政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的套住房標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定。那么，購(gòu)套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？

情形1

套房是商貸，套較好選公積金

如果套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)?zhí)鬃》抠J款。此時(shí)，套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外，還不受“套房需提高頭付和利率”新政的限制。

如果套住房選擇的是商業(yè)貸款，套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，購(gòu)套房的貸款頭付款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

專家建議：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。

情形2

套房公積金沒還清，套只能選商貸

如果套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)購(gòu)套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)購(gòu)套房的貸款，也得執(zhí)行新政。

如果套住房選擇公積金貸款，套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“套房需提高頭付和利率”新政的限制。

專家建議：要想省錢，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

　　　　　(作者：蔡雪婧)