春節(jié)將至，對(duì)于"無(wú)房一族"中有購(gòu)房意向的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)難得的好機(jī)會(huì)。當(dāng)然，春節(jié)市場(chǎng)對(duì)于一些地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，也是一次集中出貨的好時(shí)機(jī)，不可錯(cuò)過(guò)。

"從現(xiàn)在到春節(jié)期間，我不會(huì)再看房了，盡管一直想購(gòu)套小兩居。"2月4日，在北京金融街某銀行工作的姜小姐對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。事實(shí)上，與姜小姐有著同樣想法的購(gòu)房者不在少數(shù)。

2月份恰逢農(nóng)歷新年，傳統(tǒng)節(jié)假日將對(duì)京城樓市交易產(chǎn)生直接的影響。和拓(北京)商業(yè)管理公司策劃總監(jiān)劉東海這樣對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，從歷年來(lái)春節(jié)期間的樓市表現(xiàn)來(lái)看，由于受到長(zhǎng)假的影響，節(jié)日期間鮮有交易，整個(gè)月份的成交量也將在低位徘徊。"受此影響，春節(jié)期間樓市供應(yīng)也會(huì)呈現(xiàn)疲軟的態(tài)勢(shì)，2月份北京計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H在10個(gè)左右。而其中，純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)。"劉東海說(shuō)。

當(dāng)然，避開(kāi)春節(jié)期間開(kāi)盤(pán)已經(jīng)成為了多數(shù)開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。據(jù)亞豪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近三年來(lái)，春節(jié)單月的開(kāi)盤(pán)數(shù)量在2007年較多達(dá)到了21個(gè)，2008年較少僅8個(gè)，而2009年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為11個(gè)。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析指出，春節(jié)當(dāng)月開(kāi)盤(pán)數(shù)量與樓市的大環(huán)境息息相關(guān)。2007年樓市交易非常火暴，而2008年由于受到政策調(diào)控影響，開(kāi)盤(pán)數(shù)量明顯減少，2009年在救市政策刺激下，春節(jié)當(dāng)月的樓市在緩慢回升。而2010年，針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、投資性過(guò)剩的樓市，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了包括國(guó)十一條在內(nèi)的一系列調(diào)控措施。北京市也在積極研究相關(guān)的細(xì)則，并將于春節(jié)前公布。

此外，任啟鑫預(yù)計(jì)，2月份由于受到春節(jié)、元宵節(jié)等節(jié)日影響，樓市的成交量肯定會(huì)出現(xiàn)下滑，日均成交量肯定會(huì)低于1月份的355套。任啟鑫指出，節(jié)假日因素加上對(duì)樓市預(yù)期的不確定性均是導(dǎo)致春節(jié)當(dāng)月成交量下降的直接誘因。

"投資性購(gòu)房受到了控制，銀根也收緊了，房?jī)r(jià)沒(méi)理由不降。"劉東海這樣表示，然而，眼下樓市的結(jié)果讓"不差錢(qián)"的購(gòu)房者很失望，不僅沒(méi)有樓盤(pán)選擇降價(jià)，還有的在漲價(jià)。新政對(duì)于百姓的心理起到較大作用。劉東海分析："一系列新政出臺(tái)容易引起百姓觀望?？梢灶A(yù)想，未來(lái)-段時(shí)間，一部分百姓的觀望心理還將持續(xù)。"

(作者：何建華)