編者按：樓市“瘋狂”，房子成了很多朋友心中的“痛”，那么面對如此瘋狂的樓市，該不該出手購房呢？如何購呢？已經(jīng)有房子的又該不該賣房換房呢？來看看“達人”們的暴強經(jīng)驗吧。

　　如此瘋狂的樓市下 我該不該賣房換房

　　先說說我和老公的情況：我們是校友，兩個都來自農(nóng)村，畢業(yè)五年，我在一家小私企，老公在一家老國企做銷售，我們年收入很低，合起來6-7萬。

　　2004年畢業(yè)的時候，我們兩個舉目無親的來到杭州，有過艱辛的生活，也過著省吃儉用的生活，我們一直想存錢購房子，但是覺得購房子是一件多么不可能的事情。直到去年我懷孕生了孩子，現(xiàn)實才擺到我們面前：我們必須為了孩子的戶口購房子。沒有房子，孩子就沒有戶口。因為那時杭州的人才市場已經(jīng)出政策說如有在杭州人才市場掛靠三年以上，小孩子的戶口是不能掛靠的。

　　那時我們想盡的辦法，就是不能給孩子按戶口。后來老公決定購房。這時候我們?nèi)考耶a(chǎn)只有8萬元，購房子談何容易？為了孩子，我們豁出去了。我出動所有關(guān)系借了9萬元.這時老公和我走上了看房路。

　　1個月間， 老公去看了幾次，我只看到一次。購現(xiàn)在的房子也許是個緣分吧，那時候和老公關(guān)系不是很好，因為很多家事，我們總是吵架。有老公很興奮的給我打電話，說他看到了一個好房子，有裝修的，保證我喜歡。為了不打消他的積極性，我中午步行一個多公里走到房子那邊，看看那個房子有多好。老公看到我后，仍是興奮地描述那個房子多好。

　　其實也不怎么好，，價格挺貴，裝修很老氣，內(nèi)置陽臺，客廳沒有窗戶，冬天只有8-2點有陽光，而且是回遷房。到了那邊，房主已經(jīng)和別人談好價格，馬上簽字收定金。但是我們沒有放棄，看了里面的擺設，還好，很整潔。我們直接加了5000元，房主經(jīng)過商討后決定把房子賣給我們了。1點鐘看房，四點鐘我們就簽了購房合同。這也許是很少的快速購房吧。

　　但是后來我們發(fā)現(xiàn)陽光權(quán)太少，主要是我們有寶寶，很多東西要晾曬。我老公又不想要了，自己跑去和房東說不要了，能不能退房。房東說：可以，不過另外給我三萬元。我們舍不得三萬元，但是我們對那個房子有芥蒂了。拿到房子后，時間我把房子租了出去，我們則住在我的公司，打算等孩子大了后，再去住吧。

　　可是杭州的房價真是瘋狂，短短7個月，我們房子已經(jīng)長了50%，我們當時10300元/平方購的，現(xiàn)在已經(jīng)是16000元/平方。前天，中介給我們打電話，說有個人想78萬元現(xiàn)金凈價購我的房子，我的房子購來是49萬。

　　我心動了，老公也心動了，因為房貸，因為還頭付款，還有養(yǎng)孩子，我們壓力真的是很大很大。還有總覺得現(xiàn)在的房價太瘋狂，以后會降價的。如果我現(xiàn)在把房子賣了，等一年半年，說不定房價就會走低，我們就可以換大點、自己喜歡的房子

　　我們想法是不是太幼稚了。

　　購房10條完全內(nèi)幕 讓你無往不利

　　1、南京購房，別用租售比衡量房價。租售比那是國外流行的玩意，你看看國外人家租房滋潤的很，很多人就一輩子租房過日子，租房的人多，自有住房的人少，租售比5%當然是國際慣例，南京都想著購房呢，自有住房多了，租房的人比例相對少了，能達到5%就怪了。

　　2、地段，永遠是地段。別看南京周邊房價一窩蜂都漲上來了，二手房新房誰都在漲，你購賣看呢？啥叫有價無市？到一個地方，看看住宅一大堆，周邊配套很少，那種房子，有價無市。轉(zhuǎn)手周期長著呢。

　　3、沒有地段，品牌也行啊。好的品牌開發(fā)商，就是有人捧，這就是資源的稀缺性，奇怪的是，南京的好的開發(fā)商都在郊區(qū)，市幾乎都是小開發(fā)商，甚至垃圾開發(fā)商。

　　4、房價漲還是跌？這種話題天天討論，有意思么？討論這么多年，你沒發(fā)現(xiàn)么？茶坊生存之道就是唱空做多，那些空軍司令們，兩種人，一種是購了房子，閑著沒事唱空玩，空軍司令們，你問問他有沒有房子，你聽他忽悠了，不購房，回頭還怪他，你傻??？先解決自己居住在考慮房價漲跌。種人就是真購不起，罵兩句發(fā)牢騷的，說實話，如果房價能罵下來，金融危機也就解決了。

　　5、購房還是不購房？購得起就購，購不起就別購，這很簡單的道理，怎么那么多人想不通呢？購得起的人，看看房價明年要跌，等跌了在購吧，所有對房價上漲追悔莫及的都是這種人。你購了自己住上再說，管他跌不跌呢？購不起也別撐著，貸了自己都還不起的貸款，活成一個房奴，就算房價漲了，有意思么？

　　6、那些指天罵地立貼為證的，你可以看看，也可以笑笑，更可以鼓鼓掌、捧捧場，別信，他要能預言準，還在茶坊混？早去河南安陽購彩票了，人家也沒理貼為證，不照樣88張彩票一個號，那才叫牛。理性分析的可以看看，觀點可以學學，自己的思考一定要有。

　　7、別跟著茶坊忽悠，啥啥哪里哪里房價又漲到多少多少了，有發(fā)牢騷的時間多往目標地段跑跑，南京房價較奇怪的現(xiàn)象就是，在城市里總是藏著一些便宜的小樓盤，有時候市的房價低于城郊的房價，就像炒股票一樣，總有價值被低估的股票。別跟我說沒有，幾個月前，我說啥啥地段啥啥價格，版里還有人跟我吵，說不可能有這么低的價格?，F(xiàn)在就別問我了，好久沒在街面上轉(zhuǎn)了。

　　8、房子可以一步一步解決的，飯可以一口一口吃的。經(jīng)濟實力有限，就別總想著一步到位。這在南京的樓市完全是非常關(guān)鍵的一句話。很多時候，我們總是看到誰或者誰說，看了某某地段的房子，存夠了錢，過去一看，E，房價漲了，工資收入趕不上房價啊。別哭，擦干眼淚，在南京購房，不是看房存錢，告訴你一個秘密，你得看錢購房，數(shù)數(shù)自己有多少錢，算算能背負多少貸款，然后拿著自己的購購力，到市面上去找房子，甭管面積、地段是不是合心，購下了，將來房價跌了，咱這不是購的小么，工資還在存在，房價跌了，在又有一筆積蓄，正好抄底，房價漲了呢？你的房子也在漲啊，正好賣掉做頭付。

　　9、購房你干么總是喜歡擠？購漲不購跌是中國人的傳統(tǒng)習慣，樓市不好的時候，都指望著他還會跌，一個個捂緊錢包，看熱鬧，售樓處空蕩蕩的，你看啥？看的幸災樂禍呢？等房價漲了，又算著還會漲，憑著老命，連夜排隊擠得頭破血流和別人搶房子。好玩??？人家售樓處空蕩蕩的時候，不是讓你幸災樂禍看熱鬧的，說句唯心主義的話，那是上帝給你的機會，讓你消消停停的，慢慢挑選，還能和售樓小姐套套瓷，享受VIP待遇的機會，你錯過了，就只能像民工兄弟一樣去擠熱鬧了。

　　10、咱說的準不準？咱可不會立貼為證，咱也不想害人害己，咱也就是這么一說，你也就是這么一笑，你要是當真了，你傻！編輯：凝水

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