敗訴后商用房屋可被拍賣

李先生問：我只有一處房子，性質(zhì)是商住兩用，我出租給了別人經(jīng)營(yíng)公司?，F(xiàn)在因?yàn)橥锨穭e人錢，對(duì)方要起訴我，我要是敗訴了，對(duì)方能拍賣我的房子嗎？

京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。針對(duì)您的情況，房屋是商業(yè)性質(zhì)，且是將房屋經(jīng)營(yíng)，所以若是您敗訴，就可能會(huì)有房屋被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

一房二賣業(yè)主可解除合同

于先生問：我按揭購(gòu)了一套商品房，后來發(fā)現(xiàn)房子還被賣給了別人，且已辦理了房產(chǎn)過戶，我想知道他們簽署的購(gòu)賣合同有效嗎？

京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：從合同的效力來說，兩個(gè)購(gòu)賣合同都是有效的，但是因?yàn)榱硗庖粋€(gè)購(gòu)房人已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，所以，開發(fā)商要對(duì)你承擔(dān)一房二賣的法律責(zé)任，即你可以解除合同，要求開發(fā)商返還已經(jīng)支付的房款、利息和其他的賠償責(zé)任，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。(整理/記者 李巖)