6年前，《大腕》里李成儒的那段獨(dú)白臺(tái)詞曾一度風(fēng)靡，至今仍堪稱經(jīng)典?！斑x較好的”、“建較高端次的公寓”、“英國(guó)管家”、“學(xué)?！薄ⅰ懊绹?guó)診所”……這些原素加在一起儼然便成了每平方米價(jià)值4000美元、還不給打折的“豪宅”。也正是借這段精辟獨(dú)白，將當(dāng)時(shí)所謂的“成功人士”不求較好、但求較貴的置業(yè)心態(tài)刻畫得。

6年過(guò)去了，京城的豪宅不斷升級(jí)，在、高品質(zhì)、完善配套這些基礎(chǔ)要素之上，宜居增值、節(jié)能環(huán)保等這些具有時(shí)代特色的新趨勢(shì)逐漸成為豪宅競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)力表現(xiàn)。而當(dāng)年的“成功人士”也被時(shí)下的“三高人士”所取代，全新的置業(yè)消費(fèi)觀念悄然風(fēng)行。

不來(lái)虛的要看實(shí)

所謂的“三高人士”，更多地被稱為了“社會(huì)新富”。他們大多生于上世紀(jì)60年代末、70年代中，具有典型的“三高”特質(zhì)，即高品位、高學(xué)歷、高消費(fèi)。對(duì)于這些“三高人士”來(lái)說(shuō)，他們的置業(yè)心理既不像“大腕”那樣帶著暴發(fā)戶的味道，也不似“80后”一般匱乏財(cái)富和經(jīng)驗(yàn)。

正是基于“三高人士”的這些特質(zhì)，比起以往那些成功人士“不求較好、但求較貴”置業(yè)觀，“三高人士”的追求明顯更挑剔。套用李成儒的話——什么是“三高人士”？“三高人士”就是購(gòu)什么東西，只購(gòu)較好的，不購(gòu)較貴的。

購(gòu)較好的，這樣的標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)比起購(gòu)較貴更讓開(kāi)發(fā)商感到緊張。理智、成熟且富有的“三高人士”置業(yè)追求顯然不會(huì)輕意被那些城郊豪華別墅所打動(dòng)，也不會(huì)隨意選擇那些城市高端住宅。事實(shí)上，對(duì)繁華便利的城市生活、自然生態(tài)的居住環(huán)境的依賴和需求，決定了“三高人士”回歸城市核心區(qū)域居住、追求宜居的大趨勢(shì)，而這也正是為什么在時(shí)下的京城樓市，包括朝青板塊在內(nèi)的城市核心區(qū)域能夠吸引到大批“三高人士”落戶的關(guān)鍵密碼。

宜居升值優(yōu)于身份彰顯

如果按照“成功人士”的標(biāo)準(zhǔn)，售價(jià)越高越能獲得青睞，而這樣的置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)卻很難在“三高人士”中看到。事實(shí)上，在CBD、亞奧等區(qū)域內(nèi)銷售數(shù)一數(shù)二的高端住宅往往都不是售價(jià)較貴的。比如亞奧區(qū)域的上元·君庭、其14800元/平方米的均價(jià)遠(yuǎn)低于鄰近的26500元/平方米的榮尊堡；CBD板塊的世界城項(xiàng)目，其32000元/平方米的均價(jià)也比周邊43000元/平方米的銀泰要低得多。

而位于朝青板塊的潤(rùn)楓·水尚也并非是區(qū)域較貴的項(xiàng)目，雖然隨著高端住宅稀缺性的愈加突顯，潤(rùn)楓·水尚近期的價(jià)格已經(jīng)上漲至均價(jià)18500元/平方米，仍遠(yuǎn)低于區(qū)域內(nèi)售價(jià)34000元/平方米的星河灣。但從今年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，包括潤(rùn)楓·水尚、上元·君庭以及世界城等項(xiàng)目都在“三高人士”群體中備受追捧，這正論證了他們“只求較好”的置業(yè)心態(tài)。

與星河灣相比，同屬朝青板塊的潤(rùn)楓·水尚，無(wú)論從地段、品質(zhì)，還是園林、配套上，都足以與星河灣相媲美。據(jù)了解，潤(rùn)楓·水尚是目前區(qū)域內(nèi)惟一一個(gè)低層低密的純板社區(qū)。

事實(shí)上，在很多業(yè)內(nèi)專家的眼中，這種低層低密的住宅正是宜居住宅必備的條件之一，而高端住宅更是必須做到低層低密才能稱得上宜居、配得上“豪宅”的身份。記者在走訪潤(rùn)楓·水尚了解到，為了保證宜居性，潤(rùn)楓·水尚東區(qū)設(shè)計(jì)為9-13層的純板建筑，既保障和提升建筑采光、通風(fēng)等標(biāo)準(zhǔn)，又可以使居住者在有限的資源里獲得化的分享。同時(shí)，潤(rùn)楓·水尚在社區(qū)核心位置規(guī)劃建設(shè)的一個(gè)面積1.3萬(wàn)平方米的景觀園林也引起了記者的關(guān)注。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，在這個(gè)景觀園林的，開(kāi)發(fā)商還額外付出數(shù)千萬(wàn)元的建設(shè)成本，設(shè)計(jì)了一個(gè)湖面面積達(dá)3200平方米的湖水景觀園林。

精打細(xì)算毫不含糊

對(duì)于“三高人士”來(lái)說(shuō)，那些售價(jià)2萬(wàn)元、甚至3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目并非難以承受，只是花錢就要物有所值決定了“三高人士”置業(yè)時(shí)的態(tài)度。在這樣的態(tài)度影響下，物業(yè)增值指數(shù)自然成為“三高人士”不可忽視的置業(yè)準(zhǔn)則。這一點(diǎn)上，坐落在朝青板塊、鄰近區(qū)域大型SHOPPINGMALL，擁有軌道6號(hào)線及青年路、朝陽(yáng)北路等多條市政路配套的潤(rùn)楓·水尚，無(wú)疑算得上京城樓市增值空間以及投資風(fēng)險(xiǎn)較低的豪宅項(xiàng)目之一。值得關(guān)注的是，潤(rùn)楓·水尚在社區(qū)內(nèi)建設(shè)的2萬(wàn)平方米的9年制36班義務(wù)教育中學(xué)，是區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目中惟一擁有這一配套的豪宅產(chǎn)品。

一般意義上，項(xiàng)目售價(jià)在未來(lái)能夠有持續(xù)上漲的空間便會(huì)被定義為“可增值物業(yè)”。然而，價(jià)格上漲并不是增值體現(xiàn)的全部，在當(dāng)前提倡節(jié)約資源、綠色環(huán)保的大背景下，能夠使居住成本大大降低也被包含在了物業(yè)增值評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。據(jù)潤(rùn)楓·水尚負(fù)責(zé)人介紹，由于采用了外立面干掛花崗石，以及分戶計(jì)量式溫控閥、分戶采暖等節(jié)能環(huán)保技術(shù)，潤(rùn)楓·水尚是朝青板塊率先實(shí)踐綠色環(huán)保節(jié)能技術(shù)且節(jié)能達(dá)到65%以上的項(xiàng)目。這些節(jié)能環(huán)保技術(shù)運(yùn)用后可以大大減少居住者在供暖費(fèi)及電費(fèi)上的支出，據(jù)保守估計(jì)，在環(huán)保節(jié)能技術(shù)的支持下，潤(rùn)楓·水尚每年可以幫助每戶業(yè)主節(jié)省8000元的居住成本，如果按70年產(chǎn)權(quán)以及人民幣利率變化計(jì)算的話，每戶業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期滿時(shí)至少可以節(jié)省近百萬(wàn)元的居住成本。

既宜居又增值，潤(rùn)楓·水尚的這些特質(zhì)對(duì)于追求較好的“三高人士”來(lái)說(shuō)，吸引力無(wú)疑是巨大的。目前，潤(rùn)楓·水尚四居大戶型亮相在即，有望領(lǐng)銜朝青板塊豪宅產(chǎn)品沖刺今年較后一季銷售奇跡。同時(shí)，潤(rùn)楓·水尚也將成為朝青板塊惟一一個(gè)“較早整體全面完工、全面交付使用的項(xiàng)目”。

　　　　　(作者：仰靜 曲洪娟)