房?jī)r(jià)在膠著中開(kāi)始松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入難熬期，今年下半年房?jī)r(jià)或?qū)⒀永m(xù)下降趨勢(shì)。

房?jī)r(jià)瘋漲，到量?jī)r(jià)齊跌；從房?jī)r(jià)不漲了，到租金瘋漲了；從"哪有我購(gòu)得起的房子"，到"哪有購(gòu)我房子的人"……2010年上半年，房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化，人們的關(guān)注點(diǎn)從房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候是頂，轉(zhuǎn)移到了樓市什么時(shí)候可以抄底。

現(xiàn)在，站在樓市的十字路口，人們心里發(fā)問(wèn)的是同一個(gè)問(wèn)題：下半年到底該不該購(gòu)房？專(zhuān)家提醒：購(gòu)房，且慢下手。

　調(diào)控效果顯現(xiàn)

從新一輪房地產(chǎn)政策實(shí)施以來(lái)，力度的調(diào)控已經(jīng)在一定程度上顯現(xiàn)了效果。6月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)已加速異變，房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)已越來(lái)越明確。

放眼全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量持續(xù)大幅下降，降價(jià)潮已相繼出現(xiàn)。盡管下降幅度有限，但房?jī)r(jià)下降大勢(shì)已經(jīng)確立，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)重回深度調(diào)整通道，消費(fèi)者繼續(xù)觀望乃至棄購(gòu)，市氣持續(xù)低迷，成交量加速下降，甚至不少樓盤(pán)出現(xiàn)了"零成交"。

曾不愿意降價(jià)的開(kāi)發(fā)商嘗到了"零成交"的苦澀滋味，不得不放棄原有策略，轉(zhuǎn)而降價(jià)促銷(xiāo)，有的甚至已在醞釀7折降價(jià)促銷(xiāo)，使房?jī)r(jià)直接下降30%。

不難看出，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了初步效果。接下來(lái)，由于市場(chǎng)依然很糾結(jié)，房?jī)r(jià)下降有限，離預(yù)期比較遠(yuǎn)，所謂抄底之日還無(wú)期。而此前過(guò)度透支了大量有效需求，未來(lái)購(gòu)房用于自住的有效需求非常短缺，就連這些有限的有效需求中，多數(shù)也將會(huì)因價(jià)格過(guò)高、支付能力有限、支付意愿不高、房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)強(qiáng)化而繼續(xù)觀望。所謂的剛性需求的剛性已經(jīng)軟而不剛，而投資投機(jī)者在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)將繼續(xù)遠(yuǎn)離市場(chǎng)，并加入到賣(mài)房者陣營(yíng)中，因此，樓市還將繼續(xù)低迷。

　房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑

就目前房地產(chǎn)調(diào)控和市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，如不出現(xiàn)意外，下半年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)大勢(shì)將進(jìn)一步強(qiáng)化。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國(guó)曾公開(kāi)表示，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上供求偏緊的壓力依然存在。 投機(jī)性需求在一定程度上被抑制，將限制2010年房?jī)r(jià)上漲空間，如果政策調(diào)控力度加大，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)會(huì)在下半年下調(diào)。

就種種信號(hào)來(lái)看，政府在今年內(nèi)幾乎不可能改變對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目的，因而相關(guān)政策不可能有大的改變，調(diào)控可能還將深化，政策效力還將持續(xù)發(fā)酵，從而進(jìn)一步影響房地產(chǎn)預(yù)期。從目前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，也難再次出現(xiàn)2008年政府因金融危機(jī)而救市的那一幕。

4月下旬以來(lái)，青島、北京等城市陸續(xù)出臺(tái)了地方執(zhí)行細(xì)則，而且會(huì)有更多的城市陸續(xù)出臺(tái)地方政策細(xì)則。這些細(xì)則越來(lái)越多，必將對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期形成進(jìn)一步影響，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整通道。

處在購(gòu)方市場(chǎng)的情況下，只有房?jī)r(jià)能夠降價(jià)到位，才可能真正觸動(dòng)自住消費(fèi)者的有限有效需求。如果開(kāi)發(fā)商只是繼續(xù)采取作為經(jīng)營(yíng)策略的優(yōu)惠促銷(xiāo)，不加大降價(jià)幅度，讓房?jī)r(jià)及時(shí)有效降價(jià)到位，而是繼續(xù)維持高房?jī)r(jià)，那么，想要刺激消費(fèi)者購(gòu)房，通過(guò)銷(xiāo)售回款來(lái)回籠資金，將越來(lái)越難。

在這種情況下，開(kāi)發(fā)商要想維持正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，就必須理性面對(duì)市場(chǎng)，所能采取的有效措施，除了降價(jià)還是降價(jià)，降到多數(shù)自居消費(fèi)者認(rèn)可的心理價(jià)位水平，除此別無(wú)他法。目前，已經(jīng)有恒大、萬(wàn)科 (論壇 新聞 視頻)、綠地等部分大型開(kāi)發(fā)商帶頭降價(jià)促銷(xiāo)，已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商群體心態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響，也可能導(dǎo)致更多的開(kāi)發(fā)商效仿，加入到降價(jià)促銷(xiāo)行列。

專(zhuān)家認(rèn)為，如果調(diào)整政策不能促使房?jī)r(jià)回調(diào)到合理水平的話(huà)，消費(fèi)者還可能繼續(xù)觀望，成交量還將繼續(xù)維持低位水平甚至繼續(xù)下降?；?008年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，成交量繼續(xù)下降約3個(gè)月左右后，接下來(lái)很可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)的明顯下降。而且，如果房?jī)r(jià)沒(méi)有因調(diào)控而出現(xiàn)有效下降或者反而繼續(xù)上漲，必將導(dǎo)致政府繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策或措施，進(jìn)而可能導(dǎo)致市場(chǎng)調(diào)整周期拉長(zhǎng)，較終使得房?jī)r(jià)下降幅度加大。因此，如果需要購(gòu)房的話(huà)，不妨再等等，等價(jià)格降到了一定程度再出手。