“購一套一套”、“購房露臺”……臨近年末，京城多個樓盤促銷都打出了“購房面積”的旗號，表面上看是開發(fā)商“出血”讓購房人得了實惠，可記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商賣房面積的模式不但涉嫌違規(guī)，獲面積的購房人更可能吃了啞巴虧。

驗收后變臉 露臺加窗成陽臺

上周六開盤并推出1號樓的通州K2·海棠灣以“購房露臺”作為主打優(yōu)惠。記者從售樓處了解到，無論是45平方米的一居室，還是83平方米的兩居室，都有面積。

“您需要100平方米的房子，在別的地兒要花100平方米的房款，在我們這兒只要花83平方米的房款就夠了。”售樓人員如是說。據(jù)她介紹，開發(fā)商所的面積不收物業(yè)費、供暖費。“根據(jù)有關(guān)規(guī)定，半封閉式的露臺在銷售時只按一半的面積收您錢，所以在住建委驗收前，我們就把露臺做成半封閉的，等驗收之后再加裝落地窗，統(tǒng)一封成陽臺，相當(dāng)于增加了十六七平方米的室內(nèi)面積?！笔蹣侨藛T解釋，面積不會被計入房產(chǎn)證，開發(fā)商會在購房合同中寫明這一點。

【提醒】

鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月表示，面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，通常又不會寫入購房合同，所以購房者還得有個心理準(zhǔn)備：交房后一旦遇到面積“縮水”的問題，因為沒有寫進合同，購房人失去了與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。

“購一套一套” LOFT打起擦邊球

由于違反建設(shè)規(guī)劃要求，LOFT如今成了開發(fā)商比較忌諱的提法，一些精明的開發(fā)商干脆將其納入了“購房面積”的范疇。

“高教新城精裝公寓，購一套一套。”記者日前就接到這樣一條短信。致電售樓處時得知，所謂“購一一”，其實就是LOFT戶型。對于18平方米的面積，38萬元一套的總價并不便宜。但銷售人員的說法卻可能打動人：雖是18平方米，但因LOFT戶型挑高，加蓋一層后上下使用面積約為35平方米，按每套38萬元計算，單價降低到1.1萬元。

記者注意到，北京現(xiàn)有不少LOFT樓盤，在宣傳時都會聲稱“購一套一套”，房產(chǎn)證標(biāo)注面積只是底層的面積，上面的挑高層是的，如果按雙層計算單價能比周邊樓盤便宜不少。

按照本市《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》，當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時，建筑面積的計算值就要按2倍計算。為了減低成本，目前很多在售的LOFT項目一律將層高卡在4.8米。

【提醒】

市規(guī)委有關(guān)負責(zé)人表示，“實為兩層卻當(dāng)一層賣”的違規(guī)LOFT戶型，突破規(guī)劃指標(biāo)、擅自增加建筑面積的設(shè)計不僅違反合同，建成后更屬于違法建筑。

此外，購購LOFT戶型還要注意產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)費、水電費等，在記者的追問之下，高教新城的售樓人員說：“物業(yè)費每平方米4.5元，商用水電，50年產(chǎn)權(quán)，而且這房子不適合自住，因為沒有廚房。”

低系開發(fā)商侵占公攤所致

與K2·海棠灣等項目公開打出“購房面積”旗號不同，部分開發(fā)商是遮遮掩掩地面積。

“均價每平方米18000元，比周邊有的二手房還低?！避岳蜓旁吩凇笆弧鼻昂蟮牡蛢r開盤，一直是銷售員在推盤時的說法。不過，74.4%的較低(即使用面積占建筑面積的比例)，與公認的80%“行規(guī)”相差較大，也在開盤后遭到購房人詬病。為什么這樣一個地處新城的樓盤約四分之一的建筑面積都被公攤？

記者在該項目的樣板間內(nèi)找到了答案：該項目樣板間內(nèi)一套90平方米的三居室廚房比戶型圖上標(biāo)注的面積大了近一倍。“廚房外側(cè)就是樓道，您入住后可以把這側(cè)的非承重墻打掉，廚房面積也會增大五六平方米，足夠放下一套餐桌椅了?！变N售人員趙先生說。

但是，住宅設(shè)計師張女士則認為，由于面積不計入地塊規(guī)劃容積率，面積比例過大會造成實際的建筑容積率提高。如一個社區(qū)的容積率為3.0，如果面積達到40%，容積率實際提高到4.2，導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。

【提醒】

張女士強調(diào)，面積過大還會導(dǎo)致項目較低，相當(dāng)于變相提高了房價，使購房人得不償失。“開發(fā)商的做法實際是用公攤面積‘人情’，這對沒有享受到‘面積’優(yōu)惠的業(yè)主顯然不公平?！睆埮空f，從設(shè)計原理來說，大戶型位于樓層的端頭，可以占用一墻之隔的公共樓道、消防前室；但小戶型位于樓層中部，根本享受不到這樣的“優(yōu)惠”。

(作者：劉宇鑫)