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1月上海二手房成交陷低谷 降價潮蔓延至市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 545 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的較新報告顯示,今年1月,上海二手房指數(shù)為2583點,環(huán)比去年12月下跌0.12%,環(huán)比跌幅比去年12月縮小0.1個百分點;1月指數(shù)與去年同期相比,僅微弱上漲0.31%,一年的漲幅基本回吐殆盡。

  報告認(rèn)為,新年開局的2012年1月,成為交投雙方重新預(yù)判未來樓市的緩沖期。如果房價跌勢延續(xù),下月或?qū)⒋蚱粕虾6址渴袌鐾壬蠞q的格局,迎來環(huán)比、同比雙雙下跌的態(tài)勢。在春節(jié)過后的2月,嚴(yán)政導(dǎo)致的降價預(yù)期必然對二手房市場帶來更大的壓力。

  而上海二手房指數(shù)從連續(xù)3個月跌幅擴(kuò)大到1月份跌幅縮小,是因為春節(jié)長假和上海普通商品房標(biāo)準(zhǔn)將要提高,導(dǎo)致購賣交易延后,當(dāng)期零成交蔓延,而非價格止跌。

  總體來看,今年1月份,上海二手房市場交易慘淡。指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的全市128個板塊,無一上漲,其中30%下跌,70%走平。走平的絕大多數(shù)板塊鮮有成交,導(dǎo)致指數(shù)跌幅縮小。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,2012年1月樓市成交陷于低谷,一方面是元旦、春節(jié)的節(jié)假性淡季;另一方面是在嚴(yán)政背景下,購房者入市相當(dāng)謹(jǐn)慎,砍價也非常干脆,只有部分投資客和改善型業(yè)主急需資金而降價帶動交易。

  值得注意的是,1月份,降價潮從外圍蔓延至市,加大了市房價波動,尤其是房齡短、面積大的高價房源議價空間持續(xù)擴(kuò)大。不過,雖然市地區(qū)降價房源增多,但降價幅度卻很難進(jìn)一步加大,多數(shù)業(yè)主仍不急于出手,特別是中低端房源業(yè)主仍以試探性降價為主。

  近期,不少持有“滿五年”的二手房面市,以及“先進(jìn)房”的連環(huán)單,充當(dāng)了淡季的掛牌主力。此類業(yè)主多有置換需求,在新房降價的氛圍下以舊換新、以小換大的愿望更為強(qiáng)烈。他們不僅接受大幅度議價,而且也接受“稅費各付”的條件促進(jìn)成交。同時,在市持有多套豪宅的境外、溫州等投資客開始積極出手。這些投資客拋盤的原因除了缺乏資金,還有不少是對于后市抱有悲觀預(yù)期。

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