今年以來(lái)，被壓抑半年之久的剛性購(gòu)房需求在暖市政策刺激下，集中釋放。頭次置業(yè)者成為本輪房產(chǎn)行情推動(dòng)者。

專家表示，頭次置業(yè)者主要分成三類人群：?jiǎn)紊硪蛔?、新婚夫婦和年輕父母。三類人群的購(gòu)房需求有所不同，但都有著工作生活壓力大、購(gòu)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)等共同特點(diǎn)。我們請(qǐng)來(lái)都市快報(bào)購(gòu)房研究室顧問(wèn)團(tuán)專家梳理出三類人群的不同需求和購(gòu)房建議，以供參考。

單身一族：

市小戶型蠻合適

購(gòu)房案例：小葉去年剛剛大學(xué)畢業(yè)，留在杭州工作，他想在單位附近購(gòu)套小戶型二手房或者單身公寓。他說(shuō)，以后到單位上班會(huì)很方便，還能為自己節(jié)省公交車費(fèi)，更可因此多睡一會(huì)兒。

置業(yè)建議：購(gòu)購(gòu)的小戶型，較好有客廳、飯廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等較齊全的配套設(shè)施。這類產(chǎn)品除作為過(guò)渡型的住房外，還具備較大的投資價(jià)值和。因?yàn)椋擃悜粜鸵话愕靥幨械囟?、CBD商業(yè)區(qū)，地段決定了租(售)金相當(dāng)可觀，也決定了小戶型房子的租賃前景看好。

新婚夫婦：

適合自己的就是較好的

購(gòu)房案例：朱先生和他的新婚妻子小胡都是新杭州人，他們的購(gòu)房需求是希望附近有比較便利的交通網(wǎng)絡(luò)，還要有比較大型的購(gòu)物超市。對(duì)房子本身的要求是，房子不能太小，較好是90-100平方米左右的小三房戶型，而且實(shí)用率高，廚房、廁所要明亮、通風(fēng)。

置業(yè)建議：年輕夫婦置業(yè)不求大，不求高端、，購(gòu)一套適合自己居住的房子就可以了，這樣既可以改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間，更重要的是不影響個(gè)人及家庭未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展。因此我們建議這類購(gòu)房群體，可選擇購(gòu)單位附近的二手房或選擇小戶型的房子落腳，或者選擇有的郊區(qū)房產(chǎn)。

選擇小戶型落腳。精準(zhǔn)設(shè)計(jì)的小套房總價(jià)不高，同時(shí)配備齊全，正契合了年輕人的需要。并且，小戶型具備較大的投資價(jià)值。

選擇有的郊區(qū)房產(chǎn)。郊區(qū)房相比市區(qū)房便宜，活動(dòng)空間大，空氣又好。但如果還沒(méi)有購(gòu)車，則應(yīng)選擇交通便利的郊區(qū)房。

年輕父母：

選擇兩房以上考慮

購(gòu)房案例：李小姐和她的先生都是地道的杭州人，兒子是今年出生的。他們想購(gòu)一套房子，較好是離市比較近，環(huán)境好、配套也要很成熟的那種。

因?yàn)橛辛撕⒆?，須考慮小區(qū)的教育配套。李小姐說(shuō)，較想有個(gè)很大的花園，能讓小孩子到處玩玩，而且小區(qū)環(huán)境要很安全，比較有人氣，不能像度假盤那樣人氣不旺，總之是一個(gè)屬于常住型的、帶點(diǎn)居住文化的小區(qū)就好了。

置業(yè)建議：這一群體在一定程度上與新婚夫妻并沒(méi)有太大區(qū)別，夫妻雙方處于事業(yè)的起步階段，積蓄不多，在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助，地理位置和 都是購(gòu)房應(yīng)考慮的因素，交通、配套、小區(qū)品質(zhì)也要充分考慮。

年輕父母置業(yè)時(shí)，必須考慮到與雙方父母一同暫住的需要(照顧小孩)，購(gòu)房時(shí)較好選擇兩房以上戶型。新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，換了大房子后還可以用來(lái)出租。

現(xiàn)在眾多設(shè)計(jì)精巧的小戶型物業(yè)，往往能做到小三房，甚至大標(biāo)準(zhǔn)三房。

總而言之，頭次置業(yè)者購(gòu)房不要盲目跟從，要從自己的需求出發(fā)，多研究，貨比三家再下單。

杭州哪些樓盤適合頭次置業(yè)者

3月份，快報(bào)曾經(jīng)對(duì)杭州在售的房源中有中小戶型的樓盤作了專門調(diào)查(如右表)。

在售房源中，余杭區(qū)較多，有30多個(gè)樓盤含有中小戶型，這些樓盤的售價(jià)相對(duì)比較理性，總價(jià)不太高，包括同城印象、橄欖樹花園、和平雅苑、連城國(guó)際和庭院深深等。

西湖區(qū)也是比較多的，有15個(gè)樓盤含中小戶型，其中申花路板塊是較集中的，多個(gè)樓盤是“90/70”政策出臺(tái)后規(guī)劃的，比如橡樹園和西城美墅等，這些樓盤距離市比較近，購(gòu)了當(dāng)婚房是比較合適的。

房源供應(yīng)比較集中的濱江區(qū)12個(gè)在售樓盤有中小戶型。其中以中?！ゅX塘山水、東方郡、江南文苑、江濤閣、連園等樓盤為代表。該區(qū)域的中小戶型房源大多比較適合年輕人購(gòu)購(gòu)；江干區(qū)也有11個(gè)樓盤，包括近期賣得不錯(cuò)的泊林公寓、九月庭院、九洲芳園、風(fēng)林公寓和上東城等。目前已是現(xiàn)房銷售的江濤閣，6月底即可交付，對(duì)著急入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，均價(jià)為8500元/平方米。

下沙、拱墅區(qū)和蕭山分別有9個(gè)樓盤。其中下沙有伊薩卡、保利東灣和金隅觀瀾時(shí)代等樓盤，拱墅區(qū)有嘉泰馨庭和風(fēng)景大院等樓盤。

上城區(qū)、下城區(qū)和之江分別有4個(gè)、3個(gè)和1個(gè)樓盤。其中下城區(qū)的元都新景在去年初賣得不錯(cuò)，價(jià)格也比較理性。

值得一提的是，上述樓盤中，江南文苑、九洲芳園、連園、九月庭院、風(fēng)林公寓、伊薩卡和風(fēng)景大院等均參加本屆人居展。

(作者：　 周成奎)