根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，目前主城區(qū)可售房源已經(jīng)達(dá)到32000套，而漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)則顯示：2009年將新增房源1000萬(wàn)平方米，未來(lái)兩年內(nèi)，杭州樓市不會(huì)出現(xiàn)房荒。這個(gè)消息，意味著杭州樓市的舞臺(tái)將更為絢爛多彩，而購(gòu)房者可以挑選的余地，也將越來(lái)越大。

市高價(jià)地將陸續(xù)面市

“購(gòu)房就是購(gòu)未來(lái)！”在一些新興板塊的樓盤(pán)不厭其煩地向購(gòu)房者展示自己未來(lái)的居住和商業(yè)價(jià)值時(shí)，杭州老城區(qū)的樓盤(pán)卻常常像頒獎(jiǎng)典禮上的超級(jí)明星一般低調(diào)。因?yàn)椤笆小比齻€(gè)字?jǐn)S地有聲地代表它們的“身價(jià)”。而2009年，一批“原杭汽發(fā)”、“原金松洗衣機(jī)”等帶著老廠房金字招牌的高價(jià)地，也將陸續(xù)掀起蓋頭來(lái)。

綠城、濱江合作的“杭汽發(fā)”地塊(樓面價(jià)10860元/平方米)將由濱江房產(chǎn)主力操刀。據(jù)濱江房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前項(xiàng)目“還在方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該是精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，將成為杭州的式建筑”。而業(yè)內(nèi)消息靈通人士表示：“考慮到地塊里有不少公建的部分，聽(tīng)說(shuō)項(xiàng)目將比較接近深藍(lán)廣場(chǎng)的商務(wù)性風(fēng)格?！?p>另外，“東南面粉廠”(樓面價(jià)19038元/平方米)、杭一棉(樓面價(jià)15588元/平方米)等地塊有的還未交地，有的在規(guī)劃評(píng)審后，目前也沒(méi)有具體進(jìn)展。

而目前概念相對(duì)明朗化的是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在城北的“運(yùn)河商務(wù)區(qū)”。杭州遠(yuǎn)洋萊福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)何劍透露，運(yùn)河商務(wù)區(qū)是杭州城北的綜合性旗艦項(xiàng)目，目前已經(jīng)動(dòng)工，包括寫(xiě)字樓、商業(yè)、五酒店以及住宅等，總體量達(dá)到了60萬(wàn)平方米左右。而在2009年，率先亮相的將會(huì)是住宅區(qū)的豪宅項(xiàng)目。

“杭州的豪宅不少，而在新的一年里，豪宅也不是光用石材、精裝修或是高端品牌就能堆砌起來(lái)的，豪宅也要拼個(gè)性。”何劍透露，遠(yuǎn)洋在運(yùn)河商務(wù)區(qū)的豪宅主打的個(gè)性牌是“環(huán)保、生態(tài)和高科技”，強(qiáng)調(diào)垃圾處理、吸塵等。

而對(duì)于備受關(guān)注的“杭一棉”地塊，何劍則透露：“預(yù)計(jì)在2009年底動(dòng)工，根據(jù)目前的初步規(guī)劃，可能將推出低密度的城市排屋，市的地段，運(yùn)河的景觀配套，這樣的城市排屋應(yīng)該值得期待?！?p>“金松洗衣機(jī)廠”是昆侖置業(yè)開(kāi)發(fā)的“昆侖公館”。目前的基本規(guī)劃是5幢100米左右的超高層，主力戶(hù)型面積在170平方米以上的高端公寓。而氣質(zhì)風(fēng)格上承襲的則是以往甚少聽(tīng)到的“新亞洲主義”。

戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)不少

露臺(tái)、飄窗、魔方戶(hù)型……橫掃樓市的戶(hù)型創(chuàng)新流行元素越來(lái)越多，而在2009年，戶(hù)型創(chuàng)新仍然是開(kāi)發(fā)商們提高住宅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)有力手段之一。

德信金沙置業(yè)有限公司總經(jīng)理方靜透露，德信房產(chǎn)在下沙的項(xiàng)目目前暫定名為“德信早城”，而其中主力戶(hù)型“90平方米躍層”，將給業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者帶來(lái)戶(hù)型創(chuàng)新的又一驚喜，這個(gè)戶(hù)型被稱(chēng)為“可生長(zhǎng)的戶(hù)型”。

“90平方米的房子，客廳和餐廳都將是標(biāo)準(zhǔn)層的雙層挑高，目前LOFT的雙層隔斷后，樓上那層的層高常常相對(duì)低矮，而我們是標(biāo)準(zhǔn)的雙層，住起來(lái)更寬敞。”

方靜表示，在德信早城(暫定名)項(xiàng)目中，還將通過(guò)挑空陽(yáng)臺(tái)、多陽(yáng)臺(tái)處理、或陽(yáng)臺(tái)的獨(dú)特設(shè)計(jì)，使得陽(yáng)臺(tái)在交付使用后可作為房間使用的可能性大大加強(qiáng)?！半m然按照技術(shù)層面的尺度，房子的可能是8成，而從實(shí)際使用的尺度，我們的將達(dá)到110%-120%。”而標(biāo)準(zhǔn)雙層挑高戶(hù)型可根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際居住情況進(jìn)行隔斷，可做兩房、三房或四房?！耙簿驼f(shuō)，在業(yè)主人生的不同階段，兩個(gè)人的時(shí)候，或三口之家的時(shí)候，這個(gè)戶(hù)型可隨機(jī)應(yīng)變，所以我們叫它可生長(zhǎng)的戶(hù)型?！?p>位于橋西板塊的風(fēng)雅樂(lè)府，在戶(hù)型上面也有不少亮點(diǎn)。據(jù)介紹，這個(gè)樓盤(pán)幾乎每幢樓都是河景房，每戶(hù)都是躍層，帶院子，每戶(hù)都有1-3個(gè)露臺(tái)，每個(gè)戶(hù)型都有非常大的擴(kuò)展空間。比如一個(gè)90平方米的戶(hù)型，如果裝修得當(dāng)，甚至可以做到四房甚至五房，給了購(gòu)房者無(wú)限的遐想空間。據(jù)了解，該樓盤(pán)有望在今年年中開(kāi)盤(pán)。

一個(gè)行業(yè)的發(fā)展歸根到底就是產(chǎn)品的發(fā)展和創(chuàng)新的過(guò)程。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，產(chǎn)品的創(chuàng)新來(lái)自于人們對(duì)新鮮事物的創(chuàng)新，而房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，戶(hù)型的基本格局已經(jīng)形成一定的標(biāo)準(zhǔn)，因此，產(chǎn)品的創(chuàng)新更多的是細(xì)節(jié)上的突破，追求實(shí)用與的結(jié)合。

“鞋合不合適只有腳知道”。在如今繽紛的樓市，“戶(hù)型實(shí)不實(shí)用卻也是因人而異”。

準(zhǔn)現(xiàn)房大行其道

“我們的樓盤(pán)已經(jīng)結(jié)頂了，有空可以來(lái)看一下！”“我們是準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售！”雖然還是年初，但開(kāi)發(fā)商絲毫沒(méi)有放松銷(xiāo)售的步伐，其中打出的一個(gè)強(qiáng)勁的口號(hào)，就是“準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售”。

比如近日開(kāi)盤(pán)的濱江樓盤(pán)聯(lián)莊·江濤閣，雖然是頭次推出房源，但已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房。開(kāi)發(fā)商介紹說(shuō)，樓盤(pán)雖然要今年年中交付，但現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，許多購(gòu)房者較終下單，也是因?yàn)榭梢詫?shí)地查看房源，因?yàn)樗麄冇X(jué)得這樣更放心。

2008年樓盤(pán)銷(xiāo)售滯緩，是許多樓盤(pán)成為準(zhǔn)現(xiàn)房的無(wú)奈結(jié)果。根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，目前主城區(qū)可銷(xiāo)售房源約32000套，而江干區(qū)、濱江區(qū)和下沙區(qū)存量房都突破了5000套，其間有為數(shù)眾多的樓盤(pán)，距離開(kāi)盤(pán)時(shí)間時(shí)日已久，距交付時(shí)間卻越來(lái)越近，無(wú)奈被歸入準(zhǔn)現(xiàn)房行列。

開(kāi)發(fā)商一再推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，也是樓市大量出現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)房的一個(gè)原因。一位城北的開(kāi)發(fā)商告訴記者，在行情不好的情況下，這是沒(méi)有辦法的事情。因?yàn)闃潜P(pán)一旦開(kāi)始正式推廣，購(gòu)賣(mài)雙方就會(huì)針對(duì)價(jià)格進(jìn)行不斷的試探，如果購(gòu)房者要求過(guò)低的價(jià)格，而開(kāi)發(fā)商無(wú)法接受，就會(huì)出現(xiàn)房源一推再推的情形。

準(zhǔn)現(xiàn)房將大行其道，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一件好事情。

(作者： 吳彩萍 余麗)