判斷購(gòu)房是否劃算，一般參考以下兩點(diǎn)：

一、存款利息有多高；

二、同類房子的租金有多高。

如果存款利息很低，房屋租金很高，購(gòu)房當(dāng)然劃算；如果存款利息很高，房屋租金很低，購(gòu)房就不如租房了。

比方說(shuō)，您花100萬(wàn)購(gòu)套房子，存款年利是3%，租同樣一套房子每年要花5萬(wàn)元，您購(gòu)房就是一理性行為，因?yàn)榘涯?00萬(wàn)存進(jìn)銀行，遠(yuǎn)沒(méi)有購(gòu)房取租更來(lái)錢。如果存款年利是5%，而同類房子一年的租金只有3萬(wàn)元，花錢購(gòu)房就不如存款取利了。存上100萬(wàn)，光年利就有5萬(wàn)元，您靠利息完全可以租一套更好的房子，還可以永遠(yuǎn)住下去，不用擔(dān)心什么70年產(chǎn)權(quán)。

還可以簡(jiǎn)化一下判斷過(guò)程，拿年租金除以購(gòu)房款，得到的數(shù)據(jù)叫"租售比"，再拿租售比和利率比較：租售比小于利率，購(gòu)房就不如租房；租售比大于利率，租房就不如購(gòu)房；如果租售比等于利率，租房和購(gòu)房就都是理性選擇。

目前五年期以上整存整取的利率是5.22%，扣除利息稅之后，還剩將近5%。今天購(gòu)房者仍在暴漲的樓市中亂沖亂撞，說(shuō)明租售比一直雄踞在5%以上才對(duì)。但事實(shí)卻完全不是那么回事兒，現(xiàn)在北京、上海、深圳、杭州等城市城區(qū)的租售比已經(jīng)下降到3%到4.44%之間，遠(yuǎn)低于5%的合理水平了?？紤]到絕大多數(shù)購(gòu)房者都是通過(guò)按揭的方式購(gòu)房，即使當(dāng)?shù)刈馐郾瘸^(guò)5%，購(gòu)房也未必劃算，因?yàn)閷?duì)貸款購(gòu)房的朋友來(lái)說(shuō)，租售比應(yīng)該超過(guò)貸款利率而不是存款利率。

但也不能武斷地下結(jié)論，說(shuō)入市購(gòu)房的朋友都吃了瘋藥。先賢講過(guò)，人除了是經(jīng)濟(jì)人，還是社會(huì)人。換成大白話，就是說(shuō)人除了愛(ài)錢，還愛(ài)面子。比如我本人，早就明白怎么算租售比，也信死了中國(guó)樓市泡沫必破，但我寧可拋棄穩(wěn)定的存款年利和自由的租房生活，跑去讓人按在地上，每月揭一層皮，也得換一"有產(chǎn)者"的稱號(hào)，不然心里發(fā)虛：別人都有房，偏你沒(méi)房，算怎么回事兒？

突然想起成化八年(1472)的吳江來(lái)了，那年吳江出賃系官房舍(即國(guó)有房產(chǎn))16035間，收租7352兩，平均每間租金不到半兩銀子，如果購(gòu)斷的話，每間售價(jià)則在8兩左右，租售比約為6%，而民間放貸至少能取9分利(也就是年利率9%)，可見(jiàn)租售比小于利率，購(gòu)房不如租房。可是當(dāng)時(shí)購(gòu)房的人前赴后繼，租房的人，到弘治元年(1488)，一萬(wàn)多間系官房舍差不多賣完了。

宋朝有位葉夢(mèng)得先生，置房購(gòu)地從來(lái)不瞧租售比，"勿計(jì)厚值"，"能購(gòu)則購(gòu)之"。這種變態(tài)心理不只他有，我也有。從兩宋到現(xiàn)在，我們這些華夏子孫統(tǒng)統(tǒng)都有，這就叫有中國(guó)特色的置業(yè)主義。

　　　　　(作者：李開(kāi)周)