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鉆政策空子?購房者須提前考慮風(fēng)險
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 595 次
號稱一線城市中較嚴(yán)厲的南京版“限購令”,雖細(xì)則未出,業(yè)內(nèi)關(guān)于如何鉆政策空子的招數(shù)猜想已經(jīng)五花八門。律師提醒:準(zhǔn)備規(guī)避政策的市民須提前考慮到相關(guān)風(fēng)險。
猜想一:假債權(quán)關(guān)系
限購令后,“假債權(quán)關(guān)系”的猜想風(fēng)傳。具體操作如下:受限購令影響的投資者,以傭金聘請不受限購令影響的人為自己購房,同時與代購人簽訂與所購房產(chǎn)價值等同的欠款合同。然后以對方不能還錢為由訴至法院,要求法院強制執(zhí)行房產(chǎn)抵債。
風(fēng)險點評:這種方式雖能逃避“限購令”,但是過戶時依然要按照正常的房產(chǎn)交易繳納稅費。一旦中途出現(xiàn)債務(wù)人拒不履行,或者以產(chǎn)權(quán)過戶要挾更多傭金而拖延過戶時間等,購家就損失大了。
猜想二:假公司名義
私人企業(yè)主以公司的名義購房,也是談及較多的鉆空子方法之一?!皞€人獨資的私營公司或者幾個人合股的小公司,公司老板可以公司經(jīng)營的名義到銀行貸款,然后用這筆貸款購房投資,賺錢后雖然名義上是公司的財產(chǎn),但實際上還是歸公司所有者支配?!苯瓕幠硠e墅的開發(fā)商透露,這種鉆“限購令”空子的方式已經(jīng)得到個別銀行內(nèi)部人士的認(rèn)可。
風(fēng)險點評:如果以公司名義購房的是一人公司,且不能證明公司財產(chǎn)與個人財產(chǎn)彼此獨立的話,一旦投資出現(xiàn)風(fēng)險,將承擔(dān)連帶責(zé)任,個人財產(chǎn)也將計入公司財產(chǎn)承擔(dān)償債責(zé)任,反之則只需以公司財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任。如果購房的是多股東公司,則很可能在利益分配過程中出現(xiàn)糾紛。
猜想三:假他人之名
時下已經(jīng)有越來越多的購房人通過借用他人名義貸款購房,上演“帽子戲法”。例如A名下有一套房產(chǎn),再購房必須按二套房頭付和利率貸款,與頭套房貸款相比,購房成本較高;若以沒有購過房的B名義購房,并作為主貸人,而A作為實際還款者,并把A的名字加在房產(chǎn)證上,就可以作為共同產(chǎn)權(quán)人,同時成為頭套房貸款的實際受惠者。有銀行表示,只要主貸人已經(jīng)成年、擁有南京戶口(包括集體戶口)、無房,都可以按頭套房貸款政策計算。
風(fēng)險點評:由于存在貸款,A和B雖然是房產(chǎn)的共同產(chǎn)權(quán)人,但無法對房產(chǎn)份額進行劃分。為了避免糾紛,雙方可以通過私下約定的方式對房產(chǎn)份額進行劃分,但這也只能起到預(yù)防作用。而B以后再在南京購房時就會變成二套房,受到現(xiàn)有貸款政策限制。
猜想四:假離婚
假離婚規(guī)避“限購令”已愈演愈烈。據(jù)統(tǒng)計,南京鼓樓區(qū)婚姻登記處9月份開出了1099張“無婚姻登記記錄證明”,單身證明的需求量多了。工作人員表示,來辦證明的人中絕大多數(shù)是為購房子。南京多家房產(chǎn)中介公司表示,近期假離婚的案例確實有所增加,有的是為了避開二套房、三套房限制,有的是為了省過戶費。
風(fēng)險點評:江蘇圣典律師事務(wù)所律師王宏認(rèn)為,假離婚面臨兩個層面的風(fēng)險。一是夫妻關(guān)系難以恢復(fù)的風(fēng)險,假離婚變成真離婚;另一個層面是財產(chǎn)處置分配不可恢復(fù)的風(fēng)險,失去房產(chǎn)的一方可能面臨巨大財產(chǎn)損失。另據(jù)了解,假離婚逃避稅費屬于逃稅漏稅行為,按規(guī)定情節(jié)輕微的,要補繳稅款,并被處罰一倍以上的罰金。情節(jié)嚴(yán)重的,要承擔(dān)刑事責(zé)任 。
(作者:文濤 周映余)
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