意義的宣傳，引導人們出于安全和效率考慮普遍形成請律師代理購房的習慣，較終形成規(guī)范和完善的房地產(chǎn)交易市場秩序。

廣東百思威律師事務所律師電話：020—37597728

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律師如何調(diào)查?

據(jù)了解，律師代理購房制規(guī)定律師的義務主要包括：

1、審查賣方資格(包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法人營業(yè)執(zhí)照或賣方個人身份)的合法性；審查賣方提供的房屋銷售文件及房地產(chǎn)權屬證的真實性和合法性；

2、審查購賣雙方草擬的商品房預售、銷售合同并保證填寫的內(nèi)容符合法律、法規(guī)的規(guī)定、代表購方所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理購賣合同登記手續(xù)；

3、跟蹤購方所購預售商品房的建筑進展情況并向購方通報、協(xié)助購方辦理銀行按揭有關手續(xù)、協(xié)助購方辦理收樓有關手續(xù)、代表購方向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)權登記過戶手續(xù)、協(xié)助購方追討賣方的違約責任等。

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