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昆侖置業(yè)再次遭業(yè)主投訴 紅蘋果、橡樹園“榜上有名”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 800 次
“房子漏水,用水泥重新刷一下,交房時(shí)候你看不出來就行。至于今后使用起來漏水,那就不知道找誰了?!苯眨x者向本報(bào)反映昆侖·紅蘋果部分業(yè)主共用排油煙道處存在比較嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象,問題多多。而作為開發(fā)商的昆侖置業(yè)為通過杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的驗(yàn)收,只是派遣施工人員粉飾水跡,意圖躲避問題。繼旅游·水印城游泳池糾紛、昆侖·紅蘋果管道爭(zhēng)議之后,昆侖置業(yè)再次成為杭州樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。
多處排油煙道滲水
“一旦開發(fā)商蒙混過關(guān),到時(shí)候我們裝修好的墻面就會(huì)因滲水而起皮,滲油而發(fā)霉?!币晃焕觥ぜt蘋果業(yè)主這樣說。該樓盤業(yè)主們紛紛表示,要聯(lián)合起來向杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站投訴。
在現(xiàn)場(chǎng),由于近期天氣晴好,并沒有直接看到所反映的滲水問題,不過維修后的痕跡確實(shí)清晰可見,也有粉刷印跡及潮濕痕跡。我們將相關(guān)人士提供的照片一一對(duì)比發(fā)現(xiàn),紅蘋果4號(hào)樓部分用戶存在比較嚴(yán)重的上述問題。4號(hào)樓1單元601室客廳排油煙道滲水,4號(hào)樓1單元102室廚房共用排油煙道滲水,4號(hào)樓1單元1801室客廳靠廚房共用排油煙道處也有滲水現(xiàn)象。
那么,是什么情況導(dǎo)致排油煙道滲水現(xiàn)象呢?一名不肯透露姓名的業(yè)主說,由于一樓到頂樓都把油煙排到一個(gè)通道里,再從頂樓排出,而頂樓天臺(tái)排油煙道出口因?yàn)橛晁M(jìn)入直接導(dǎo)致滲水情況。“現(xiàn)在只是滲水,如果忽視這個(gè)問題,一旦入住,以后滲油就更麻煩了!”
“我家房子也是這樣,不過不是衛(wèi)生間,而是陽臺(tái),水管與地面的接縫處沒做好?!绷硪晃粯I(yè)主如是說。
如果是防水層出現(xiàn)問題,僅僅在外墻上刷一層防水涂料肯定是不行的,需要把整面墻全部敲掉,在內(nèi)部做好防水。排油煙道位置不是承重墻,只要開發(fā)商愿意,也不是什么解決不了的問題。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定:“商品房交付使用后,購受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購受人有權(quán)退房;給購受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?!笨梢娂词箻I(yè)主與開發(fā)商之間完成了房屋交付使用行為,業(yè)主依然有權(quán)利根據(jù)房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商提出維修及索賠要求。
業(yè)主窗前出現(xiàn)“女兒墻”
昆侖置業(yè)樓盤的設(shè)計(jì)施工問題還不止上述樓盤中的一二個(gè)那么簡(jiǎn)單。我們?cè)诶觥は饦鋱@樓盤的跑盤過程中也發(fā)現(xiàn)不少問題。
昆侖·橡樹園是昆侖在杭州開發(fā)的另一個(gè)樓盤,在該樓盤3—1—302住戶的窗外,無緣無故赫然出現(xiàn)半堵墻,擋住了住戶的視線和采光。這堵墻原設(shè)計(jì)圖紙上和沙盤中不存在。3—1—302住戶樓下為橡樹園商鋪屋頂平臺(tái)所在位置,原合同商鋪屋頂平臺(tái)“女兒墻”位置在挑空陽臺(tái)處。而實(shí)際施工中,“女兒墻”出現(xiàn)在業(yè)主窗前,業(yè)主質(zhì)疑昆侖置業(yè)損害了業(yè)主的利益。
有人說,一個(gè)樓盤設(shè)計(jì)質(zhì)量控制好了,就成功一半,如果施工再配合好,基本成功;如果設(shè)計(jì)沒控制好,基本就是失敗。要控制好設(shè)計(jì),不是督促設(shè)計(jì)師這么簡(jiǎn)單,還要依靠自身的眼光和專業(yè)能力綜合判斷。
目前的情形,只能說明開發(fā)商設(shè)計(jì)管理比較弱,后續(xù)也沒有作及時(shí)調(diào)整。
實(shí)地探訪中,基本上冒著生命危險(xiǎn),因?yàn)楦咛幉粫r(shí)有工人直接將拆下的施工物件隨手扔下。安全規(guī)范文明施工的基本要求也被拋在腦后。
昆侖·橡樹園相關(guān)負(fù)責(zé)人徐利亞表示,事實(shí)的確存在,他們也正聯(lián)系施工單位進(jìn)行整改,應(yīng)該在近期會(huì)給業(yè)主答復(fù)。
浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師說,如果原平面圖是合同附件,可以要求按照原圖操作,不行的話可以要求賠償。這種情況也屬于設(shè)計(jì)違約,在購房者與開發(fā)商簽定購房合同時(shí)有明確規(guī)定,調(diào)解無效情況下,購房者有權(quán)申請(qǐng)退房。
前期只是看到房子的一些設(shè)計(jì)問題,現(xiàn)在關(guān)系到了質(zhì)量問題,這個(gè)問題就更大了。如果現(xiàn)在亡羊補(bǔ)牢,還不算太晚,要是繼續(xù)一意孤行,以后誰還敢相信所謂驗(yàn)收部門的權(quán)威性和這樣的開發(fā)商?
如果樓盤質(zhì)量、配套設(shè)施、售后服務(wù)等不能如當(dāng)初開發(fā)商所承諾的那樣,在消費(fèi)者維護(hù)意識(shí)日益增強(qiáng)的今天,樓盤交付的糾紛難以避免。對(duì)于紅蘋果和橡樹園業(yè)主的遭遇,報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。
1:昆侖·紅蘋果11幢1、2單元每層01室大門外都有這樣的紅色消防管道。
2:旅游·水印城豪宅里的游泳池變成了水箱。
3:昆侖·紅蘋果4—1—1801室住戶共用排油煙道出現(xiàn)滲水問題。
4:昆侖·橡樹園3—1—302室住戶窗戶外出現(xiàn)半堵墻,影響了業(yè)主的采光和視線。
“紅蘋果”
消防管道雷倒業(yè)主一片
有沒有想過,打開自家的防盜門就會(huì)有兩根紅紅的消防管道突兀地出現(xiàn)在你面前。昆侖紅蘋果的業(yè)主曹先生近日在參觀其購購的準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)就遭遇了這樣一幕。
紅蘋果11幢、12幢和17幢的消防管道都存在這樣那樣令人詫異的設(shè)計(jì)。
地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)認(rèn)為,消防管道設(shè)計(jì)的缺陷應(yīng)該是硬傷,也許房產(chǎn)公司為了工程進(jìn)度或者建筑成本,忽視了樓盤品質(zhì)的建設(shè),這也算是一種掩耳盜鈴吧。
“水印城”
豪宅里的游泳池變成水箱
與“紅蘋果”同屬昆侖置業(yè)開發(fā)的濱江“水印城”就給業(yè)主鄔先生上演了一出“偷梁換柱”。
鄔先生說:“所謂的游泳池,不過就是個(gè)一米八高的水泥墩子,既沒有進(jìn)水口,也沒有出水口,更不要說樓梯了。倘若有人要想在里面游泳,得想辦法往里面裝水;游完了還得想辦法把里面的水給弄出來。較關(guān)鍵在于,‘游泳池’根本沒有任何的安全防護(hù),如果不小心腳底打滑,人就可能從34層的高樓墜下去,實(shí)在是太危險(xiǎn)了?!编w先生表示不只游泳池有問題,還有廣告中宣稱的200平方米空中花園也成了空談:“不過是五六十平方米面積的露臺(tái),只粗糙地刷了一層綠色的油漆,而且邊上一樣沒有護(hù)欄?!编w先生本想花八百萬元購一個(gè)品質(zhì)生活,卻不想購了一腔怒火。
“水印城”是有著十多年開發(fā)歷史的原浙江旅游房產(chǎn)集團(tuán)在濱江開發(fā)的。2007年,原浙江旅游房產(chǎn)集團(tuán)正式更名為浙江昆侖置業(yè)集團(tuán),開始走上市之路。昆侖置業(yè)集團(tuán)現(xiàn)在的開發(fā)量達(dá)到100多萬平方米,在建、擬建的開發(fā)量達(dá)200多萬平方米,已經(jīng)是一個(gè)大型的房產(chǎn)集團(tuán)。
(作者:徐小翔)
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