北京市房屋銷售價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，限購、加息、取消利率優(yōu)惠……在史上較嚴(yán)厲調(diào)控政策不斷加碼之后，初冬的樓市似乎也在緩緩降溫。然而，在這個(gè)僵持時(shí)刻出手購房的人們卻發(fā)現(xiàn)，看似板著面孔一臉嚴(yán)肅的規(guī)定，一旦實(shí)際操作起來，并非沒有“通融”的可能，各種小門檻伸縮自如，彈性還挺“好”。

　暫住證之變通——

“為了證明自己的信用就去造假?”

對(duì)于在這個(gè)節(jié)骨眼兒上購房的人而言，各種小門檻的彈性給他們帶來了方便，但同時(shí)也暴露出了白紙黑字的規(guī)定在具體操作中讓人們有了鉆空兒撿漏兒的可能。

蘇淇(剛剛在天津購購了小家庭的套房產(chǎn))：

我這已經(jīng)是次購房子了，按說一回生二回熟，可就算讓我再購一遍，好多事我還是弄不明白。

我愛人工作、戶口都在天津，我一直在北京工作，戶口也在北京。上個(gè)月我們?cè)谔旖蛸徚颂追孔樱m然房子購到手了，可是過程還真挺坎坷的，岔子就出在貸款手續(xù)上。樓盤銷售告訴我們，按照現(xiàn)在的規(guī)定，雖然這套房子貸款人是我愛人，房產(chǎn)證上寫的也是他的名字，但是外地戶口的配偶，必須提供在天津的暫住證?？晌腋静辉谔旖颉皶鹤　卑?！

我又打電話到銀行問，銀行也這么說。沒辦法，我只能找一直聯(lián)系我們的代理中介。其實(shí)，在天津找個(gè)有房產(chǎn)的朋友，簽份租賃合同，再拿到派出所辦個(gè)暫住證也不是辦不到，但是，銀行需要這些手續(xù)是為了證明我們有還款能力，現(xiàn)在這個(gè)狀況反而變成了要我去造假來證明自己的信用。不知道是不是我這么較勁把他給煩著了，說是幫我想想辦法，結(jié)果后來真的不用開了?？磥磉@所謂必須的“規(guī)定”其實(shí)還是能有點(diǎn)兒彈性的。

“我借了個(gè)房本，不到五時(shí)辰就辦好了”

董曉玲(本月初在北京購了一套二手三居室，為了購房專門辦了張暫住證)：

雖然我老公戶口在北京，但是我現(xiàn)在在河北讀研，戶口還在學(xué)校，購房子的時(shí)候中介說我得去辦張?jiān)诒本┑臅鹤∽C，我們馬上就聯(lián)系了一個(gè)在北京有房產(chǎn)的朋友，借了他的房本，到派出所沒用5時(shí)辰就辦好了。我覺得好多規(guī)定，尤其是有些貸款的規(guī)定挺虛的，比如收入證明，我有個(gè)同學(xué)去年購房子，單位開的收入證明錢不夠，他就又到朋友開的公司弄了一張，補(bǔ)開了兩千塊錢，說是自己兼職。我當(dāng)時(shí)還樂，說這么假的事兒誰信哪？較后他還真通過了。

　頭套房之變通——

“你敢貸，我就敢批，大不了較后收房子”

盡管高高在上的調(diào)控政策表情嚴(yán)厲，但是為了能順利購賣房子，做成一筆筆生意，在交易流程的重要環(huán)節(jié)上總會(huì)有“熱心人”為客戶們出謀劃策，想出各種變通的招數(shù)。

蘇淇：暫住證省了，到銀行面簽合同的時(shí)候又出了新狀況。本來中介告訴我們用我愛人的公積金貸款較多可以貸50萬，可是沒想到到了簽約現(xiàn)場又變成只能貸46萬，因?yàn)槲覀兪嵌追?，即使不在一個(gè)城市也得頭付五成，兩天之內(nèi)，我們得再籌4萬現(xiàn)金去，有點(diǎn)措手不及。這時(shí)候，中介和銀行的同志都挺熱心，幫我們想了一個(gè)通融的辦法：因?yàn)槲覑廴说膽艨谑菃挝坏募w戶口，上面顯示的婚姻狀況還是單身，辦貸款的同志就跟我們商量，要不就辦成我愛人一個(gè)人購的房子，能算頭套，貸款就沒問題了?？晌乙蛔聊?，不能為了幾萬塊錢就把我們這“家”給拆開了，就咬牙又湊了4萬塊錢，麻煩就麻煩點(diǎn)兒吧！

就我這次購房的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷，我也不知道自己是運(yùn)氣特別好呢，還是事實(shí)上大家都碰上過這種說說也能過去的小門檻？

王先生(某大型地產(chǎn)中介東城區(qū)門店業(yè)務(wù)員，從業(yè)四年)：

我們大公司一般都盡量要求手續(xù)比較正規(guī)，但是實(shí)際上好多事兒都是可以變通操作的。你不是頭套房我們可以想辦法幫你做成頭套，不是五年以上的房子我們也能做成五年以上……

前段時(shí)間我有個(gè)客戶已經(jīng)有套房子了，但是沒貸款，想做成頭套房，我們就給他想了個(gè)辦法，在他的房本上把他媽的名字寫上，他媽名下沒有房子，他又已經(jīng)結(jié)婚了，這一下就變成他和他媽兩個(gè)家庭共有一套房，他再購的那套就能算是頭套。這招也不是我想出來的，應(yīng)該是大家的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)吧！我們大公司還不愿意冒風(fēng)險(xiǎn)，為了一個(gè)單子弄出什么事兒，好多小公司花招更多。

我以前辦手續(xù)的時(shí)候也跟銀行的人聊過，有個(gè)哥們兒就說：“你敢貸，我就敢批，大不了較后我們收房子?！?p>　

　公證書之變通——

“朝陽不辦西城辦，同樣手續(xù)彈性咋這么大？”

張智博(上月在北京南三環(huán)附近購購了頭套房產(chǎn))：

我購房子被一張公證書折騰慘了。

貸款批下來之后，中介通知我去公證處辦一張委托公證，委托他們替我領(lǐng)房本，然后拿到銀行去作抵押。

家是個(gè)在朝陽區(qū)的公證處，等號(hào)就等了兩個(gè)多公里，進(jìn)去之后，公證員說必須要有房子的產(chǎn)權(quán)證；可中介信誓旦旦跟我們說前一個(gè)禮拜還來這兒辦過，拿的就是跟我們一樣的手續(xù)，完全沒問題。但公證員堅(jiān)持說現(xiàn)在規(guī)定變了。更可氣的是，我們出來之后碰見另一個(gè)中介從對(duì)面房間出來，也是和我們一樣的手續(xù)，就辦成了。

天又約了另一家東城區(qū)的公證處，倒是不用等，但公證員說現(xiàn)在只能公證其中的一條，剩下的要等過完戶我拿到房本再來一趟，公證剩下的事項(xiàng)。問他們?yōu)槭裁匆郧澳苻k，公證處的人說就是從這個(gè)星期開始這么規(guī)定的。

沒辦法，較后又約了第三家在西城的公證處，還是這些手續(xù)，十幾時(shí)辰就辦好了，一個(gè)多公里后就拿到了公證書。

我就奇怪了，雖然現(xiàn)在公證處不是國家的司法部門了，但是同樣的手續(xù)和內(nèi)容，尺度怎么會(huì)差這么大？

陳宇(上月底在北京購購了一套48平方米的一居室，上周完成過戶)：

現(xiàn)在貸款政策嚴(yán)，我的收入證明不太夠，次申請(qǐng)貸款沒通過，中介就安慰我說，沒事兒，可以去別的跟他們公司關(guān)系好、有合作的銀行申請(qǐng)。聽他們說，大的銀行不太在乎這些個(gè)人的小貸款，但是不少小銀行挺重視這些業(yè)務(wù)的，銀行的人也有任務(wù)量呢！多試幾家，肯定有能通過的，較后不僅真申請(qǐng)下來了，還趕上了個(gè)七折利率的末班車。