杭城小區(qū)過年冷清

過年的時候，家住杭州登云路登云閣的楊先生發(fā)現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象，平時他們小區(qū)挺熱鬧的，過年反而冷清了。楊先生住的這個樓盤是2004年下半年交付的，樓盤規(guī)模雖然比較小，總共才100來戶人家，平時倒也熱鬧。讓楊先生感到奇怪的是，小區(qū)平時停有20輛左右的小車，過年時只剩下6、7輛；小區(qū)人口也迅速減少了，變得很安靜。一打聽才知道，原來小區(qū)里很多業(yè)主是外地人，都回老家過年去了。他保守地估計，登云閣的外地業(yè)主應該在6成以上。因為這些外地業(yè)主主要來自于省內其它地市包括溫州、臺州、義烏等地，他形象地稱這樣的小區(qū)為“浙江村”。而在杭州還有很多小區(qū)，因為來自溫州的業(yè)主特別多，而被稱為“溫州村”。

隨后的調查發(fā)現(xiàn)，這樣的“浙江村”或“溫州村”在杭州竟然非常普遍。美都置業(yè)浙江公司的副總經理許明業(yè)應該算是典型的“溫州村”村民。許總是一位溫州人，雖然戶籍已在杭州，平時因為工作的關系也在杭州生活，但逢年過節(jié)特別是過年，還是會回老家和親友團聚?！霸诤贾荩裎疫@樣的溫州人非常多，我的很多溫州朋友都在杭州購房，在杭州生活，過年的時候就回老家，所以你可以看到，杭州的很多小區(qū)到了過年的時候人就會少很多?！?p>當然，在杭州小區(qū)業(yè)主中，除了許總這樣的溫州人，還有很多義烏人、金華人、麗水人、紹興人、臺州人……

隨后走訪的一些小區(qū)，也證實了這種情況。杭州市的樓盤廣廈·綠洲花園、金都華庭、野風現(xiàn)代城，都是近年交付入住的樓盤，過年的時候，小區(qū)居民也明顯少了許多。廣廈房產杭州分公司的副總經理戴勝群介紹，廣廈·綠洲花園的外地人購房比例高達60%。

一個樓盤溫州業(yè)主占三成

要統(tǒng)計有多少人在杭州購房顯然是一件很困難的事情，但仍有一些具體的數(shù)字可以說明問題。

隨意找了幾個杭城樓盤調查。美都廣場的銷售經理余海英作過統(tǒng)計，他們樓盤光溫州人就購購了將近30%。寶善公寓位于建國北路和環(huán)城北路的交叉口，地理位置不錯，據銷售經理朱貝妮介紹，他們樓盤開盤之初的16套房子就有12套被外地人購走，目前賣出的房源中，有50%以上被外地客戶消化。廣廈·檀香園定位比較高端，房源總價多在兩三百萬元以上，據銷售經理韓小龍統(tǒng)計，該盤的外地客戶比例也高達40%以上，這還不包括在杭州生活工作的外地人。據悉，金都華府的外地客戶比例也達40%。其實，如果算上有杭州戶籍的外地人，上述比例還會更高。

除了市，郊區(qū)的樓盤也有很多來自溫州、臺州、義烏等地的人在購購。

很多人想當然地以為，溫州、臺州、義烏等地的人在杭州購房主要是投資，在國家宏觀調控下，投資需求縮減，這些地方的人在杭州購房的比例會大幅下降。但事實上，宏觀調控之后，這個群體購房的比例反而上升了。朱貝妮曾和不少銷售同行有過交流，他們發(fā)現(xiàn)，杭州的房子現(xiàn)在主要是外地人在購購，杭州的樓市更多地呈現(xiàn)出全省市場的特征。

她的解釋頗有道理。原來宏觀調控之后，樓市的投資需求減弱，而真正的杭州人因為大部分本身有房，更容易產生觀望心態(tài)，倒是外地人，購房的目的主要是自住，兼作投資，所以下單反而更爽快。許明業(yè)則認為，從長遠來看，外地人始終看好杭州房產市場，于是，晚購不如早購，不容易受調控的心理影響。

在和許總及幾位銷售經理的交流過程中，因為活生生的數(shù)據和現(xiàn)實，他們都比較認同一個觀點：杭州的樓市是浙江人的樓市。

這就不難理解，為什么近幾年溫州、義烏的房交會上，杭州樓盤組成的軍團時常成為主角了。杭州的開發(fā)商早已悟透杭州樓市的這個秘密了。

異地購房頭選杭州

浙江其它地市人對省城杭州的強烈認同，早已眾人皆知。許明業(yè)先生談及，在他認識的溫州人中，只要有異地置業(yè)想法的，頭選都是杭州。朱貝妮、韓小龍在銷售過程中也都發(fā)現(xiàn)，往往是1個人在杭州購了房，覺得挺好，然后就帶動一大群親戚、朋友、同鄉(xiāng)在杭州甚至同一個樓盤購房。青田人的團購現(xiàn)象在寶善公寓也有發(fā)生。在杭州購房的外地人中，主要以浙中的金華、義烏、紹興以及溫臺地區(qū)和浙南麗水人為主。

業(yè)內人士指出，現(xiàn)在溫州人到杭州購房，更多考慮房子的使用功能、生活成本。前幾年他們購房多數(shù)是投資行為，考慮的是房子的增值能力，現(xiàn)在看重的是保值?，F(xiàn)在絕大多數(shù)的溫州人在杭州購房都是為了自住，他們有的因為業(yè)務關系經常來杭州，有的打算把事業(yè)基地搬到杭州，還有的是為子女購房。其余的20%也是自住兼顧投資，而且這種投資也是長期投資。