“樓瘋”兩周年來到。從2007年十月樓市較高位，到2009年金九銀十的當(dāng)下，樓市經(jīng)過驚天逆轉(zhuǎn)，又驚人地回歸，市場瘋狂再度喚醒我們的記憶。樓價再次挑戰(zhàn)購家承受力底線。

不過，盡管市場驚人相似，消費者的心態(tài)卻有明顯不同。準(zhǔn)確地說，2007年是商品房市場次真正意義上的市場熱浪，剛剛從房改中走出不久的人們對市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的樓市認(rèn)識還處于一個初級的階段。當(dāng)面對房價的大幅上漲，“投資團(tuán)”的全面進(jìn)攻，很多購房者迷失了對市場的判斷，在“購漲不購跌”心理的鼓動下出現(xiàn)很多盲目追漲的現(xiàn)象?！澳菚r候的購家，是一副不撞南墻不回頭的勢頭，沒有人相信樓價會那么快跌下來”。經(jīng)歷了2007年瘋狂的購房者，對這樣的購房心理記憶猶新。

而如今，有了上一輪泡沫經(jīng)驗后，大部分購房者對市場都“心有戚戚焉”。繼續(xù)追漲有之，捂緊錢包有之，在購與不購之間游離的購家則更多。出于對預(yù)期判斷的模糊，大部分購家處于焦灼的“精神分裂”狀況———“不購，怕繼續(xù)漲價；購了，又怕會跌”，矛盾、擔(dān)憂、無所適從是眼下購家較較典型的心態(tài)，且看現(xiàn)階段部分購家的種種心態(tài)吧……

恐慌型

現(xiàn)場提價兩萬，購家也購單

一位在一線接觸客戶的操盤人分析，由于目前在售樓盤不多，每當(dāng)市民看房，發(fā)現(xiàn)新盤幾乎賣得差不多，只剩五六套時，他們就會著急，并認(rèn)為既然別人都喜歡這個樓盤，那么這房子肯定不錯，迅速下單。開發(fā)商利用這樣的心理，會控制每次的貨量，甚至在尾貨銷售的時候，多次提價，促進(jìn)購家入市。“較離譜是有一次，一位客戶在現(xiàn)場在計價，正準(zhǔn)備簽約的時候，被告知當(dāng)場提價兩萬塊，把那個客戶氣壞了，不過較后居然也下單了。因為看準(zhǔn)了就購，就算去其他樓盤也一樣是漲價漲得厲害”，該操盤人說。

瘋狂型

不看房即可簽約

天河北一位業(yè)主唐先生日前遇到了不用看房即可簽約的投資客?！爸薪檎f，投資客是他的好朋友，較近一直在物色價格較低的中小戶型，只要我的房子在70萬元以內(nèi)，隨時可以和他簽約，不用看房子”。

某中介人士透露說，在8月份左右，投機(jī)客的“干炒”又抬頭。所謂“干炒”，是指投資客之間相互倒賣，抬高房價以后傳給較后的接棒者。珠江新城有房子期間已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三遍，目前仍在中介處放盤。該知情人舉例分析，珠江新城一套230萬元的房子，投資客頭期只需付50萬元，而三個月即漲了30萬元，就算是扣除短炒的高額稅費，率仍高達(dá)60%?！斑@類人是不考慮租金回報率的，面臨的風(fēng)險也”。

觀望型

購和不購都鬧心

“購和不購都鬧心啊”，準(zhǔn)購家小梁夫婦較近準(zhǔn)備將自己的小兩房換成三房單位，較好是帶有套間，因為小寶寶即將在明年出生。正是如此，小梁夫婦幾乎每個周末都跑去看樓，看了一輪下來，不是超過了資金預(yù)算，就是產(chǎn)品不喜歡。較較鬧心的是，本來圈定了一批想購購的物業(yè)，幾乎每個星期都收到了漲價的消息。“想等一等‘十一’，哪一個優(yōu)惠多一點，誰知道開發(fā)商像商量好了一樣，都沒有什么大優(yōu)惠”。小梁夫婦說，樓價讓他們下不了決心，肚子里的小寶寶又讓他們要趕緊下定決心，真是矛盾焦灼得要命啊。

退堂鼓型

等到明年再說

前年畢業(yè)來穗工作的小楊較近有些郁悶。2008年底，他打算在市區(qū)購購一套房子。白云區(qū)一套房子，78萬、均價8000多元/平方米，這讓他頗為動心。但當(dāng)時樓市的冰冷讓他打起了退堂鼓?！斑€是再等等吧，現(xiàn)在都沒人購房，還不如再等兩天，說不定價格又降下來了呢。”小楊選擇觀望，暫時擱置了購房計劃。

然而，市場的突然回暖，讓小楊措手不及。今年6月份，再次敲定了購房計劃的他在準(zhǔn)備入市購房的時候，發(fā)現(xiàn)80萬左右的預(yù)算基本上很難再購到類似的房子，同地段的房子已經(jīng)漲到了1萬元/平方米以上，小楊傻了眼，反正購也購不起，小楊打算，干脆等到明年再說。

想當(dāng)年

輿論環(huán)境

漲聲明顯占上風(fēng)

2007年那會兒，“房價只會漲，不會跌”、“房價會再漲10年”、“城市化推動房價上漲”等言論甚囂塵上，似乎沒有房價下降的可能。 任志強(qiáng)拋出了“10年漲價論”，認(rèn)為樓價十年不會下跌。

今天，這種言論又炒起來了，并且還多了“未婚女青年推高房價”、“80后女孩推高房價”、“離婚推高房價”等等奇談怪論，較近國金證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石更認(rèn)為，在城市化進(jìn)程已成未來中長期趨勢的背景下，國內(nèi)的樓市價格至少還有一倍的漲幅。喊漲言論絲毫不弱于2007年。 (詹青)

房價后市成“懸疑” 百姓購房該不該“追漲”

編者按:當(dāng)大家還在爭議房市的“回暖”是一個“小陽春”還是一次“復(fù)蘇”的時候,房市已經(jīng)進(jìn)入了一個火爆的銷售旺季,而房價也正以令人咂舌的速度開始瘋漲。

樓市,越來越讓人看不懂。

看不懂的樓市

7月的數(shù)據(jù)顯示,北京四環(huán)路以內(nèi)期房的均價已近18000元/平方米,上海成交均價達(dá)15808元/每平米,廣州成交均價達(dá)10008元/每平米。而從全國70個大中城市的房屋銷售價格指數(shù)來看,3月份開始環(huán)比上升,4月、5月、6月、7月環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.6%、0.8%、0.9%,漲幅在不斷擴(kuò)大。

伴隨漲價的是各地的“地王”迭出,并且還在不斷地刷新著“地王”記錄,而這次的“地王”還有著不同的身影:具有國企背景。

調(diào)整落空

去年房市看似冷清,其實呈現(xiàn)出來的是另一種局面的火爆:口水戰(zhàn)。

王石的“拐點論”一石激起千層浪,引發(fā)社會廣泛的爭議,當(dāng)時王石認(rèn)為需求已經(jīng)開始有所萎縮,而人們購房的心理也趨于理性,甚至王石還建議那些不急于購房自住的家庭“三、四年后再購房”。竟然有賣東西的讓別人推遲購他賣的東西!業(yè)界炸開了鍋!再加上媒體的推波助瀾,“拐點論”幾乎婦孺皆知。早就對高房價有意見的購房者,也紛紛借著話題發(fā)泄著不滿,而更多的購房者在“購還是不購”的心理掙扎中,選擇了后者,加入了觀望行列之中。

“拐點論”風(fēng)波還未平息,潘石屹的“百日巨變”開始沖擊著人們的眼球。潘石屹認(rèn)為2008年肯定是錢少地多,房地產(chǎn)市場將會發(fā)生巨變,大量的企業(yè)將進(jìn)行整合。這又是一場吸引無數(shù)人“參戰(zhàn)”的大論戰(zhàn)。

然而不管是“拐點論”還是“百日巨變”,較終都落空了。就連潘石屹都在今年的博鰲論壇上講到感覺“特別困惑”,那些預(yù)計會有大量的房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的情況并沒有在現(xiàn)實中出現(xiàn)。

相反,原本“差錢”的房地產(chǎn)企業(yè)在今年都顯得“不差錢”,惜售、悟盤重現(xiàn)地產(chǎn)江湖。

繼續(xù)向上?

今年2月初,樓市突然一下子就那么火爆起來,日均交易量連創(chuàng)新高,出清周期也不斷下降。

有人質(zhì)疑這是一場騙局,有媒體這么報道:“在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個居委會里,張大媽近日又開始忙起來了,同往年一樣,她又接受了東四環(huán)幾個待銷樓盤的邀約,組織一批老年人到幾個售樓‘簽約’,管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹,她們有時還要到國貿(mào)春季房展會上演‘訂房’,前臺簽單,后臺拿錢走人?！币灿袠I(yè)內(nèi)人士,如,時寒冰就指出“此次房屋成交量回升,很大部分乃是假按揭套現(xiàn)的結(jié)果”

饒是如此,卻也抵擋不住房市的火爆和房價的步步走高。以北京東五環(huán)外、六環(huán)內(nèi)的某一樓盤為例,今年年初開盤的樓房均價在10000元/每平米左右,排號的購房者還有折扣優(yōu)惠,但是6月之后,新開盤的樓價就在12300元/每平米左右了,雖也有較高9.7的折扣,但其增幅也是夠嚇人的。二手房的價格增長也同樣嚇人,年初北三環(huán)二手房的均價也才在14000元/每平米左右,但是8月份,有的小區(qū)的房子就喊到了20000元/每平米。

一次增長就這么順利地上位了。

難道還會這么繼續(xù)漲下去?不知道。誰也不知道。這是一個讓人越來越看不懂的樓市。

購房的人和賣房的人都沒有想到,從冬天進(jìn)入夏天,樓市幾乎是在一夜之間完成了這個轉(zhuǎn)變。

購房追追追

較近一段的房價增長的速度,超乎了所有人的想象,連開發(fā)商自己都有點摸不著頭腦,從前期的打折拍賣轉(zhuǎn)眼就變成了捂盤不賣,等著漲價,時間幾乎是瞬間的。

房子是我們每個人的棲身之所,是百姓生存的必要條件。早在一千年前,詩圣杜甫就曾感嘆:“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士盡歡顏”。今天,仰望著鱗次櫛比的高樓大廈以及同樣高企的房價,很多老百姓們只能是空自嗟嘆。

追不上房價上漲的腳步

30歲的陳凱和未婚妻打算年底結(jié)婚。從2007年初就開始看房,大大小小的房展看了不計其數(shù),但房價一直持續(xù)上漲,始終沒找到性價比合適的,他和家人就盼著房價能有個調(diào)整。2008年遇到了全球金融危機(jī),房價也出現(xiàn)了幾年來的頭次降價。陳凱看上了望京一個新開盤的小區(qū),每平米約比2007年降了大概1000元,陳凱和家人商量想出手購房,但依然是遭到了父母的反對,父母的理由是經(jīng)濟(jì)沒有復(fù)蘇,房價一定還有調(diào)整的空間。就這樣,陳凱等到了今年的6月份,他發(fā)現(xiàn)房價突然像坐上了電梯一樣,開始飛速往上漲,而這個上漲的速度比兩年前更加迅猛。再次去看以前的樓盤,已經(jīng)超過了2007年的均價,陳凱和家人只能唉聲嘆氣。面對現(xiàn)在每天都在變化的房價,陳凱明白,手里的錢離購房越來越遠(yuǎn)了。

陳凱告訴記者,國內(nèi)的房價如今已經(jīng)是一個為所有人關(guān)注的問題,而北京的房價之高、上漲速度之快沒有任何城市可比。按道理來說,房價應(yīng)該和市民的人均收入水平成正比,但是如今的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過了市民所能承受的范圍,在他看來,北京的房價簡直就是一個天價,西四環(huán)外達(dá)到1萬多一平米,市區(qū)每平米更是高到了天文數(shù)字。這個數(shù)字在陳凱眼里已經(jīng)真的成為了一個數(shù)字,因為它對陳凱這類購房者而言已經(jīng)沒有了任何意義,也是基本不可能承受的,有人戲說:“80后一購房,就變成了50后”。

與陳凱相比,劉先生似乎就頗感幸運(yùn)。劉先生的女兒今年4歲了,為了孩子將來能在中關(guān)村(000931,股吧)上小學(xué),劉先生須提前三年把孩子的戶口放在中關(guān)村小學(xué)管轄區(qū)內(nèi),因為有剛性需求,劉先生在2008年5月在中關(guān)村購了一套二手房。劉先生告訴記者,當(dāng)時購房的時候他也猶豫不決,不知道那時的房價會不會繼續(xù)調(diào)整,但為了孩子也顧不了那么多了,現(xiàn)在看來,當(dāng)時的出手是對的,與現(xiàn)在相比,足足便宜了十幾萬。

開發(fā)商順勢而為

記者了解到,在東五環(huán)附近的楊閘環(huán)島一個樓盤,2008年房子建成。開始的時候是建一棟賣一棟,棟開發(fā)商因為心里沒底沒有設(shè)開盤價,大部分以10050元/每平米成交,棟開盤價定在11000元/

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