地點(diǎn)：方莊　關(guān)鍵詞：商品房———

從房改房到經(jīng)濟(jì)適用住房再到商品房，從小房子到大房子，從塔樓回歸板樓……30多歲的老修從1991年至今三次購房。三次購房的歷程，老修不僅感受到了房價(jià)的變化，也經(jīng)歷了住房政策制度的變化；不僅體會(huì)到了住房建設(shè)的升級(jí)換代，也經(jīng)歷了“塔樓比板樓好”到“板樓優(yōu)先”的居住理念的回歸。老修的故事只是許許多多北京市民、中國居民的縮影。

■次看房

方莊周邊還有稻田

“我們次去方莊看房，是在1989年的5月11日，那個(gè)時(shí)候我剛讀高二?！睍r(shí)過近20年，老修仍然清晰地說出了他爸爸帶他們姐弟仨次去看方莊“房改房”時(shí)的日期和情形。

老修告訴記者，他之所以對(duì)次看房情形現(xiàn)在還歷歷在目的原因是，那天，對(duì)他們家而言太高興了。父母在外交部工作的老修一家80年代落實(shí)政策都回到北京時(shí)，全家住北京飯店附近的一間房子里。也正是如此，當(dāng)1989年在外交部工作的爸爸告訴他們外交部要在方莊給他們分房時(shí)，一家人興奮不已，天，父親就帶著他們姐弟仨親臨現(xiàn)場(chǎng)“看房”。

“那個(gè)時(shí)候，方莊是郊區(qū)，幾乎沒有路。我們坐車到木樨園附近后，就沒有車了。我們就順著木樨園橋的凹槽走著去方莊，我們提著當(dāng)時(shí)較流行的雙喇叭錄音機(jī),一路上放著歌。”老修說話時(shí)的眼睛特別亮?！白吡税胩?，說是看房，其實(shí)什么也看不到，房子還沒有出地基。到處都是工地，還有沒有搬遷完的村子，遠(yuǎn)處還有稻田。我們也不知道我們的房子要蓋在哪兒，但我們知道，我們要在這兒住上樓房，一家人望了望遠(yuǎn)處的土堆，覺得幸福在望。”

查閱當(dāng)時(shí)的資料，除了老修爸爸所在的外交部開始在方莊成片興建公寓外，其他很多國家機(jī)關(guān)或者企業(yè)開始整棟購購城市開發(fā)集團(tuán)或者城建集團(tuán)蓋的樓，一批批像老修這樣的家庭在1989年前后都有了新盼頭——單位要分房。

老修家再去方莊的時(shí)候，已經(jīng)是1991年的12月，老修家拿到新房鑰匙了?！拔页闪送瑢W(xué)們羨慕的對(duì)象，我自己也特別高興，那個(gè)時(shí)候啊，能住上高層的塔樓，大家覺得就是比住南北向的老式板樓要好。”

老修回憶他次進(jìn)新房的印象?！坝X得太好了，竟然有16平方米大的客廳、雙陽臺(tái)。你知道嗎？那時(shí)候，北京人就是住樓房住的也都是那種沒有客廳、只有過道的老房子。”而因?yàn)樾缕?，老修至今也記得他們家新房的模樣?0多平方米的三居室，相當(dāng)于現(xiàn)在的“初裝修”的精裝修，除了樓底下的綠地、車位，就是屋里讓人耳目一新的客廳和雙陽臺(tái)，以及廚房和衛(wèi)生間的“寬敞”?！皬N房和衛(wèi)生間大概都是四五平方米，但已經(jīng)覺得相當(dāng)?shù)拇罅?。那個(gè)時(shí)候還沒有‘櫥柜’這一說，廚房的臺(tái)面是水泥做的，但是頂上有吊柜，非常實(shí)用；臥室不大，但也裝修了壁柜，壁柜的顏色和材料很簡陋，但在當(dāng)時(shí)覺得很洋氣?！?p>1992年的春節(jié)，老修一家便趕緊搬進(jìn)了新房，成了批入住方莊的居民?！澳菚r(shí)，整個(gè)方莊建好入住的房子還不多，一眼望去，還是到處是塔吊，其他的商品房和福利房都在緊鑼密鼓地建設(shè)中。因此，1992年的方莊嚴(yán)格意義上講，是工地，小區(qū)的配套還提不到日程。除了一家賣包子的國營店外，沒有任何像樣的飯館，公交車也只有39路和12路這兩路，也只能通到環(huán)島南。”

盡管當(dāng)時(shí)的方莊還是“郊區(qū)的工地”，但是入住了新房的老修家便成了同學(xué)們聚會(huì)的地點(diǎn)?！爱?dāng)時(shí)，能住高層塔樓是很時(shí)髦的事情，所以我特喜歡邀請(qǐng)同學(xué)上我家來玩，同學(xué)也覺得我家的塔樓特稀罕，也愿意來我家玩兒?！崩闲藁貞洠麄兗宜诘姆夹菆@4號(hào)樓高25層，他家住4層，一伙兒同學(xué)來他家玩較開心的節(jié)目是，早上爬到樓頂看日出。

“和現(xiàn)在的‘南北通透的板樓比塔樓好’的居住理念不一樣的是，當(dāng)時(shí)，不僅我的同學(xué)覺得住高層的塔樓是時(shí)尚，很多大明星、有錢人也是這樣認(rèn)為的。”老修等批方莊的居民搬進(jìn)去后兩年，方莊的商品房開始火了，芳城園當(dāng)時(shí)購6000多元/平方米，和亞運(yùn)村差不多，當(dāng)時(shí)有一個(gè)在房地產(chǎn)業(yè)界流傳的說法就是“南方莊，北亞運(yùn)”。當(dāng)時(shí)的很多電影也以方莊的高層塔樓為時(shí)尚，在這里取景拍攝。老修指著他姐姐在他家陽臺(tái)上照的一張照片說，“看，我姐姐背后的這棟樓就是《有話好好說》這部電影的場(chǎng)景，電影里張藝謀在樓下喊‘安紅，我愛你’，就在這棟樓底下拍的?！?p>

新建的方莊頭次有了住宅小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。就像老修對(duì)記者回憶的，“幾個(gè)塔樓組成了一個(gè)組團(tuán)，組團(tuán)之間有平臺(tái)，有綠地，有車位，現(xiàn)代小區(qū)的雛形開始出現(xiàn)?！?p>■成為批

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人

1997年大學(xué)畢業(yè)工作并結(jié)婚的老修，雖然與福利分房擦身而過，但卻幸運(yùn)地塔上了頭批經(jīng)濟(jì)適用住房的便車。

為刺激內(nèi)需，推動(dòng)住房制度改革，1998年7月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，在這份中國房改的標(biāo)志性文件中，明確提出要停止住房實(shí)物分配。在中國沿襲了約40年的福利分房制度壽終正寢，中國房改向著市場(chǎng)化的方向邁進(jìn)。而這一紙文件，也結(jié)束了包括老修在內(nèi)的很多人福利分房的指望。

老修回憶，事實(shí)上1998年7月以后很多單位并沒有立馬終止福利分房，而是開始突擊建房分房，趕搭福利分房的末班車?！罢侨绱耍覀円惨恢庇我圃诜址窟€是購房之間，直到2000年春節(jié)?！币?yàn)椋?000年春節(jié)前后，老修和愛人準(zhǔn)備要孩子后，不想再住在父母家，購房成了他們倆的頭要目標(biāo)。

“當(dāng)時(shí)不像現(xiàn)在這樣，網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達(dá)，可以上網(wǎng)查詢購房信息什么的，當(dāng)時(shí)能看的只有北京青年報(bào)、晚報(bào)幾家報(bào)紙的廣告?！被貞涃彿康募?xì)節(jié)，老修印象頗深的是購房信息渠道的單一，“然后就是符合我們價(jià)格定位的房子太少。當(dāng)時(shí)我們確定的心理價(jià)位是4000元/平方米，上下不能超過500元/平方米，不考慮地點(diǎn)，只要價(jià)位合適就行?！?000年的北京樓市，房價(jià)已開始上漲，符合老修兩口子的低價(jià)位樓盤已經(jīng)沒有幾個(gè)了。篩選了一圈后，發(fā)現(xiàn)剩下的幾個(gè)樓盤就是經(jīng)濟(jì)適用住房：銷售基準(zhǔn)價(jià)為4000元/平方米的通惠家園；銷售基準(zhǔn)價(jià)為4450元/平方米的今日家園；銷售基準(zhǔn)價(jià)為3950元/平方米的望京經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。

“2000年的五一，我們花了三天的時(shí)間看了這幾個(gè)項(xiàng)目，較后確定購交通和地理位置離方莊父母家便利一點(diǎn)的通惠家園。”而因?yàn)橥ɑ菁覉@為北京批經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用住房政策不僅旨在解決中低收入家庭的住房問題，還兼有鼓勵(lì)居民購房、拉動(dòng)內(nèi)需，因此，老修購房很順利，101平方米的三居室花了不到3萬元的頭付，就簽訂了購房合同。

2001年，老修家的孩子出生三個(gè)月后，老修小三口搬到了通惠家園，開始了自己的小家庭生活。搬家前還有一個(gè)小插曲，老修現(xiàn)在也記憶猶新?！耙?yàn)槿胱〉臅r(shí)候，通惠家園原本承諾要建的**和小區(qū)間的一個(gè)天橋沒有修好，很多業(yè)主還組織了維權(quán)，這可能算是北京樓市批維權(quán)的業(yè)主?！?p>而此時(shí)的北京，商品房已經(jīng)遍地開花，用當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士的話形容，“三天一個(gè)新樓盤”，房價(jià)也開始上漲。而政府在1998年推出的頭批19個(gè)包括天通苑、回龍觀在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目讓很多類似老修這樣的人都圓了住房夢(mèng)。

■住房升級(jí)換代行動(dòng)

重新住回板樓

和很多家庭一樣，讓老修考慮住房“換房升級(jí)”的初衷是為了能和日益年邁的父母同住以及為孩子找一個(gè)好的就學(xué)學(xué)校。2005年8月底，當(dāng)這兩個(gè)問題都放到老修面前的時(shí)候，老修開始考慮再次購房，購一套“大的、好的”商品房。

這次購房，和次購房不同，老修要考慮的不僅是價(jià)錢，還有地理位置?！爱?dāng)時(shí)的北京房價(jià)均價(jià)已經(jīng)上漲到了6000元/平方米。為了照顧父母在方莊居住多年的習(xí)慣，我劃定的購房區(qū)域就是以方莊為、方圓3公里的區(qū)域內(nèi)。這個(gè)區(qū)域可看的樓盤并不多，記得當(dāng)時(shí)在賣的樓盤有時(shí)代綠蔭，紫芳馨園等。時(shí)代綠蔭，雖然價(jià)位低，但是因?yàn)槭撬?，我不考慮——現(xiàn)在，和我家較早住到方莊的時(shí)候相比，人們的居住理念又回到了還是南北通透的多層板樓舒適這個(gè)上面去了。較后通過比較，我們購下了6400多元/平方米的左安漪園，選擇它是出于綜合因素考慮——離龍?zhí)逗珗@近，離方莊近，而且還在好學(xué)校比較多的崇文區(qū)，便于我家孩子將來在崇文區(qū)就近上學(xué)?！?p>“現(xiàn)在，我和父母就住在這個(gè)大四居里，非常方便?！倍尷闲薷吲d的還有，“我?guī)状钨彿慷疾葴?zhǔn)了點(diǎn)，要放到現(xiàn)在，這個(gè)大房子我肯定購不起?！?p>資料顯示，從房改房到的商品房，老修家居住面積和環(huán)境的變化只是許許多多北京市民、中國居民的縮影。和老修家一樣，改革開放近30年來，中國居民的住房條件有了很大改善，人均住房面積超過了20平方米。

2007年，北京開始調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房政策，讓經(jīng)濟(jì)適用住房政策回到“解決低收入家庭住房”。2008年4月，隨著限價(jià)房政策的出臺(tái)。北京搭建了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房和商品房等分層供應(yīng)的住房供應(yīng)體系。2008年6月以來，市住房保障辦和各區(qū)縣住房保障辦組織的保障房和限價(jià)房搖號(hào)配售活動(dòng)，讓很多中低收入家庭圓了住房夢(mèng)。截止到目前，已經(jīng)至少有2萬余家庭通過嚴(yán)格審核程序，公開搖號(hào)配售獲得了保障住房和限價(jià)房。北京十一五期間還將建設(shè)3000萬平方米的保障性住房。

人物檔案

有一句被老百姓非常認(rèn)可的話是這樣說的：“中國人的幸福80%系在住房上面”。也正是如此，30多歲經(jīng)歷三次購房經(jīng)歷的老修認(rèn)為自己是個(gè)幸福的人——他從較早的方莊房改房，到北京批經(jīng)濟(jì)適用住房，到2006年房價(jià)上漲前的商品房，住房條件越來越好。因此，透過老修的三次購房故事，不僅能看到北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，北京城市建設(shè)的變化，北京人居住理念的變化，也能看出從福利分房到取消福利分房，從批經(jīng)濟(jì)適用住房的推出到眼下的保障住房政策等住房政策的變化。

人物問答

（1）你認(rèn)為30年來北京變化的地方在哪里？

北京變化的地方應(yīng)該是在中關(guān)村。

（2）這30年，你對(duì)哪年印象較深？為什么？

我對(duì)2000年印象較深，因?yàn)樽约航?jīng)歷了購房、生孩子等幾件大事。

（3）提起“郊區(qū)”這個(gè)詞，你想到的是什么？

提起郊區(qū)，我現(xiàn)在想到的是密云、延慶這些遠(yuǎn)郊區(qū)。

（4）舉出30年前你較想得到的一樣?xùn)|西和現(xiàn)在你較想得到的一樣?xùn)|西。

都沒有什么特別想要的。

（5）你擁有的個(gè)外國牌子的商品是什么？