在已經(jīng)過去的2008年，樓市走過了不平凡的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇變化，眾人皆知。而十里方圓的銷售卻開創(chuàng)了每次推盤即熱銷的局面，并獲得“珠三角較具樓盤”的稱號(hào)。十里方圓何以在淡市取得熱銷的成績(jī)？他們又是如何看待2009年樓市的走向？帶著這些大家關(guān)心的問題，記者采訪了鶴山方圓副總經(jīng)理賈響。

價(jià)格回歸贏得消費(fèi)者認(rèn)可

記者：2008年房地產(chǎn)行業(yè)比較艱難，而十里方圓的幾次推盤銷售業(yè)績(jī)都相當(dāng)出色。能否談?wù)剺潜P在淡市要取得熱銷的竅門？

賈響：無(wú)論市場(chǎng)環(huán)境的好壞，總有一些產(chǎn)品會(huì)比較熱銷，我們仔細(xì)分析一下，不難發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目都是堅(jiān)持高性價(jià)比的。

所謂高性價(jià)比，并不是比拼誰(shuí)的價(jià)格更低，而是綜合了環(huán)境、配套和各種硬件設(shè)施和軟性的服務(wù)之后，這些綜合的價(jià)值與價(jià)格一致，甚至是價(jià)格略低于價(jià)值的時(shí)候，有住房需求的消費(fèi)者就會(huì)出手購(gòu)房了。我們?nèi)ツ?月開盤，沒有趕上樓價(jià)的高峰期，當(dāng)然也沒有大幅降價(jià)的包袱，所以聯(lián)排別墅售價(jià)才3333元/㎡；到去年12月推疊院大宅，180㎡疊院別墅較低53萬(wàn)，還80~350㎡的坐擁花園等。當(dāng)大家還是以市場(chǎng)定價(jià)的時(shí)候，我們?cè)缫岩猿杀径▋r(jià)，3000多元就可以購(gòu)別墅，價(jià)格已降無(wú)可降。價(jià)格的回歸，讓消費(fèi)者認(rèn)為很抵很劃算，熱銷自然水到渠成。

樓市將回歸到居住本質(zhì)

記者：2008年已經(jīng)過去，您覺得2009年樓市將呈現(xiàn)什么樣的特點(diǎn)？開發(fā)商需要從哪些方面進(jìn)行提升來(lái)加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力呢？

賈響：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，我覺得2009年樓市的特點(diǎn)是量增價(jià)不漲，而樓市也將回歸到居住本質(zhì)?！傲俊敝傅氖浅山涣?，“價(jià)”說(shuō)的就是樓價(jià)。2009年樓市供應(yīng)量會(huì)減少，而壓抑近一年半的消費(fèi)力，相信會(huì)在2009年逐步釋放，從供求上來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)供求會(huì)日趨平衡。

開發(fā)商想取得好的銷售業(yè)績(jī)，一定要補(bǔ)好“品質(zhì)”和“服務(wù)”兩堂課，在優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑出高性價(jià)比的產(chǎn)品，才能獲得市場(chǎng)的認(rèn)同。我們也將2009年定位為“品牌、品質(zhì)年”，希望能給消費(fèi)者提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。

記者：很多消費(fèi)者都非常關(guān)心，2009年是否適合購(gòu)房？我們是否要抄樓市的底？您如何看待這個(gè)問題？

賈響：購(gòu)房主要是考慮兩方面的因素，住房需求和購(gòu)購(gòu)力。倘若的確是有住房的需求，又有購(gòu)購(gòu)力，今年比較適合購(gòu)房的。因?yàn)闃莾r(jià)已經(jīng)基本見底了。從我們項(xiàng)目的銷售情況來(lái)看，已有不少消費(fèi)者開始抄底，今年的1月我們的銷售額就達(dá)到了1億元。

同時(shí)，降低利率和優(yōu)惠利率下浮之后，居民購(gòu)房的門檻和壓力都減少了不少?？梢妵?guó)家對(duì)于居民購(gòu)房，也是非常支持和肯定的。

(作者：歐陽(yáng)媚峰)