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深圳購房實(shí)錄:房價(jià)飛漲 拋售換租堅(jiān)信房價(jià)會跌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 677 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
他們是來自不同的行業(yè),在深圳扎根、創(chuàng)業(yè)。他們或者正準(zhǔn)備置業(yè),或打算次置業(yè),或投資房產(chǎn)收益頗豐。也許,他們并不代表深圳整體置業(yè)的全貌,但這幾個(gè)故事卻多多少少折射出他們的悲喜。仔細(xì)考量,他們的置業(yè)故事都有一些共同的特點(diǎn):在房價(jià)飛漲的今天,購房不容易,無論自住還是投資,都要捂緊錢袋慎出手。

  拋售換租堅(jiān)信房價(jià)會跌

  采訪對象:地產(chǎn)公司企劃 范范30歲

  四年前,我和男朋友以均價(jià)近5000元的價(jià)格購購了福田景田片區(qū)的一個(gè)70多平方米的兩居室作為婚房,如今,在二手樓市場,這個(gè)房子價(jià)格已經(jīng)上升到15000/平方米,整整翻了3倍。說實(shí)話,真沒想到房價(jià)會上漲這么快。當(dāng)初購這個(gè)房子,加上裝修、家私等花了大概45萬元,現(xiàn)在算起來,我們這個(gè)房子已經(jīng)可以賣到110萬元了。

  年初的時(shí)候,老公開玩笑地跟我說,如果這個(gè)房子能漲到100萬,就把房子賣了吧,那咱們就成百萬富翁了。當(dāng)時(shí)覺得是笑談,但這幾個(gè)月下來,房子真的超過了100萬,老公當(dāng)時(shí)的玩笑話不時(shí)在我腦海里閃現(xiàn)。

  其實(shí)我們并不想炒房,但這一年多來房價(jià)猛漲,讓我們既喜又憂。喜的是自己有了房子,并且有不小的升值;憂的是雖然升了值,但由于加息等的影響,我們供房成本越來越高。除非是套現(xiàn),不然我們并不能在樓市升值中得到一些利好。

  一個(gè)月前,我把想法跟老公溝通了一下,把房子賣了,然后租房子住。老公覺得賣了房,轉(zhuǎn)眼成百萬富翁當(dāng)然不錯(cuò),但是以后怎么辦?總要有自己的房子住啊。開始我也有這個(gè)顧慮,租房確實(shí)不是長久的辦法。近段時(shí)間,我們特別關(guān)注了目前的樓市信息,并請教了一下周圍對樓市有研究的同事和朋友,我們在一起對當(dāng)今房價(jià)走勢分析了幾番,覺得現(xiàn)在的價(jià)位是很高了,再漲也不會漲到哪里去了。其中,有一個(gè)朋友是老公的同學(xué),他的狀態(tài)跟我們一樣,也是有一套自住房,而他的想法則更加堅(jiān)定,堅(jiān)信房價(jià)會跌下來,并且他已經(jīng)提前一步,把他的自住房在中介公司那里掛了號,準(zhǔn)備近期就把房子賣了租房住。

  點(diǎn)評:不管是購房還是租房,都是希望讓生活質(zhì)量更好一點(diǎn)。特別是對經(jīng)濟(jì)還不是非常富裕的人群來說,租房也是更為理性的選擇。但是,已經(jīng)有了一套自住房,為了套現(xiàn),賣掉惟一的房子明智嗎?一方面,房子升值了,賣了就可以賺不少,確實(shí)令人動(dòng)心;但另一方面,他們將房賣出,并不是不想購,而是在期待著房價(jià)的下跌,打算在合適的時(shí)機(jī)再購進(jìn)。這么一折騰,有了現(xiàn)金,卻失去了一些安定感。其實(shí)房子不只是經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征,更是家庭、情感的重要依托,無論是賣房套現(xiàn),還是低購高賣,都不能完全以經(jīng)濟(jì)為參考指標(biāo)。(陳聰)

  置業(yè)關(guān)外圓了五年購房夢

  采訪對象:寶安區(qū)公務(wù)員 劉小兵 29歲

  我來深圳五年,2005年年底我就想在關(guān)內(nèi)購一套房子自住。作為一名公務(wù)員,工作相對穩(wěn)定,將來結(jié)婚后,把家安在深圳,是順理成章的事。我考慮到將來要把父母接過來深圳,所以想先購一套大小適中的房子作為結(jié)婚前的過渡,準(zhǔn)備等結(jié)婚了就把房子給父母住,我們小倆口再另外供一套。

  那時(shí)有朋友建議我到關(guān)外去購套房子,價(jià)格比關(guān)內(nèi)要便宜,而且各方面條件也不錯(cuò)。但是我始終覺得,只有在關(guān)內(nèi)購房子,才算是真正的深圳生活。因?yàn)樵陉P(guān)內(nèi)沒看到合適的新房,堅(jiān)持在關(guān)內(nèi)購房子的我又把眼光投向了二手房。不料卻遭遇一個(gè)無良中介。一套90萬的房子,手續(xù)費(fèi)卻高達(dá)9萬多之巨。這都是些什么費(fèi)用?問過銀行的專業(yè)人士才知道,里面一些可省可免的費(fèi)用,中介全額都添加進(jìn)去,且并不告知詳情。到較后,中介竟然把責(zé)任推卸到業(yè)主臨時(shí)加價(jià)上。自知專業(yè)知識薄弱的我,在折騰數(shù)月之久后,較后選擇放棄這個(gè)中介,關(guān)內(nèi)購房美夢再次被打破。

  后來,由于人事變動(dòng),我調(diào)到了寶安區(qū)工作。

  我到寶安工作后,發(fā)現(xiàn)這里發(fā)展很快,離市區(qū)感覺也越來越近。經(jīng)過深思熟慮后,我終于決定把家安在關(guān)外。吃過虧的我在看好了房子的當(dāng)天就在西鄉(xiāng)購購了一套140多平方米的房子。

  我從想購房到把房子購到手前后差不多用了一年的時(shí)間,還多花了6.3萬元。相比起同事,我當(dāng)年僅僅只是慢了幾個(gè)公里,卻付出了如此代價(jià)??磥恚€真的是“該出手時(shí)就出手”啊。

  點(diǎn)評:像劉先生一樣由開始覺得至只有在關(guān)內(nèi)才算生活在深圳到較后在關(guān)外置業(yè)的人越來越多。隨著經(jīng)濟(jì)和各方面的發(fā)展,城市距離越來越小,人和人之間的的心理距離也隨之拉近。在關(guān)外購房成了目前很多深圳人的選擇。(洪浪靜)

  置業(yè)不易知足長樂

  采訪對象:證券公司職員 徐楓 28歲

  我是2005年購的一套二居室的房子。當(dāng)時(shí)為了購樓也在周邊看了許多房子,后來購下的這一套,是在開盤時(shí)排隊(duì)認(rèn)籌時(shí)托了熟人,才可以排在前幾位挑到一套朝向較好的房子。當(dāng)時(shí)因?yàn)槭鞘烊苏疹櫟?,也就沒有再挑,懵懵懂懂地就購下了,簽合同的時(shí)候還有些忐忑。沒想到,兩年不到就漲了一倍,現(xiàn)在想想真是慶幸。

  先進(jìn)煩惱的是有些中介不知怎么拿到我的聯(lián)系方式,經(jīng)常打電話過來問這房子賣不賣,從去年開始,每個(gè)月都來問,一次比一次給的價(jià)格高,還告訴我周圍有哪戶人家又賣掉搬走了。有幾次自己也差點(diǎn)心動(dòng)了。

  但隨著自己的房子日新月異的價(jià)格,耳聞著周圍越來越多的人在這股房產(chǎn)熱潮中淘金,我也有些按捺不住了,開始尋找自己的套房。一次購房是為自住,二次購房就純粹是求增值了。那段時(shí)間,我每日留意房產(chǎn)新聞、翻報(bào)紙、上各種網(wǎng)站、論壇,也驅(qū)車去實(shí)地踩過不少盤。本來是覺得關(guān)外潛力比較大,想短期炒套新房,VIP卡、會員卡都辦了一疊,誠意金也交了幾次,但后來都臨時(shí)打了退堂鼓,因?yàn)殛P(guān)外配套的確不比關(guān)內(nèi),短期能不能賣出去,誰心里都沒底。

  之后我開始關(guān)注地段比較好的二手房,在離自己家較近的福田區(qū)、景田片區(qū)幾個(gè)地方的地鋪都混成了熟客。兩個(gè)月前,我感覺深圳灣大橋通車,后海灣一帶可能有一輪上漲,于是匆匆下定了一個(gè)大型社區(qū)的三期產(chǎn)品,房子是全新的,之前是在投資客手里,轉(zhuǎn)手賺了二十萬。我想,等大橋通車之后,再賣高二十萬給香港人,應(yīng)該不成問題。不想到了快簽約之時(shí),該投資客業(yè)主又臨時(shí)提價(jià),并說,現(xiàn)在市場這么好,我們以前談妥的價(jià)錢與當(dāng)時(shí)的市場行情已經(jīng)有偏差了,如果我不愿支付這筆差額,這筆交易就此算了。忙了幾個(gè)月結(jié)果竟遇上這種出爾反爾的業(yè)主,一是氣憤難平,二是對業(yè)主的信用失去所有信心,怕將來交房時(shí)也有些什么短斤少兩,我就當(dāng)場拂袖而去。

  這件事情終結(jié)了我對投資房產(chǎn)事業(yè)的熱情。忙了大半年,毫無收獲,不過見識到了樓市的太多變數(shù),也算是一種收獲吧。現(xiàn)在我還是守著自己的小房子,少了許多奔波和幻想,小日子倒安逸了不少。

  點(diǎn)評:看著股市、樓市資本都在這么急劇增長,人心很容易就浮躁起來。不由人想起了“天下熙熙,皆為利來;天下攘攘,皆為利往”那句話,為了短期升值的投資而東奔西跑,是為此;遭遇的業(yè)主為了賺多一些而不惜毀約,也是為此。其實(shí),較后才發(fā)現(xiàn),樓市變幻無常,普通百姓很難跟上其節(jié)奏,能知足常樂才是較重要的。(韓文嘉)

  24歲,深圳有我的小家

  采訪對象:外資公司翻譯 林姣 24歲

  在別人看來,以半個(gè)公里左右的時(shí)間定下來一套房子,多少有點(diǎn)草率的味道,而我卻覺得物有所值。

  兩年前來深圳的時(shí)候,對于我們這樣剛剛畢業(yè)出來打拼的人來說,沒有一個(gè)城市是有歸宿感的,太多的人不能預(yù)料自己以后會生活在哪里。

  進(jìn)了一家外資公司,租房的時(shí)候沒有任何猶豫地選擇了離公司較近的公寓,一房一廳,月租1950元,下班了便可慵懶地走回去,日子倒也過得愜意。

  今年年初,因?yàn)樽馄诘搅?,我到中介去換房,一位中介業(yè)務(wù)員開始給我推薦購房了。一套二手房,與租的房子在同一棟大廈,房子面積55平方米,戶型是二房一廳,出價(jià)65萬。我當(dāng)時(shí)的月收入是近萬元,基本可以負(fù)擔(dān)房子的還貸。

  從介紹房子、看房到?jīng)Q定購房,我花的時(shí)間只有半個(gè)公里。頭付27萬,家里幫我付了20萬,自己付了7萬,等額月供3000元,20年全部付清,月供比月租也高不幾百元。對我來說,基本沒有影響生活,算是在深圳擁有了一套自己的房子。

  僅僅半年過去,現(xiàn)在的房子已經(jīng)漲到了90多萬,我擁有了自己的房子,資產(chǎn)也增值了,上班的交通費(fèi)省了不少,自己也沒擠公交累著,更重要的是,有了家的感覺,實(shí)現(xiàn)了小小白領(lǐng)有房的幸福生活。

  點(diǎn)評:對于剛畢業(yè)次置業(yè)的白領(lǐng)來說,小戶型是當(dāng)仁不讓的選擇,年輕人選擇小戶型考慮的三因素通常為:一是交通環(huán)境要好。公交、**、打的較好都非常方便;二是周邊配套得齊全,較好鄰近繁華地段,這樣行事也會減少很多麻煩;三是有可預(yù)見的保值增值空間,畢竟,小戶型不能住一輩子。(王姣)

  耐心置業(yè)拍板果斷

  采訪對象:IT公司職員 穆剛 25歲

  有人言商場如戰(zhàn)場,有時(shí)要耐心有時(shí)也要果斷。2005年初來深圳工作時(shí)并沒有想過置業(yè)這個(gè)問題,只是發(fā)現(xiàn)房價(jià)漲得很快,心里時(shí)常會想自己今后會在那個(gè)地方穩(wěn)定下來,或許當(dāng)時(shí)并沒有在深圳定居的決心吧,于是在一陣忙碌的工作中糊里糊涂地過完了2005年,這也是我后來較為惋惜的一年。

  2006年,我的工作已經(jīng)相對穩(wěn)定了,購房成為無法回避的問題。這時(shí)深圳的樓價(jià)火熱依舊,朋友和同事間見面時(shí)較常談起的就是房價(jià)問題,因?yàn)榇蠹叶济媾R著結(jié)婚這件人生大事,都因?yàn)闆]有及早地購好房子而后悔,所以那段時(shí)間我和朋友們的共同話題特多,彼此之間仿佛成了戰(zhàn)友。但樓市不斷的信息讓我一直下不了決心,不斷的觀望中,我又一次錯(cuò)過了置業(yè)的良機(jī)。

  在一片嘆息和后悔聲中迎來了2007年春節(jié)。回到湖南老家,親戚朋友都聚在一起,又聊起了房子的問題,大家的意思還是鼓勵(lì)我盡快購房。從美國留學(xué)回來的表哥告訴我國外也經(jīng)歷過固定資產(chǎn)價(jià)格飛速上漲的時(shí)期,經(jīng)驗(yàn)表明如果不出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī),這種趨勢短期是很難停止的。經(jīng)濟(jì)寬裕的舅舅當(dāng)天就從銀行給我取出了二十萬,購房的事情已是箭在弦上不得不發(fā)。

  回深圳后我開始

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