天津小戶型公寓增量 07情人節(jié)約見(jiàn)婚房

天津市婚房標(biāo)準(zhǔn)推陳出新

要結(jié)婚，自然得先安個(gè)“窩”。但城市中日益飆升的高房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房成為絕大多數(shù)年輕人較頭疼的問(wèn)題。特別是對(duì)于工作不久、囊中羞澀的年輕夫妻來(lái)說(shuō)，房子會(huì)成為沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。為此，本報(bào)邀請(qǐng)?zhí)旖騻I(yè)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)三個(gè)典型案例進(jìn)行置業(yè)咨詢，希望能對(duì)準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人有一些啟發(fā)和幫助。

案例一：外圍組團(tuán)安個(gè)家

王先生來(lái)自黑龍江，在一家外資企業(yè)做工程師；女朋友崔小姐則來(lái)自四川，在一所中學(xué)做教師。兩人都屬于“津漂”一族，大學(xué)畢業(yè)后留在天津工作，打算在年內(nèi)結(jié)婚。目前，他們較迫切的愿望就是趕緊在天津購(gòu)一套屬于自己的房子，真正安家落戶。由于兩人的父母遠(yuǎn)在異鄉(xiāng)，家庭條件也一般，購(gòu)房這件大事只能靠王先生和崔小姐自力更生。好在兩個(gè)人工作幾年有了一定積蓄，單位公積金也較高，購(gòu)套50萬(wàn)元左右的新居困難不大。只是市區(qū)房?jī)r(jià)一路飛漲，兩個(gè)人選擇余地越來(lái)越少。于是，這對(duì)對(duì)區(qū)域要求并不高的準(zhǔn)夫妻，將置業(yè)目光轉(zhuǎn)向了環(huán)外。

置業(yè)顧問(wèn)：像王先生和崔小姐這樣來(lái)自外地的青年購(gòu)房者，一方面，工作時(shí)間不長(zhǎng)，資金實(shí)力薄弱；另一方面，傳統(tǒng)的區(qū)域性概念不強(qiáng)。因此，即使處于非傳統(tǒng)居住區(qū)，只要有一定的便利交通條件和常住配套條件，便可吸引此類(lèi)新移民人群。

目前，天津**1號(hào)線已經(jīng)通車(chē)，2、3、9號(hào)線正在加緊建設(shè)。此外，天津正在加大力度發(fā)展環(huán)外新興居住區(qū)。**線兩端的近郊居住組團(tuán)正適合王先生和崔小姐這樣的“津飄”一族。特別是隨著“90·70”新政的實(shí)施，這些邊緣組團(tuán)加大了中小戶型的供應(yīng)力度，低總價(jià)、高性價(jià)比產(chǎn)品的選擇余地更大了。

目前西青中北鎮(zhèn)、北辰瑞景、津南雙港、河?xùn)|衛(wèi)國(guó)道等區(qū)域，90平方米以下產(chǎn)品新增供應(yīng)量較大，50萬(wàn)元左右即可購(gòu)一套小兩居，性價(jià)比較高?？晒﹨⒖嫉臉潜P(pán)包括大地12城、華亭國(guó)際、水語(yǔ)花城、頭創(chuàng)寶翠花都、奧林匹克花園、金地格林世界、百合春天等。

案例二：購(gòu)個(gè)小戶型做過(guò)渡

從小就住在老城廂的孫先生，一直對(duì)城中樓盤(pán)有很深的情結(jié)。因此，當(dāng)去年年底他和女朋友范小姐打算結(jié)婚時(shí)，他的要求就是結(jié)婚后一定要住在老城廂附近，而且較好離父母家近一些。孫先生和范小姐兩個(gè)人都屬于典型的“80后”一代，工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄也不多。不過(guò)作為獨(dú)生子女，兩個(gè)人擁有強(qiáng)大的家庭財(cái)政后盾：孫先生的父母將會(huì)出資20萬(wàn)元幫助兒子支付購(gòu)房頭付，范小姐的父母則會(huì)出資10萬(wàn)元幫助女兒裝修婚房及購(gòu)購(gòu)家電、家具。盡管如此，兩個(gè)年輕人還是打算盡量不給父母增添太多負(fù)擔(dān)，決定先在孫先生父母家附近選一套總價(jià)低的小戶型，這樣既適合他們倆的收入水平，投資性也強(qiáng)，以后出租或轉(zhuǎn)手都可以。對(duì)于兩口之家來(lái)說(shuō)，只要多動(dòng)腦筋，完全可以布置成一個(gè)溫馨的小家。他們已經(jīng)計(jì)劃好了，等選好房子后就馬上結(jié)婚。

置業(yè)顧問(wèn)：這部分天津本土婚房需求者，屬于新興一代獨(dú)生子女。資金實(shí)力并不雄厚，對(duì)總價(jià)較為敏感，但雙方父母往往會(huì)給予有力的資金支持。在區(qū)域選擇上，該類(lèi)青年購(gòu)房者比較青睞傳統(tǒng)居住區(qū)，特別希望能夠距父母居住地近一些，以便相互照顧。

就此案例而言，目前老城廂及其周邊區(qū)域小戶型供應(yīng)量較大。如剛剛開(kāi)盤(pán)的金茂現(xiàn)場(chǎng)二期，推出的是50平方米至60平方米小戶型公寓；戀城目前進(jìn)行推廣的是80平方米至120平方米中小戶型；即將于近期開(kāi)盤(pán)的中新城上城之上城豪苑，90平方米以下戶型占到70%，包括50平方米至60平方米的一居、80平方米至90平方米的兩居等。如果孫先生和范小姐資金實(shí)力不夠，完全可以先購(gòu)一套50平方米左右的小戶型過(guò)渡一下，待資金實(shí)力充裕以后再進(jìn)行二次置業(yè)。

需要指出的是，超小戶型只是一個(gè)過(guò)渡型住宅，并不適合長(zhǎng)期居住。所以在選購(gòu)時(shí)要特別注意所購(gòu)房子是否便于以后轉(zhuǎn)手，要著重從生活配套是否成熟以及性價(jià)比是否適宜等方面考慮。

案例三：高品質(zhì)的高端物業(yè)

在某網(wǎng)絡(luò)公司任營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的蘇先生和在某外企任人事部經(jīng)理的高小姐算得上是大齡青年了。前些年，兩個(gè)人都忙于事業(yè)，不知不覺(jué)中忽然發(fā)現(xiàn)已步入了而立之年。多年的打拼使得小兩口資金儲(chǔ)備充足，再加上雙方父母的支援，他們將新房的預(yù)算定位在了100萬(wàn)元。由于高小姐的老家在外地，已退休在家的母親每隔一段時(shí)間就要趕過(guò)來(lái)看看她，陪她住幾天。因此，面積稍大的三居室是必不可少的。他們二人每人都有一部小轎車(chē)，因此在地點(diǎn)選擇上并沒(méi)有什么特別要求，關(guān)鍵是環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)周到、住著舒服。

置業(yè)顧問(wèn)：像蘇先生和高小姐這樣的情況，購(gòu)購(gòu)婚房的選擇余地較大，可以關(guān)注一些高端社區(qū)。而且由于兩個(gè)人都有車(chē)，可以更多關(guān)注外圍組團(tuán)的一些低密度洋房產(chǎn)品。

目前，隨著宏觀調(diào)控的深入，低密度洋房產(chǎn)品供應(yīng)在逐步減少。只有紅磡領(lǐng)世郡、洛卡小鎮(zhèn)、金地格林世界、東麗湖·萬(wàn)科城等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目仍有存量。這些項(xiàng)目的產(chǎn)品外觀新穎，應(yīng)用了眾多新技術(shù)、新材料，而且在小區(qū)綠化環(huán)境、會(huì)所設(shè)置、保安巡邏、停車(chē)位管理等方面大打服務(wù)牌，擁有較高品質(zhì)。

此外，蘇先生和高小姐還可以關(guān)注一下市區(qū)內(nèi)的一些高端項(xiàng)目，如天津富力城、萬(wàn)通新城國(guó)際、海河新天地、華廈津典二期、金色家園等項(xiàng)目。這些樓盤(pán)或擁有出色的園林景觀設(shè)計(jì)，或坐擁便利的交通樞紐，或戶型設(shè)計(jì)科學(xué)合理，或以新都市國(guó)際化生活為主打，各種不同特色的賣(mài)點(diǎn)，蘇先生與高小姐可以盡情挑選。

稿源： 北方網(wǎng)-今晚報(bào)