〖開發(fā)商設問〗：“九十年代以來，上海市的房地產業(yè)進入了一個新的

時期。尤其是現在已經進入九十年代末，房地產投資更是逐年增長，房地產

開發(fā)和房地產經營的規(guī)模日益擴大，并且已逐步形成了一個與之相適應的房

地產市場，更為可喜的是自《中華人民共和國城市房地產管理法》頒布實施

后，大量房地產法律、條例相繼出臺，更為有效地保障了上海市房地產市場

的正常運行和健康發(fā)展。那么，在這一形勢下，上海的律師通過提供何種法

律服務，來參與房地產市場的活動，無形之中起到規(guī)范房地產市場，維護開

發(fā)商的合法權益的作用？”

〖主持律師咨詢意見〗：一般而言，就目前的情況，根據房地產開發(fā)商

的委托要求，上海的律師主要提供以下六種法律服務的方式：（1）為房地產

開發(fā)商提供有關的法律咨詢；（2）為房地產開發(fā)商提供專項房地產法律服

務，如：起草合同、參與項目談判等等；（3）為房地產開發(fā)商的房地產開發(fā)

和經營項目出具法律意見書或律師見證；（4）擔任房地產開發(fā)商長期或臨時

的法律顧問；（5）代理房地產有關的訴訟和仲裁（主要如房屋質量差，房產

商承諾不兌現，開發(fā)商延期交房，拿不到產權證，物業(yè)管理不到位等情況造

成購房人的合法權益受損而產生的糾紛）；（6）擔任某一房地產開發(fā)項目或

物業(yè)租售的法律代理。而其中的“專項房地產法律服務”，“出具法律意見

書或律師見證”，“擔任房產商的法律代理”，已經成為上海律師新的重要

的法律服務方式。簡介如下：

（1）專項房地產法律服務：

上海有許多房地產公司（尤其是中小企業(yè)）平時不聘用常年法律顧問，

而是臨時聘用律師做一些專項工作。主要工作形式如：起草或審查某項合

同，參與某項談判， 公證等等。

（2）出具法律意見書或律師見證：

在房地產市場中，地產項目往往一次性投資較大，風險也較大。房地產

公司一方面辦理各種手續(xù)的需要，另一方面出于研究項目是否合法可行，避

免損失的需要，要求律師就項目出具法律意見書或律師見證書用于著重審核

項目的每一個環(huán)節(jié)，每個步驟的合法性和安全性。

（3）擔任房產商的法律代理：

這種法律服務方式是指當事人委托律師在一個相當長的時間里（整個項

目的開發(fā)過程中或某段租售期中）就某個委托事項提供一系列法律服務（當

然這種服務方式是房地產法律服務的高端形式，對律師的專業(yè)要求很高）。

（上海市聞達律師事務所 岳文輝）

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