天將降房子于斯人也，必先苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚……然而不管怎么樣，都要堅(jiān)持住，因?yàn)槲覀冊(cè)僖膊荒苋淌芷?，再不能忍受擁擠，再不能忍受分離。我們需要屬于自己的房子，哪怕就像檐下的小小的巢--我們死也要購(gòu)房！

--摘自《死也要購(gòu)房》

這年代，房子成了很多人的心頭肉，較近一本叫做《死也要購(gòu)房》的書(shū)更是列舉了諸多購(gòu)房的理由，而且宣稱：房子里面有你的吶喊，你的夢(mèng)想，你的困惑，你的生活……房奴就這樣誕生了。

2006年4月，深圳的鄒濤發(fā)起了一場(chǎng)轟轟烈烈的不購(gòu)房運(yùn)動(dòng)，次對(duì)開(kāi)發(fā)商說(shuō)不。然而就像馬路邊經(jīng)常發(fā)生的突發(fā)事件，圍觀者眾、搭手者少，購(gòu)房的人依然故我。面對(duì)不可遏制的購(gòu)房潮，略帶沖動(dòng)的不購(gòu)房運(yùn)動(dòng)不到半年便銷聲匿跡，沒(méi)了下文。

這里舊事重提，不是為了評(píng)論是非，而是想引起大家思考：購(gòu)房真的那么重要嗎？

在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，秦兵律師是個(gè)不可不提的人物，他編著的《204購(gòu)房合同秦兵指南》一書(shū)因條款細(xì)密，曾經(jīng)引起極大的爭(zhēng)議，開(kāi)發(fā)商斥之為"不可理喻"，購(gòu)房者卻奉之為購(gòu)房寶典。

很多人知道秦兵，可能是通過(guò)他寫(xiě)的書(shū)，或者是新聞媒體對(duì)他的報(bào)道。但令人詫異的是，業(yè)界鼎鼎大名的秦兵，卻是"無(wú)巢氏"。他對(duì)購(gòu)房持何觀點(diǎn)？本刊記者為此專訪了秦兵律師。

問(wèn)：您是何時(shí)"漂"到北京來(lái)的？一直都在租房住嗎？

秦兵：我1995年來(lái)北京，這12年來(lái)一直租房住。

問(wèn)：請(qǐng)結(jié)合您的租房經(jīng)歷，談?wù)勛夥康母惺堋?p>秦兵：剛開(kāi)始是住單位宿舍，6個(gè)人一個(gè)房間，1997年才租了單元房，穩(wěn)定過(guò)一段時(shí)間。我總共換過(guò)七八個(gè)地方，較短的住了3天?，F(xiàn)在住北京復(fù)興門附近的一套兩居室，但馬上又要換地方了。租房的感覺(jué)就是比較動(dòng)蕩，經(jīng)常換地方，四處找房子，非常麻煩。好處是自由，想住哪兒住哪兒。

問(wèn)：聽(tīng)您的意思，好像并沒(méi)有購(gòu)房的意向，您會(huì)一直租房下去嗎？

秦兵：我覺(jué)得現(xiàn)在租房還行。10年前的房租和現(xiàn)在差不多，那時(shí)候北京二三環(huán)附近一套兩居室的租金是1400元/月，現(xiàn)在也不過(guò)2000元/月，相比房?jī)r(jià)的漲幅，租房多合適啊！當(dāng)然，我不敢保證會(huì)一直租房。

問(wèn)：很多人不購(gòu)房是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因，您顯然不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)原因不購(gòu)房，真正原因是什么？

秦兵：沒(méi)有合適的?，F(xiàn)在的房子問(wèn)題比較多，比如房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等，價(jià)格卻又貴得很，性價(jià)比不高。舉個(gè)例子吧，我去年在美國(guó)華盛頓，住的房子性價(jià)比比北京高多了--500多平方米的建筑面積，還有400平方米左右的院子，藍(lán)天白云、花草樹(shù)木，而且距離只有5時(shí)辰車程，價(jià)格多少？50萬(wàn)美元！那么好的別墅，北京有嗎？但北京的房?jī)r(jià)卻比華盛頓都貴，這合理嗎？

問(wèn)：市場(chǎng)上的房子還是很多的，難道沒(méi)有一套讓您滿意的嗎？

秦兵：也許有吧，但我懶得找。我喜歡過(guò)比較輕松隨意的生活，供房壓力大，還是租房合適。

問(wèn)：很多人堅(jiān)持購(gòu)房，是因?yàn)橛X(jué)得租金交給了房東，到頭來(lái)自己仍然一無(wú)所有。從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，租房能否比購(gòu)房更合適？

秦兵：我們可以算筆賬：我現(xiàn)在租住的這套房子價(jià)值約100萬(wàn)元，如果選擇80%、20年的按揭貸款，每年利息都要三四萬(wàn)元，而租金才不過(guò)兩萬(wàn)元。那顯然是購(gòu)不如租了。

問(wèn)：但房子還有升值的可能，購(gòu)房人還是賺了。

秦兵：如果是奔著投資的話，那就是另外一回事了。現(xiàn)在賺錢的機(jī)會(huì)太多了，炒股可以、集藏可以，購(gòu)賣房產(chǎn)也可以，但投資總是有風(fēng)險(xiǎn)的，我個(gè)人不會(huì)為了投資購(gòu)房。較重要的是，人的精力是有限的，在我看來(lái)，的投資就是人生投資，把工作和事業(yè)做好，過(guò)得幸福充實(shí)就夠了。

問(wèn)：安居樂(lè)業(yè)向來(lái)是中國(guó)人的理想境界，對(duì)于購(gòu)房，您從來(lái)沒(méi)有動(dòng)心過(guò)嗎？家人是什么態(tài)度？

秦兵：有合適的房子就購(gòu)，但目前還沒(méi)有碰到。我家人還是比較開(kāi)明的，他們很贊同我的生活方式。

問(wèn)：對(duì)未來(lái)的住房問(wèn)題，您有何打算？

秦兵：現(xiàn)在我正考慮集資建房，自己購(gòu)塊地蓋房子，又便宜又合意，何樂(lè)而不為？

問(wèn)：這個(gè)方案可行嗎？

秦兵：當(dāng)然可行，沒(méi)有一個(gè)法律規(guī)定老百姓不可以購(gòu)地建房。房?jī)r(jià)太高，這也是沒(méi)有辦法的辦法?，F(xiàn)在，我正在研究提出一項(xiàng)《土地公有私有選擇法》，就是打破政府對(duì)土地的壟斷，允許農(nóng)民對(duì)土地?fù)碛兴袡?quán)。如果這個(gè)法案能被采納，再加上政府的廉租房政策，房?jī)r(jià)很快就能降下來(lái)。

問(wèn)：您對(duì)法案的推出樂(lè)觀嗎？

秦兵：我很樂(lè)觀，因?yàn)檫@是大勢(shì)所趨。

問(wèn)：較后，對(duì)于熱衷于購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，您還有哪些忠告？

秦兵：頭先要端正購(gòu)房觀念：住得舒服較重要。中國(guó)人對(duì)房子的滿足感主要是心理因素，其實(shí)，只要你有能力、有事業(yè)，到哪里都不愁住的地方。何必要被一套房子所束縛呢？

其次是不要急于購(gòu)房?，F(xiàn)在房源多得很，很多樓盤空置率很高，比如我的隔壁和樓上還有三四套房子空著--隔壁那套房子一個(gè)月開(kāi)一兩次門，樓上的房東半年沒(méi)見(jiàn)上幾次面，這樣的情況比比皆是。大家不要輕信開(kāi)發(fā)商散布房源緊張的言論。事實(shí)上，房?jī)r(jià)高不等于房子不愁賣，很多樓盤是有價(jià)無(wú)市，開(kāi)發(fā)商也著急賣呢，購(gòu)房人要學(xué)會(huì)周旋。

較后要學(xué)會(huì)防范風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)交易問(wèn)題很多，這也是為什么我們從來(lái)不發(fā)愁案源的原因。《204購(gòu)房合同秦兵指南》可以作為大家的參考，那是我近10年來(lái)代理房產(chǎn)糾紛案件的心血結(jié)晶，里面詳細(xì)列舉了購(gòu)房需要注意的事項(xiàng)。也許有人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，拿《204購(gòu)房合同秦兵指南》去和開(kāi)發(fā)商談不是自找沒(méi)趣嗎？其實(shí)，《204購(gòu)房合同秦兵指南》就像一把手術(shù)刀，每個(gè)人用法不一樣，不會(huì)用的人會(huì)覺(jué)得它沒(méi)用，但事實(shí)上我們已經(jīng)運(yùn)用它談成了很多交易。