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置業(yè)指南:已貸款購房 套房如何貸款超劃算

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 535 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

政府的相關(guān)規(guī)定要求,對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的,貸款頭付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,也按照通知中的套住房標準來認定。那么,購套房時,該怎么選擇貸款方式呢?

情形1

套房是商貸,套較好選公積金

如果套住房是選擇商業(yè)貸款的,無需考慮是否還清就可以再次申請?zhí)鬃》抠J款。此時,套可以考慮用公積金。因為,公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外,還不受“套房需提高頭付和利率”新政的限制。

如果套住房選擇的是商業(yè)貸款,套不能申請公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款,購套房的貸款頭付款就得提高到四成,貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。

專家建議:北京中原三級市場研究相關(guān)人士表示,盡量選擇等額本金還款方式更省利息。

情形2

套房公積金沒還清,套只能選商貸

如果套住房選擇公積金貸款未還清的,在購購套及以上住房時,只能選擇商業(yè)貸款。這時購套房的貸款,也得執(zhí)行新政。

如果套住房選擇公積金貸款,套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把套房的公積金貸款還清,才能再申請。還清后再申請公積金,目前不受“套房需提高頭付和利率”新政的限制。

專家建議:要想省錢,當然也是盡量選擇等額本金還款方式。

     (作者:蔡雪婧)


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