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購房且慢下手

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 583 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房價(jià)在膠著中開始松動,開發(fā)商進(jìn)入難熬期,今年下半年房價(jià)或?qū)⒀永m(xù)下降趨勢。

  
  房價(jià)瘋漲,到量價(jià)齊跌;從房價(jià)不漲了,到租金瘋漲了;從哪有我購得起的房子,到哪有購我房子的人2010年上半年,房產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化,人們的關(guān)注點(diǎn)從房價(jià)漲到什么時(shí)候是頂,轉(zhuǎn)移到了樓市什么時(shí)候可以抄底。


  現(xiàn)在,站在樓市的十字路口,人們心里發(fā)問的是同一個問題:下半年到底該不該購房?專家提醒:購房,且慢下手。

  
  調(diào)控效果顯現(xiàn)

  
  從新一輪房地產(chǎn)政策實(shí)施以來,力度的調(diào)控已經(jīng)在一定程度上顯現(xiàn)了效果。6月份,房地產(chǎn)市場已加速異變,房價(jià)下降的趨勢已越來越明確。

  
  放眼全國各地房地產(chǎn)市場,成交量持續(xù)大幅下降,降價(jià)潮已相繼出現(xiàn)。盡管下降幅度有限,但房價(jià)下降大勢已經(jīng)確立,房地產(chǎn)市場已經(jīng)重回深度調(diào)整通道,消費(fèi)者繼續(xù)觀望乃至棄購,市氣持續(xù)低迷,成交量加速下降,甚至不少樓盤出現(xiàn)了零成交。

  
  曾不愿意降價(jià)的開發(fā)商嘗到了零成交的苦澀滋味,不得不放棄原有策略,轉(zhuǎn)而降價(jià)促銷,有的甚至已在醞釀7折降價(jià)促銷,使房價(jià)直接下降30%。


  不難看出,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了初步效果。接下來,由于市場依然很糾結(jié),房價(jià)下降有限,離預(yù)期比較遠(yuǎn),所謂抄底之日還無期。而此前過度透支了大量有效需求,未來購房用于自住的有效需求非常短缺,就連這些有限的有效需求中,多數(shù)也將會因價(jià)格過高、支付能力有限、支付意愿不高、房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)強(qiáng)化而繼續(xù)觀望。所謂的剛性需求的剛性已經(jīng)軟而不剛,而投資投機(jī)者在接下來的一段時(shí)間內(nèi)將繼續(xù)遠(yuǎn)離市場,并加入到賣房者陣營中,因此,樓市還將繼續(xù)低迷。


  房價(jià)將繼續(xù)下滑

  
  就目前房地產(chǎn)調(diào)控和市場形勢來看,如不出現(xiàn)意外,下半年房價(jià)將出現(xiàn)明顯下降,房地產(chǎn)市場回調(diào)大勢將進(jìn)一步強(qiáng)化。

  
  中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國曾公開表示,2010年房地產(chǎn)市場總體上供求偏緊的壓力依然存在。


  投機(jī)性需求在一定程度上被抑制,將限制2010年房價(jià)上漲空間,如果政策調(diào)控力度加大,熱點(diǎn)城市房價(jià)會在下半年下調(diào)。

  
  就種種信號來看,政府在今年內(nèi)幾乎不可能改變對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目的,因而相關(guān)政策不可能有大的改變,調(diào)控可能還將深化,政策效力還將持續(xù)發(fā)酵,從而進(jìn)一步影響房地產(chǎn)預(yù)期。從目前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢來看,也難再次出現(xiàn)2008年政府因金融危機(jī)而救市的那一幕。

  
  4月下旬以來,青島、北京等城市陸續(xù)出臺了地方執(zhí)行細(xì)則,而且會有更多的城市陸續(xù)出臺地方政策細(xì)則。這些細(xì)則越來越多,必將對房地產(chǎn)預(yù)期形成進(jìn)一步影響,加速房地產(chǎn)市場步入調(diào)整通道。


  處在購方市場的情況下,只有房價(jià)能夠降價(jià)到位,才可能真正觸動自住消費(fèi)者的有限有效需求。如果開發(fā)商只是繼續(xù)采取作為經(jīng)營策略的優(yōu)惠促銷,不加大降價(jià)幅度,讓房價(jià)及時(shí)有效降價(jià)到位,而是繼續(xù)維持高房價(jià),那么,想要刺激消費(fèi)者購房,通過銷售回款來回籠資金,將越來越難。


  在這種情況下,開發(fā)商要想維持正常的生產(chǎn)經(jīng)營,就必須理性面對市場,所能采取的有效措施,除了降價(jià)還是降價(jià),降到多數(shù)自居消費(fèi)者認(rèn)可的心理價(jià)位水平,除此別無他法。目前,已經(jīng)有恒大、萬科 (論壇 新聞 視頻)、綠地等部分大型開發(fā)商帶頭降價(jià)促銷,已經(jīng)對開發(fā)商群體心態(tài)和市場預(yù)期產(chǎn)生影響,也可能導(dǎo)致更多的開發(fā)商效仿,加入到降價(jià)促銷行列。

  
  專家認(rèn)為,如果調(diào)整政策不能促使房價(jià)回調(diào)到合理水平的話,消費(fèi)者還可能繼續(xù)觀望,成交量還將繼續(xù)維持低位水平甚至繼續(xù)下降?;?008年的市場經(jīng)驗(yàn)來看,一般來說,成交量繼續(xù)下降約3個月左右后,接下來很可能出現(xiàn)房價(jià)的明顯下降。而且,如果房價(jià)沒有因調(diào)控而出現(xiàn)有效下降或者反而繼續(xù)上漲,必將導(dǎo)致政府繼續(xù)出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策或措施,進(jìn)而可能導(dǎo)致市場調(diào)整周期拉長,較終使得房價(jià)下降幅度加大。因此,如果需要購房的話,不妨再等等,等價(jià)格降到了一定程度再出手。

  房價(jià)在膠著中開始松動,開發(fā)商進(jìn)入難熬期,今年下半年房價(jià)或?qū)⒀永m(xù)下降趨勢。

  
  房價(jià)瘋漲,到量價(jià)齊跌;從房價(jià)不漲了,到租金瘋漲了;從哪有我購得起的房子,到哪有購我房子的人2010年上半年,房產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化,人們的關(guān)注點(diǎn)從房價(jià)漲到什么時(shí)候是頂,轉(zhuǎn)移到了樓市什么時(shí)候可以抄底。


  現(xiàn)在,站在樓市的十字路口,人們心里發(fā)問的是同一個問題:下半年到底該不該購房?專家提醒:購房,且慢下手。

  
  調(diào)控效果顯現(xiàn)

  
  從新一輪房地產(chǎn)政策實(shí)施以來,力度的調(diào)控已經(jīng)在一定程度上顯現(xiàn)了效果。6月份,房地產(chǎn)市場已加速異變,房價(jià)下降的趨勢已越來越明確。

  
  放眼全國各地房地產(chǎn)市場,成交量持續(xù)大幅下降,降價(jià)潮已相繼出現(xiàn)。盡管下降幅度有限,但房價(jià)下降大勢已經(jīng)確立,房地產(chǎn)市場已經(jīng)重回深度調(diào)整通道,消費(fèi)者繼續(xù)觀望乃至棄購,市氣持續(xù)低迷,成交量加速下降,甚至不少樓盤出現(xiàn)了零成交。

  
  曾不愿意降價(jià)的開發(fā)商嘗到了零成交的苦澀滋味,不得不放棄原有策略,轉(zhuǎn)而降價(jià)促銷,有的甚至已在醞釀7折降價(jià)促銷,使房價(jià)直接下降30%。

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