中介扣留定金不給賣家 不能協(xié)商可起訴拿回

市民曾小姐：我在3月份賣了一套關外的房子，簽合同時購方給了1萬元定金，其中有5000元放在了中介托管，當做交房保證金。不過現(xiàn)在購家不購了，那我想拿回那托管在中介那里的5000元，中介卻不愿意給，我該怎么辦？

記者幫忙：廣東中圳律師事務所劉子孺說，如果購家確認不購了，那么和購方協(xié)商解除合同后就可以跟中介拿回托管的5000元。如果是購家不愿意協(xié)商，曾小姐可以先發(fā)函催告購家履行合同，在給予一定的寬限期內購家仍然不履行，那么曾小姐就可以再發(fā)函要求解除合同。這是根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定：當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。當然，在發(fā)函的時候較好也給中介發(fā)一份，以讓中介了解業(yè)主已經解除合同。在解除了合同情況下，如果可以和中介協(xié)商，那么在支付了中介一些必要費用后自然可以拿回托管的定金。如果中介仍不愿意協(xié)商，那就可以起訴中介要求拿回。

銀行遲遲沒放款 購房可能還要付短期利息

市民周小姐：我3月購的房，4月初銀行發(fā)出貸款承諾函，4月23日已過戶，業(yè)主也已經贖樓，可至今銀行還沒有放給業(yè)主尾款(即總房款中除頭期款以外的部分)，請問這個程序正常嗎，是否有風險？

記者幫忙：“一般來說，過戶之后做抵押，此后兩三個工作日銀行就會放尾款，但現(xiàn)在因為房貸緊縮，銀行審批從嚴，很多在新政之前出了貸款承諾函的業(yè)務還要重新嚴格審查，甚至像周小姐這樣已經過戶的，銀行在發(fā)放尾款之前都還有可能要求補頭付或減少利率優(yōu)惠?！鄙钲谑腥诎矒Ｓ邢薰緞⒔浝碚f。她建議周小姐直接咨詢經辦銀行的客戶經理，究竟是何原因遲遲沒有放款。

需要注意的是，從放贖樓款當天到業(yè)主收到尾款之日，這期間貸款金額將產生短期利息，利息按天算而且比房貸基準利率稍高，例如70萬一個月利息就要四五千。這個部分也屬于贖樓費用，如果交易約定的是業(yè)主實收，那么購家還得付這筆錢。

采寫：南都記者 左娟

祖父房產父母離世孫子有代位繼承權

市民黃先生：我祖父有一套房產屬于機關分房，現(xiàn)在這套房子可以辦理藍本房產證了，但是祖父祖母都已經去世，祖父祖母有3個兒子，就是我的爸爸和兩個叔叔，而我爸媽都已經去世，我是否可以代表爸媽繼承爸爸該得的祖父那部分的遺產呢？另外，因兩個叔叔都在外地，我如何可以得到他們授權去辦理房產證？還有房產證上可以寫3個名字嗎？

記者幫忙：廣東國暉律師事務所律師霍靜表示，如果黃先生的祖父沒有留下遺囑，就應該作為遺產來分割，分成三份，黃先生可以使用代位繼承權，繼承他爸爸那部分。兩個叔叔也有繼承權，如果他們都在外地，要委托他辦理房產證，可以讓叔叔去公證處辦理授權公證，授權他來辦理相關事宜。房產證可以寫3個名字。

(作者：李孟姣)