國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。6月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為63個和55個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和68個。這意味著官方統(tǒng)計口徑下的全國房價也已經(jīng)連漲了13個月，后續(xù)樓市調(diào)控壓力仍很大。

  壓力還挺大 就一個城市同比下降

  國家統(tǒng)計局18日公布的6月份新建商品住宅(不含保障房)價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個。環(huán)比價格上漲的城市中，較高漲幅為2.4%。

  與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個(溫州)，上漲的城市有69個。6月份，同比價格上漲的城市中，較高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個。

  至此，國內(nèi)房價已經(jīng)在調(diào)控中連續(xù)上漲了13個月。而且值得注意的是，調(diào)控城市如北京、上海、深圳等地，房價不僅沒有降，反而都出現(xiàn)了10%以上的同比漲幅。其中北京新房價格同比上漲了16.7%，上海、深圳的新房同比漲幅分別為14.4%和16%。

  溫水煮青蛙 河北三城市房價同環(huán)比持續(xù)上漲

  河北石家莊、唐山和秦皇島三個納入統(tǒng)計的城市，6月新房價格同環(huán)比仍在持續(xù)上漲，相比上個月房價分別上漲1.3%、0.1%和0.6%；與去年同期相比，漲幅分別為7%、1.2%和6%。

  回顧一下這13個月河北三個城市的房價走勢，事實上每個月的同環(huán)比漲幅都不是很大，一直保持著溫水煮青蛙的狀態(tài)，沒有大幅波動，始終保持緩慢上漲?？v向來看，除唐山外，河北兩個城市的房價漲幅在二三線城市中漲幅并不低。換句話說，唐山房價相對更加平穩(wěn)，而石家莊和秦皇島的房價則一直緊跟國內(nèi)房價的上漲。

  細(xì)節(jié)看轉(zhuǎn)機(jī) 房價環(huán)比漲幅在收窄

  國家統(tǒng)計局在解讀6月份房價數(shù)據(jù)時稱，6月份房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)在減少，環(huán)比下降的城市個數(shù)在增多。從5、6月份的數(shù)據(jù)比較看，70個大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比5月份分別減少了2個和9個，環(huán)比下降的城市個數(shù)比5月份分別增加了2個和5個。

  而發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，半數(shù)左右的城市房價環(huán)比漲幅有所收窄。從5、6月份的數(shù)據(jù)比較看，70個大中城市中，6月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有38個，比5月份增加了4個；較高漲幅為2.4%，比5月份回落了0.5個百分點。廣州和深圳環(huán)比漲幅比5月份分別收窄0.5和0.2個百分點。桂林、包頭、太原、沈陽等二、三線城市環(huán)比漲幅收窄幅度更多一些，分別比5月份收窄1.3、1.2、0.9和0.8個百分點。70個大中城市中，二手住宅價格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有34個，比5月份增加了4個，較高漲幅為1.3%，比5月份回落了0.4個百分點。

這一結(jié)論與民間版統(tǒng)計得出的結(jié)論有一致之處。中國指數(shù)研究院7月1日發(fā)布較新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來連續(xù)第13個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.04個百分點。雖然完全房價已連漲13個月，但漲幅的確在縮小。

觀點：基本面好轉(zhuǎn) 推動房價持續(xù)上漲

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉對新聞媒體表示，市場基本面總體逐漸開始好轉(zhuǎn)，勢必會帶動成交量的上升，隨之會帶動供求關(guān)系緊張與價格堅挺，甚至開發(fā)企業(yè)開始利用“少量多批”、“封盤”等營銷手段，推動漲價的現(xiàn)象的上演，這樣的市場情況在一線城市及部分二線城市表現(xiàn)較為明顯。此外，他認(rèn)為貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場熱錢流動性寬松與通脹預(yù)期，這是導(dǎo)致房價持續(xù)上漲的較根本的因素。

某研究院的觀點也認(rèn)為，多個城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長，表明購房需求仍較為旺盛；品牌房企銷售業(yè)績增長顯著，資金狀況和抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，降價促銷的動力不足；熱點城市土地市場持續(xù)升溫，少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價超過周邊房價的情況。展望下半年，央行表示“合理調(diào)節(jié)流動性，維護(hù)貨幣市場穩(wěn)定”，在需求推動、土地市場高溫等眾多因素的推動下，房價上漲壓力依然較大。

業(yè)內(nèi)人士：調(diào)控?zé)o新招 房價仍有向上可能

房價的持續(xù)上漲給樓市調(diào)控帶來較大壓力，市場人士紛紛猜測后續(xù)是否會有非常的調(diào)控再度出臺。張宏偉分析，從目前宏觀經(jīng)濟(jì)整體觸底的大背景來看，樓市再出新的調(diào)控政策可能性很小。

對于全年的樓市，某研究院判斷，政策方面在多重因素作用下，下半年調(diào)控力度將以穩(wěn)為主，房產(chǎn)稅、土地制度等長效機(jī)制可能落實。房價上漲壓力決定下半年調(diào)控力度不會放松，但國內(nèi)外宏觀環(huán)境的不確定性使得政策進(jìn)一步加碼可能性不大。市場方面，供應(yīng)量加大背景下，市場量價平穩(wěn)增長，熱點城市價格上漲壓力難以逆轉(zhuǎn)。

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