小營(yíng)限價(jià)房個(gè)別業(yè)主“群租”遭投訴———

財(cái)經(jīng)關(guān)注

西三旗限價(jià)房因39戶出租而曝出“出租門”后，上周末，因多位業(yè)主的投訴，北京個(gè)入住的限價(jià)房項(xiàng)目——清河小營(yíng)美和園也曝出了個(gè)別業(yè)主將房子“群租”出去的消息。對(duì)此，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)核查后表示“限價(jià)房群租要堅(jiān)決清退”。

小營(yíng)群租現(xiàn)形

■清河小營(yíng)限價(jià)房多位業(yè)主投訴

“我對(duì)面那家把房子群租了，隔成了很多間，都是一些外地的年輕人，晚上特別吵，影響了我們的生活?！?

“我樓上那家說(shuō)是孩子上學(xué)遠(yuǎn)，暫時(shí)不能來(lái)住把房子租出去了，我可以理解。但是他把房子隔出了很多間，群組給了六七個(gè)人，不僅影響了我們這些鄰居的生活，電梯費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用是不是應(yīng)該多掏點(diǎn)啊?！?

“他們家把房子群租出去了，他賺取的租金倒是高了，但是一套房子里住了那么多人，防火、衛(wèi)生安全誰(shuí)來(lái)管？萬(wàn)一出現(xiàn)著火事件，我們這些鄰居的生命財(cái)產(chǎn)誰(shuí)管？”……

上周末，清河小營(yíng)限價(jià)房多位業(yè)主的投訴，讓這個(gè)北京較早實(shí)現(xiàn)入住的限價(jià)房項(xiàng)目3戶群租業(yè)主現(xiàn)形。考慮到限價(jià)房的政策性住房屬性，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司時(shí)間把群租出去的業(yè)主名單上報(bào)給了市住房保障辦。

小營(yíng)群租調(diào)查

■3居變9居 月租4500元

這次限價(jià)房事件，再次讓多年以來(lái)一直存在的住宅“群租”問(wèn)題擺到眼前，群租帶來(lái)的住宅套內(nèi)居住安全、擾民、加倍消耗配套設(shè)施設(shè)備、消防、衛(wèi)生等問(wèn)題引起有關(guān)部門的重視。

問(wèn)題一，房屋入住后，居民家內(nèi)的居住安全問(wèn)題誰(shuí)管？小營(yíng)限價(jià)房小區(qū)對(duì)鄰居的群租極其不滿的張先生提出，“房子交用后，居住安全誰(shuí)來(lái)管？群租把一套房子隔成好多間，本來(lái)應(yīng)住三四口人的，如今住了八九個(gè)人，消防、衛(wèi)生、疾病傳染等都存在隱患，誰(shuí)來(lái)監(jiān)管？”他透露，據(jù)他了解，群租房?jī)?nèi)的承租人多是在上地工作的外地人，“但起碼到現(xiàn)在為止，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶝](méi)有前來(lái)對(duì)這些群租者核查暫住證?！?

問(wèn)題二，群租業(yè)主的物業(yè)費(fèi)是否應(yīng)該多交？“我樓上那戶群租戶和我的戶型是一樣的，都是三居，本來(lái)較多也就住5人，但現(xiàn)在隔成了9間，房主每間每月收500元，一個(gè)月租金收入達(dá)4500元，租金很高。”另一位李姓業(yè)主提出，“住的人多了，垃圾就多了，電梯就用的多了，小區(qū)的水泵房、化糞池等也會(huì)因?yàn)槿硕喽黾酉?，這是不是意味著他家的物業(yè)管理費(fèi)得多交？否則太不公平?！?

官方說(shuō)法

■弄虛作假堅(jiān)決收回房子

上周五，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在接到美和園業(yè)主有關(guān)“群租”的投訴后，時(shí)間趕到美和園限價(jià)房小區(qū)，聯(lián)合物業(yè)公司調(diào)查此事。有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，限價(jià)房出現(xiàn)群租，堅(jiān)決清退。

記者在美和園小區(qū)內(nèi)看到，該小區(qū)物業(yè)公司已經(jīng)將有關(guān)西三旗限價(jià)房出租、出租業(yè)主購(gòu)房資格被重審等相關(guān)報(bào)道內(nèi)容貼在了物業(yè)公告欄醒目位置，并提醒該小區(qū)的業(yè)主不要違反《物權(quán)法》、《限價(jià)房管理辦法》等法律法規(guī)，將限價(jià)房出租。

市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人和美和園物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行了積極溝通，將3戶“群租”業(yè)主的名單交給了市住房保障辦和海淀區(qū)住房保障有關(guān)部門，對(duì)這3戶家庭購(gòu)房資格著手重審?！翱此麄?cè)谫Y格申報(bào)中是否存在弄虛作假、瞞報(bào)住房和收入情況等問(wèn)題。一旦查實(shí)有問(wèn)題，已入住的，堅(jiān)決收回房子；沒(méi)有入住的，五年內(nèi)不能再申請(qǐng)；涉嫌刑事和經(jīng)濟(jì)犯罪的，要移司法機(jī)關(guān)。”

針對(duì)美和園內(nèi)出現(xiàn)的3戶“群租”現(xiàn)象，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)場(chǎng)表示“要堅(jiān)決清退”。對(duì)此，小區(qū)業(yè)主還建議市建委聯(lián)合當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、稅?wù)部門對(duì)這3戶出租家庭進(jìn)行核查。

經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

■物業(yè)提供資格重審名單

新曝出個(gè)別業(yè)主“群租”的清河小營(yíng)限價(jià)房和西三旗限房都是新近開(kāi)始入住的限價(jià)房社區(qū)，就此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后，隨著新建限價(jià)房小區(qū)和經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的大批量交房入住，無(wú)論是住房保障部門，還是政策性住房申購(gòu)家庭；無(wú)論是這些小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司還是開(kāi)發(fā)建設(shè)公司，都將面臨各種新考驗(yàn)、新問(wèn)題。也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總結(jié)率先入住的限價(jià)房的管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)今后新入住的限價(jià)房小區(qū)將意義重大。

中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰等人認(rèn)為，無(wú)論是西三旗限價(jià)房還是清河小營(yíng)限價(jià)房，出現(xiàn)出租問(wèn)題后，物業(yè)公司時(shí)間發(fā)揮了重要作用，不僅對(duì)出租戶進(jìn)行政策宣傳，還及時(shí)把出租家庭名單核查清楚，為住房保障部門的資格重審提供了名單。

此外，一些業(yè)內(nèi)人士還提出，“西三旗、清河小營(yíng)限價(jià)房小區(qū)出租現(xiàn)象之所以得到社會(huì)各界熱烈關(guān)注，是因?yàn)樯鐣?huì)各界都希望把住房保障這項(xiàng)惠民政策落實(shí)到真正應(yīng)該享受政策優(yōu)惠的家庭身上。”也正是如此，他們認(rèn)為，本市住房保障部門一直嚴(yán)格執(zhí)行的政策性住房審核四道防線應(yīng)該堅(jiān)持——事實(shí)證明，政策性住房申購(gòu)資格審核過(guò)程中的兩次公示、居民代表以及紀(jì)監(jiān)部門參與的公開(kāi)搖號(hào)配售、廉政部門的定期檢查、媒體和社會(huì)各界的輿論監(jiān)督很有效。

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