房地產(chǎn)購賣涉及的環(huán)節(jié)眾多，事項復雜，涉及大量的法律事項，因此購

房過程中，將其中涉及法律方面的業(yè)務交給律師處理有必要?，F(xiàn)在一些律師

事務所開辦有房地產(chǎn)購賣法律咨詢及代理的業(yè)務，但其專業(yè)化程度卻高低不

同。因此了解如何選擇律師及應注意的事項就顯得尤為重要。

律師業(yè)在近幾年快速發(fā)展，律師事務所及律師數(shù)量迅速增加，各個律師

事務所及律師業(yè)務發(fā)展方向不同，律師水平高低不同，因此，置業(yè)者應通過

向他人咨詢和與律師交談等方式，了解哪些律師的事務所及律師在房地產(chǎn)業(yè)

方面有長期的經(jīng)驗及良好的職業(yè)品質。

確定滿意的律師事務所及律師后，置業(yè)者應注意簽署一份完整的、公平

的《委托代理協(xié)議》。《委托代理協(xié)議》的內(nèi)容應完備，應包括委托事項（應

注意把自己希望律師完成的事項寫清楚、充分）；委托期限（應填寫成“至

委托事項辦理結束之日止”）；律師代理費及其他費用；工作要求，賠償責

任，解約條件及違約責任；雙方簽字蓋章。

在整個聘請律師的過程中應注意：

1、把委托事項寫清楚、具體，不要籠統(tǒng)地書寫。置業(yè)者應把自己想委托

律師處理的事情全部提出來，爭取全部落實。同時，如對每一委托事項有辦

理期限要求時也應一并提出。

2、律師接受委托收取的費用一般包括律師代理費與辦案費，如交通費、

調(diào)查費等。對于代理費應分期支付，較后一期盡量放在事項辦理結束時支付，

以此促使律師積極工作。同時對于辦案費可以采取實報實銷或承包方式支

付，若預計金額不大時，可以承包方式支付。

此外，支付這兩項費用時，應向律師事務所財務人員交付，而不要向律

師交付，并要求開具正式發(fā)票而不是收據(jù)。

3、注意約定解約條件。置業(yè)者對于某些事項如估計到有可能不能或不必

要進行時，則約定遇到這種情況時可以解除委托，并約定退還或免交部分代

理費。

4、對于律師提供的意見或工作情況，可以要求出具書面的法律意見書與

工作報告，而不應 于口頭說明。置業(yè)者在律師工作嚴重疏忽或故意行為

造成損失時據(jù)以索賠，由律師承擔法律責任。

5、簽署委托代理協(xié)議時，應列明承辦律師姓名，同時應查看律師的律師

執(zhí)照，留復印件一份，以核對身份，并且可以在律師有工作消極或不法行為

時向司法行政部門舉報。

如果能夠按照以上的要求合乎規(guī)范地簽訂《委托代理協(xié)議》，并將要注

意的這些問題都妥善地辦理，律師事務所的專業(yè)服務將是您購房置業(yè)過程中

的一個有力保障。

（精品購物 吳喬）

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