近日，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)的新政措施，全國(guó)上下掀起軒然大波，一時(shí)間，“樓市洗牌說(shuō)”、“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論”等諸多猜想、爭(zhēng)議風(fēng)起云涌。作為全國(guó)樓市焦點(diǎn)之一的海南，在調(diào)控頻出的情況下，市場(chǎng)反應(yīng)如何？房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲還是跌？房地產(chǎn)投資前景是否仍然看好？購(gòu)房者在觀望與出手之間該如何抉擇？ 　　近日，國(guó)瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理齊志輝等11位地產(chǎn)精英就新政頒布后海南樓市的現(xiàn)狀及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)等話題各抒己見。 　　齊志輝：政策調(diào)控需要對(duì)癥下藥 　　中國(guó)跟其他很多國(guó)家不一樣，同樣的，海南相較于其他城市，也是不一樣的。回歸到房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，差異化就決定了這個(gè)行業(yè)的不同特征，對(duì)于政府而言，宏觀調(diào)控也要根據(jù)每個(gè)地區(qū)不同的特征和實(shí)際情況來(lái)制定。 廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)符文艷 　　符文艷：新政加劇開發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈 　　國(guó)際旅游島規(guī)劃的出臺(tái)，極大的促進(jìn)了樓市的發(fā)展，給了海南島的發(fā)展一個(gè)支撐點(diǎn)，在政策的調(diào)控下，就進(jìn)入了一個(gè)盤整期。在這個(gè)階段，更多的是觀望，所以現(xiàn)階段是處于一個(gè)購(gòu)房的觀望期，開發(fā)商跟購(gòu)房者都在博弈。 中華地產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理騰濤 　　騰濤：價(jià)格策略根據(jù)項(xiàng)目而定 　　如何根據(jù)市場(chǎng)的整個(gè)形勢(shì)制定價(jià)格策略，這是每個(gè)項(xiàng)目都要考慮的，項(xiàng)目的定價(jià)是要根據(jù)資金要求回籠的速度來(lái)定的，其實(shí)很多人都看好海南未來(lái),不管市場(chǎng)如何變化，政策如何調(diào)控，我對(duì)海南的房地產(chǎn)是有信心的，是看好的。 海南合縱連橫地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理何希聞 　　何希聞：新政下制定正確的項(xiàng)目應(yīng)對(duì)策略 　　作為開發(fā)商來(lái)說(shuō)，我們要跳出這些政策來(lái)認(rèn)清楚本質(zhì)，正確的看這些問(wèn)題，我們?cè)谶@個(gè)大的環(huán)境下該怎么去面對(duì)，面臨的時(shí)間不一樣，資金情況不一樣，市場(chǎng)的情況不一樣，可能項(xiàng)目采取的策略也不一樣，也就是說(shuō)要應(yīng)地制宜。 富力地產(chǎn)海南分公司銷售策劃總經(jīng)理索穎 　　索穎：海南房?jī)r(jià)上漲是一種生活方式的剛性需求 　　外來(lái)者的進(jìn)駐，他們有充足的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，看中的是海南潛在的投資價(jià)值跟上升空間，這也是一種有別于自住的剛性需求，是追求高端產(chǎn)品的需求，也凸顯了海南房地產(chǎn)的投資價(jià)值，所以海南房?jī)r(jià)的上漲是生活方式的剛性需求。 經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)總經(jīng)理蔡志喆 　　蔡志喆：新政下海南房?jī)r(jià)跌幅不會(huì)超過(guò)10% 　　在新政調(diào)控下，海南房?jī)r(jià)如果有局部跌幅的話應(yīng)該不會(huì)超過(guò)10%，而且是屬于合理的跌幅范圍內(nèi)。海南區(qū)域特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位都是針對(duì)高端產(chǎn)品跟高端市場(chǎng)，高端市場(chǎng)這部分產(chǎn)品未來(lái)主要集中給國(guó)內(nèi)的高端的消費(fèi)人群。 海南金手指投資集團(tuán)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)劉勁松 　　劉勁松：不排除今年樓市會(huì)出現(xiàn)新的抄底機(jī)會(huì) 　　我認(rèn)為房?jī)r(jià)是有限的上漲，不會(huì)大幅度的。經(jīng)過(guò)這輪的調(diào)控，雖然新政的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓非常大，但我認(rèn)為今年內(nèi)這種房地產(chǎn)形勢(shì)會(huì)有所好轉(zhuǎn)，不排除今年會(huì)有一個(gè)新的機(jī)會(huì)出現(xiàn)，抄底入市的機(jī)會(huì)會(huì)出現(xiàn)。

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