7月3日，來自中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查顯示，目前大約有60%的住房消費(fèi)者堅(jiān)信中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)下降。

有數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月28日，6月各城市二手房成交量依舊呈下降態(tài)勢(shì)。其中，北京、廣州、深圳、南京環(huán)比減少在30%以上，深圳環(huán)比減少44%，在樣本城市中居頭。與2009年上半年相比，北京的成交量略高于去年同期水平；廣州則較去年同期增長(zhǎng)30%；上海、杭州、南京成交量出現(xiàn)大幅下跌，跌幅均在30%以上；深圳成交量小幅下跌4%。

同時(shí)，價(jià)格的堅(jiān)挺再一次讓市場(chǎng)驚訝。來自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)大部分城市價(jià)格高位盤整。

中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查認(rèn)為，在今年季度，購(gòu)房者對(duì)國(guó)家實(shí)行平抑房?jī)r(jià)調(diào)控政策的信心明顯增強(qiáng)。認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下降的購(gòu)房者為39.2%，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降的購(gòu)房者占19.8%，兩項(xiàng)合計(jì)共占約六成。

但購(gòu)房者需求不同，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)也不同：比如投資性需求的購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)相對(duì)比較樂觀，而剛性和改善性需求的購(gòu)房者更加傾向于房?jī)r(jià)會(huì)有較大幅度松動(dòng)。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院華北分院總經(jīng)理蔣云峰表示，該研究雖然主要在北京進(jìn)行，但在國(guó)內(nèi)一線城市中具有很強(qiáng)的代表性。從研究結(jié)果看，購(gòu)房者表現(xiàn)出四個(gè)明顯的心理特點(diǎn)，一是對(duì)調(diào)控政策有信心，二是對(duì)平抑房?jī)r(jià)有信心，三是市場(chǎng)觀望氣氛濃，四是認(rèn)為目前房?jī)r(jià)仍然偏高。

一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“炒房者樂觀是因?yàn)樽约菏种杏蟹?，隨時(shí)可以套現(xiàn)，所以他們非常積極，這也是二手房?jī)r(jià)格未出現(xiàn)太大下跌的原因。但是剛性需求和改善性需求就不同了，購(gòu)房者迫切要求房?jī)r(jià)下降?！彼J(rèn)為，未來國(guó)家還會(huì)有其他政策出臺(tái)，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)的下跌并沒有讓普通群眾擁有購(gòu)購(gòu)能力。

(作者：孫維晨)