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小產(chǎn)權(quán)房困住購房人 住著不踏實想賣卻又舍不得
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 747 次
13日,本報“法援在線”就小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的法律問題為讀者提供咨詢,全省40余名讀者打來電話進行咨詢,其中小產(chǎn)權(quán)房購主就占了近一半?!爱?dāng)時因為便宜購到了手,但一直辦不下房產(chǎn)證來,這讓我住著總覺得不踏實??扇绻僮屛冶阋说刭u出去卻又舍不得,只要辦下證來,那就值錢了?!币晃恍振R的“房主”說。
由于小產(chǎn)權(quán)房大多地處城鄉(xiāng)接合部,大多數(shù)是農(nóng)村舊村改造房屋,也有的是農(nóng)村自己開發(fā)建的樓房?!百彽臅r候也知道沒有房產(chǎn)證,可確實便宜,只有商品房的四分之一。”青島的丁女士說,她在青島也有一套小產(chǎn)權(quán)房,盡管知道如果遇到拆遷會有麻煩,“可還是不舍得就這么賣了”。
打電話進行咨詢的小產(chǎn)權(quán)房主,較為擔(dān)心的就是拆遷補償問題。對此,豪才律師事務(wù)所的楊凱律師說,由于小產(chǎn)權(quán)房大多是建在農(nóng)村的宅基地上,外來的購主難以獲得土地使用權(quán),不能辦理房產(chǎn)證是正常的,如果碰到拆遷的話,購主也就不可能獲得土地補償?shù)馁M用了。
另外,有購購小產(chǎn)權(quán)房打算的咨詢者,較為關(guān)注的也是“拆遷補償”問題。“小產(chǎn)權(quán)房能購嗎?將來拆遷的話,補償費用都給誰???”淄博的一位女士咨詢說。律師告訴她,小產(chǎn)權(quán)房住起來雖然沒問題,但由于購房合同不受法律保護,因而購房者的相關(guān)權(quán)益就難以保證。
“現(xiàn)在就是想賣也不好賣了,較近新聞中的小產(chǎn)權(quán)房拆遷炒得這么熱鬧,人們都知道這樣的房子不靠譜了,愿意花錢購的人就更謹(jǐn)慎了?!比R蕪一位小產(chǎn)權(quán)房主說,如今他的心愿就是“小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正”。
個案點擊 “人家房子補四千,為啥我的補三百”
“同樣在一個地方的房子拆遷,人家一平方米就補償四千多,而我的房子卻一平方米只能補三百?!?3日,家住濟南市槐蔭區(qū)的高先生打來電話,就自己的小產(chǎn)權(quán)房難題咨詢本報“法援在線”的律師,他覺得自己損失嚴(yán)重,詢問律師能否借助法律來幫幫自己。
高先生說,他當(dāng)年的月收入只有幾百元,想購一套商品房根本沒希望,不得已就在附近農(nóng)村購了一套小產(chǎn)權(quán)房。可去年4月份,因為濟南市的一個工程,他所住的區(qū)域就被通知進行拆遷。由于高先生并非當(dāng)?shù)卮寮w成員,因而根本拿不到土地補償費用,只能拿到房屋拆遷的部分費用。
“一個平方米,只補給我300元,而要再購房子,一個平方米怎么也要四五千元了?!备呦壬f,于是他就不同意補償協(xié)議。可讓他沒想到的是,由于他的購房合同是無效合同,在法律上他的房子就不屬于他,因而拆遷方又找到了當(dāng)年的賣主。
高先生說,拆遷方與原來的賣主又達成了拆遷補償協(xié)議,于是房子較終還是被拆了。之后,高先生覺得不能理解,就找到了法院打算起訴,可經(jīng)過了解才知道,自己這樣的官司根本打不贏,因為自己原來購的是小產(chǎn)權(quán)房,自己的“所有權(quán)”不受法律保護。
豪才律師事務(wù)所的王立江律師說,購購小產(chǎn)權(quán)房,購主的“所有權(quán)”是難以受到法律保護的,一旦出現(xiàn)拆遷就會蒙受巨大損失?!耙胝嬲@得法律的保護,只有符合購購小產(chǎn)權(quán)房的法律要件,比如說,在購購房子之前,如果能把戶口遷到房屋所在村子的話,再進行購賣就不再屬于違法狀態(tài)了。”王立江律師說,否則就難以被法律所認(rèn)可。
在線實錄 期待能“辦證”購房存僥幸
13日,“法援在線”就小產(chǎn)權(quán)房購賣及相關(guān)糾紛等問題為讀者提供咨詢。從當(dāng)天咨詢的情況來看,咨詢?nèi)藛T基本上都是小產(chǎn)權(quán)房的購主,或者打算購小產(chǎn)權(quán)房的人。
劉先生:想在濟南南部山區(qū)購套房子,也知道是小產(chǎn)權(quán)房,但不知道這對自己到底會有多大的影響?!皩聿疬w的話,拆遷補助的費用給誰???”
律師:作為小產(chǎn)權(quán)房的購主,至多能獲得房屋拆遷補助,但土地補償費用只能歸原房主。同時,即便是小產(chǎn)權(quán)房的購主能獲得房屋拆遷部分的補償,但與商品房的補償費用相比,仍然會相差很大。至于戶口遷移,更是難以辦到的。
王先生:兩年前購了一套小產(chǎn)權(quán)房?!爱?dāng)時村里說幫著辦房產(chǎn)證,也沒簽購房合同,村里就打了一個收條,等了兩年房產(chǎn)證還沒辦下來。”
律師:由于我國現(xiàn)有法律和政策明確規(guī)定,城市居民是不能到農(nóng)村購購住房的,如果購購的話,就會承擔(dān)比較大的法律風(fēng)險?!百彿亢贤瑹o效,沒有房產(chǎn)證,購到的房子不受法律保護。盡管這樣的房子便宜,但為以后的轉(zhuǎn)讓、拆遷等留下了后患,購房者的合法權(quán)益很難得到有效保障。”
來濟打工的小唐:在濟南濼口附近購了一套小產(chǎn)權(quán)房,“我購的是舊村改造的房子,能不能辦個房產(chǎn)證呢?”
律師:盡管小產(chǎn)權(quán)房住著沒問題,證卻難以辦到。“國家不允許農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人到農(nóng)村購購宅基地住房,購這樣的房子是不會辦到房產(chǎn)證的。”
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