近日，南京市統(tǒng)計(jì)局公布的8月南京房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月南京市房屋銷售價(jià)格指數(shù)為101.5，與上年同期相比，上漲1.5%，環(huán)比7月上漲1.1%。1-8月份南京房屋銷售價(jià)格累計(jì)上漲5.2%。在房價(jià)不斷攀升的當(dāng)下，入市購房是否是好時(shí)機(jī)？未來房價(jià)會(huì)否遭遇盤整？現(xiàn)在購房又該如何選擇？

本期《頭腦風(fēng)暴》邀請(qǐng)龍之田(南京)置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理李翼南和南京勤思行地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧問有限公司總經(jīng)理邱衛(wèi)東對(duì)這一問題進(jìn)行探討。

正方

購房還是越早越好

李翼南 龍之田(南京)置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理

從當(dāng)前樓市的趨勢(shì)來看，房價(jià)很難往下走。對(duì)自住型需求而言，購房是越早越好。投資型的購家，同樣也是購得越早、空間越大。"

從當(dāng)前樓市趨勢(shì)來看，房價(jià)很難往下走。較近地價(jià)越來越高，江寧新拍的地王比萬科項(xiàng)目還要高，開發(fā)后的售價(jià)要到8000元/平方米才能保本，那么兩年后江寧的房價(jià)就會(huì)達(dá)到8000元/平方米以上。事實(shí)上，江寧地王所處位置并無優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商下這么大本錢拿地，說明了其對(duì)后市的看好。同樣保利地產(chǎn)在河西拿地，河西房價(jià)也將達(dá)到2萬元/平方米以上。這跟廣州珠江新城當(dāng)年情形很類似，當(dāng)時(shí)四五千元的均價(jià)沒人購，如今其單價(jià)均在2.5萬元以上。南京作為沿海省會(huì)城市，河西房價(jià)達(dá)到2萬元也是正常的。

可能有人認(rèn)為當(dāng)前南京樓市銷售速度在下降，房價(jià)會(huì)像去年一樣有一次大調(diào)整。我認(rèn)為這種可能性不大。去年房子突然賣不動(dòng)，專家預(yù)測(cè)有房企會(huì)以此死掉，實(shí)際上有多少開發(fā)商垮掉了？非常之少，整體房價(jià)變化也不大，前期打折的后期漲了回來。從去年的情形看，到年底開發(fā)商因資金回流、支付工程款等壓力，致使房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)，但今年開發(fā)商資金充裕，目前存貨不多，到年底也無多大庫存壓力，所以年底出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)也并無多大可能。

所以對(duì)自住型需求而言，購房是越早越好，投資型的購家，同樣也是購得越早、空間越大。對(duì)購房人而言，目前出手應(yīng)該選擇品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，那樣的物業(yè)有保值、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)稀缺地段、配套成熟的區(qū)域跌價(jià)的可能性也非常小，起碼這樣的物業(yè)保值毫無問題。

反方

購不購房取決于置業(yè)目的

邱衛(wèi)東 南京勤思行地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧問有限公司總經(jīng)理

對(duì)改善型需求的購房者來說，可以再看一看；對(duì)于剛性需求者來說，只要碰到合適的，還是一句話，該出手時(shí)就出手；對(duì)投資者而言，近階段可能不用太急著購房。"

今年樓市升溫之迅速出乎很多人的預(yù)料，現(xiàn)在的價(jià)格已在高位運(yùn)行，某些區(qū)域更是出現(xiàn)了房源供不應(yīng)求的情況。在這樣的市場情況下，現(xiàn)在"購不購房"的討論也有很多新特點(diǎn)。個(gè)人覺得對(duì)改善型需求的購房者來說，可以再看一看，這類需求彈性較大，且目前好像合適的房源并不多；而對(duì)于剛性需求者來說，只要碰到合適的，還是一句話，"該出手時(shí)就出手"，考慮的東西并不一定要很復(fù)雜；至于對(duì)投資市民而言，現(xiàn)階段市場上確實(shí)存在一些樓盤與其價(jià)值偏離的現(xiàn)象，還是要具體分析投資收益，近一階段可能不用太急著購房。

從目前的大勢(shì)來看，通貨膨脹的預(yù)期及適度放松的信貸政策等并沒有改變，即使前一階段出現(xiàn)了二套房貸收緊的信號(hào)，但并沒有過多影響樓市的持續(xù)高溫。目前的現(xiàn)狀還會(huì)有所維持，價(jià)格雖不會(huì)出現(xiàn)像上半年那樣迅速提升的狀況，但可能還會(huì)有一個(gè)緩漲的過程。

至于臨近國慶上市的房源大大增加，這一方面由于傳統(tǒng)旺季等時(shí)機(jī)的原因，另一方面也是開發(fā)商"趕"出來的結(jié)果。不過結(jié)果可能未必都遭到哄搶，當(dāng)它的價(jià)格已超出人們的預(yù)期時(shí)，成交量自然會(huì)下跌，逐漸趨于平緩。經(jīng)過這幾年樓市的發(fā)展，很多購房者都已完成了"居者有其屋"到"居者優(yōu)其屋"的轉(zhuǎn)變，變得更加理性，例如即使現(xiàn)在暫時(shí)實(shí)行到年底的契稅優(yōu)惠政策等發(fā)生改變，可能對(duì)市場的影響也不會(huì)很大，在和開發(fā)商的博弈中，很多購房市民都在不斷調(diào)整自己的心理狀態(tài)，考慮得愈發(fā)全面。

其他 觀點(diǎn)

要看自己的腰包和需求

樓市走向何方？雖然購房者一直在追尋，但樓市沒有真相。一位自2002就開始四處看房、東挑西撿的老太太，常常后悔當(dāng)初購任何一套房子現(xiàn)在都可以翻番。世上沒有后悔藥，幾年后的今天，你也不要被開發(fā)商豪情萬丈、拿地不差錢所嚇倒，也不要看到持幣排隊(duì)、備錢搶房就去湊熱鬧，購不購房，除了看自己的腰包，也看自己的需要。

--《齊魯晚報(bào)》

高位購房者將成受害者

為防通脹而購房已經(jīng)成為推動(dòng)本輪樓市走出火爆行情的重要因素，然而現(xiàn)實(shí)的情況是通脹并未出現(xiàn)，而且預(yù)期在今年內(nèi)甚至更長的時(shí)間內(nèi)也不會(huì)出現(xiàn)，至少不會(huì)出現(xiàn)惡性通脹。因此，在目前房價(jià)已經(jīng)創(chuàng)出新高、房地產(chǎn)存在嚴(yán)重泡沫的情況下，繼續(xù)購房將會(huì)造成更大的房地產(chǎn)泡沫，一旦泡沫破裂，高位購房人將成為的受害者。

--國家信息經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部高端經(jīng)濟(jì)師祁京梅

遇到合適的你就購

如果你是自住，而且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房，那為什么不購呢？反正自己住就是想改善一下生活，任何時(shí)候都不應(yīng)該有合不合適的問題。將來房價(jià)跌的可能性很小，即使是將來房價(jià)降了，如不拿去交易，房子也只是心理上的"貶值"。

--《中國新聞網(wǎng)》

(作者：高宏年 彭平)