軌道的發(fā)展、密集，將徹底改變?nèi)藗冊(cè)械某鞘锌臻g觀念，重新定位現(xiàn)有的距離感、區(qū)位感和居住感，進(jìn)而顛覆人們的置業(yè)理念。當(dāng)便捷的軌道縮短了時(shí)間距離的同時(shí)，更帶來(lái)居住上的空間拓展。

　昌平線(S2)

昌平線(S2)南線沿線在售的非別墅類項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)，分別是珠江摩爾公寓、領(lǐng)秀慧谷、高教新城和龍山華府，由南向北，價(jià)格呈小幅遞減，但是除了珠江摩爾公寓的LOFT商住樓價(jià)格為33000元/平米外，其他均在15000元/平米左右。

與同樣是受軌道利好的南城區(qū)域相比，由于2010年南城概念比較熱，區(qū)域銷售情況也不錯(cuò)，五至六環(huán)的價(jià)格也已達(dá)到18000元/平米左右，因此，昌平線沿線的這4個(gè)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)中關(guān)村、上地工作的人群形成了較強(qiáng)的吸引力。昌平區(qū)僅2010年(截至11月22日)一年時(shí)間，僅通過(guò)招、拍、掛形式成交的地塊就有9宗，基本都位于昌平線(S2)南線沿線，會(huì)對(duì)當(dāng)前緊張的供應(yīng)情況起到一定的緩解作用。

房山線

從區(qū)域板塊來(lái)看，房山線途徑了房山區(qū)的閻村、長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)三大板塊。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前房山線周邊有十多個(gè)項(xiàng)目在售。其中，閻村板塊有4個(gè)在售項(xiàng)目，長(zhǎng)陽(yáng)板塊有3個(gè)在售項(xiàng)目，良鄉(xiāng)板塊有6個(gè)在售項(xiàng)目。近期長(zhǎng)陽(yáng)板塊還有3個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是頭創(chuàng)奧特萊斯房山項(xiàng)目、芭蕾雨o悅都、綠地新都會(huì)o國(guó)際花都。

從價(jià)格水平來(lái)看，閻村板塊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平在10000-12000元/平米，長(zhǎng)陽(yáng)板塊項(xiàng)目?jī)r(jià)格多在13000-16000元/平米之間，在售項(xiàng)目較多的良鄉(xiāng)板塊，價(jià)格在12000-16500元/平米之間。從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查，2009年，長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)板塊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平多在8000-9000元/平米之間，而如今，在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格已上漲到14000-16000元/平米，漲幅接近一倍。

　大興線

2010年，大興新城無(wú)疑是京城較為火爆的區(qū)域之一，知名地產(chǎn)項(xiàng)目的勁銷，引爆了大興也引爆了南城。例如，保利茉莉公館千人購(gòu)房的壯觀場(chǎng)面著實(shí)讓人感嘆。此外，興創(chuàng)D標(biāo)、金地仰山、綠地新里西斯萊公館等眾多樓盤，均出現(xiàn)了熱銷的場(chǎng)面。而造成這些明顯備受熱捧的一大原因就是**大興線的建設(shè)與開通，以**上蓋物業(yè)作為賣點(diǎn)的項(xiàng)目不勝枚舉。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查了解，目前大興線周邊在售的項(xiàng)目11個(gè)，主要分布在公益西橋、西紅門、大興黃村三個(gè)板塊。其中，大興黃村板塊在售項(xiàng)目有8個(gè)，而且，近期該區(qū)域還將有多個(gè)項(xiàng)目開盤入市，包括華潤(rùn)置地大興新品、cago寓所等。

從價(jià)格水平來(lái)看，公益西橋板塊，價(jià)格水平在23000-27000元/平米之間。西紅門板塊的鴻坤理想城項(xiàng)目目前均價(jià)為19500元/平米，而黃村板塊項(xiàng)目的價(jià)格區(qū)間在17000-21000元/平米之間。目前黃村板塊的價(jià)格走勢(shì)比較堅(jiān)挺，如金地仰山項(xiàng)目，9月份新開盤均價(jià)為16000元/平米，而到目前，短短兩個(gè)月，已經(jīng)達(dá)到21000元/平米。

順義線(15號(hào)線)

目前，15號(hào)線沿線在售的非別墅類項(xiàng)目共有13個(gè)，其中2010年底前開通的一期沿線共有4個(gè)項(xiàng)目，分別是東香庭、昆泰嘉城、中景江山賦和香花畦，由于位置、產(chǎn)品差異，價(jià)格跨度較大，價(jià)格在12000-23000元/平米之間不等；2011開通段有9個(gè)項(xiàng)目，分別是馬可匯、龍湖o香醍溪苑、順義金寶城等，價(jià)格基本上在15000元/平米左右。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，與市內(nèi)**不同，15號(hào)線一期作為郊區(qū)線，頭度嘗試大站快跑，這樣方便乘客快速由郊區(qū)新城抵達(dá)市。因此，15號(hào)線一期雖然途經(jīng)朝陽(yáng)、順義兩個(gè)區(qū)域，但是受軌道交通利好的主要是順義。

亦莊線

亦莊線途經(jīng)南四環(huán)、舊宮、亦莊生活區(qū)、亦莊生活區(qū)四個(gè)區(qū)域。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查了解，目前亦莊線周邊在售項(xiàng)目十余個(gè)，如頭開石榴派、萬(wàn)科紅、林肯公館、金色漫香林等，近期該區(qū)域還將有3個(gè)項(xiàng)目入市銷售，包括中信新城、國(guó)際E莊等。

從價(jià)格水平來(lái)看，目前，南四環(huán)區(qū)域的項(xiàng)目，價(jià)格水平在18000-29000元/平米之間。從價(jià)格的走勢(shì)來(lái)看，亦莊**沿線的項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅并沒(méi)有南城的其他兩條**沿線項(xiàng)目那么明顯。而且從各區(qū)間的價(jià)格水平對(duì)比來(lái)看，差距也是非常明顯的，南四環(huán)區(qū)域的項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平接近三萬(wàn)元每平米，而亦莊生活區(qū)的價(jià)格水平在一萬(wàn)五六左右。由此來(lái)看，**亦莊線并未帶來(lái)短期內(nèi)的價(jià)格上漲動(dòng)力。