隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)騰飛，有意在內(nèi)地置業(yè)的港人數(shù)字持續(xù)上升，其中將物業(yè)用作投資用途的比率亦有所增加，而新年以來人民幣匯率的連創(chuàng)新高，更是增加了港人投資國內(nèi)物業(yè)的意愿。廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，很多香港人認(rèn)為人民幣會(huì)繼續(xù)升值，從而將所持有的港元兌換成人民幣投資內(nèi)地物業(yè)。

港人置業(yè)熱情不減

統(tǒng)計(jì)顯示，2006年港人購購內(nèi)地物業(yè)的成交總宗數(shù)約為17400宗，比2005年輕微下跌2%，然而成交金額卻有所上升，約達(dá)人民幣120億元，比2005年上升14%。中原（中國）董事副總經(jīng)理賴國強(qiáng)指出，2006年港人內(nèi)地置業(yè)宗數(shù)微跌，成交金額卻有所增加，除了因?yàn)閮?nèi)地部分城市樓價(jià)上升外，也反映了港人傾向購購總價(jià)較高物業(yè)的趨勢(shì)。

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2007年港人繼續(xù)看好內(nèi)地置業(yè)，一手住宅成交量可望達(dá)19230宗，比2006年上升11%，成交金額將達(dá)人民幣135億元左右，而二手成交量也將增加至約3950宗，比2006年上升15%，估計(jì)成交金額可達(dá)人民幣20億元。事實(shí)上，人民幣的持續(xù)升值超過港幣，也給一直頗有優(yōu)越地位的港幣帶來更深的心理擔(dān)憂，因此游資港幣可能會(huì)進(jìn)一步加快選擇在內(nèi)地置業(yè)投資。

由于深圳的特殊地理位置，深圳地產(chǎn)外資60%以上來自香港。中原地產(chǎn)深港研究總經(jīng)理李耀智表示，大多數(shù)香港投資者認(rèn)為人民幣未來升幅將超過2%，在深圳投資其它物業(yè)的空間會(huì)更大。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，相信在深圳投資物業(yè)的香港投資者會(huì)增加5%。

其實(shí)，不單是個(gè)人投資者有此沖動(dòng)，就連香港的一些地產(chǎn)巨頭也耐不住人民幣升值帶來的內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)高溫的誘惑，紛紛把開發(fā)挪到內(nèi)地。此舉無形又給港人內(nèi)地置業(yè)推波助瀾。目前，長(zhǎng)和系（長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和黃地產(chǎn)）在國內(nèi)的土地儲(chǔ)備有1300萬平方米，該公司重頭戲是2008年初開售的北京順義區(qū)別墅，規(guī)模有數(shù)千間，估計(jì)屆時(shí)將掀起一股內(nèi)地地產(chǎn)認(rèn)購熱潮。香港第三大開發(fā)商恒基地產(chǎn)也表示將大幅提高內(nèi)地土地儲(chǔ)備，到2007季度，恒基地產(chǎn)在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備將達(dá)到1300萬平方米左右。1月12日，香港太古股份有限公司執(zhí)行董事簡(jiǎn)基富表示，該公司計(jì)劃在國內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資118億港元。據(jù)悉，該公司2006年在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的資本支出總計(jì)96億港元，其中83億港元投向內(nèi)地市場(chǎng)，其余投在香港。

香港德勤房地產(chǎn)策略公司近日向26家從事物業(yè)投資或發(fā)展及酒店的香港上市公司進(jìn)行調(diào)查，1/3的受訪公司表示今年計(jì)劃將投放在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的金額增加一億元人民幣以上，超過60％的調(diào)查對(duì)象認(rèn)為，雖然已投資了內(nèi)地的一線城市，但仍將繼續(xù)增加在上海、北京及深圳市場(chǎng)的投資，44％的調(diào)查對(duì)象更看好今年華南地區(qū)的整體表現(xiàn)。另外，在有意增加投資額的公司當(dāng)中，半數(shù)的公司表示，投資目標(biāo)為住宅物業(yè)，1/4的公司表示將投資商用物業(yè)，而余下1/4的公司則表示將投資商鋪及酒店等項(xiàng)目。

有關(guān)專家甚至建議，對(duì)外資進(jìn)入內(nèi)地樓市應(yīng)有所管制，通過開征特別物業(yè)稅制止外資在樓市的炒作行為。因?yàn)槎唐趤砜?，港人在?nèi)地置業(yè)一般采取港元兌換人民幣后來做按揭，故人民幣升值對(duì)港人置業(yè)短期會(huì)有影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來計(jì)算，人民幣升值后帶來的物業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)，不僅可以抵消支付頭期款的利率損失，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看會(huì)有更高收益。

港人青睞高端物業(yè)

目前，港人投資熱點(diǎn)城市主要是深圳和廣州等地，普通住宅物業(yè)仍然是港人的頭選。但隨著內(nèi)地與香港關(guān)系的不斷緊密，現(xiàn)在到內(nèi)地置業(yè)的港人選擇的區(qū)域和物業(yè)類型越來越廣，而較終導(dǎo)致選擇較具投資價(jià)值的別墅及豪宅比例也不斷上升，分別占13%及23%。由于選擇購購豪宅的港人增多，所以港人可承受的總價(jià)也相應(yīng)提高，其中愿意付出90-110萬的人明顯增加，由2004年的5%上升至2006年的12%，至于較多人選擇的總價(jià)范圍是30-50萬元，占整體的35%。

值得注意的是，目前港人的投資意向，已經(jīng)由以往投資住宅，轉(zhuǎn)而更青睞投資商鋪及寫字樓。在商業(yè)物業(yè)方面，選擇商鋪的有較明顯的升幅，由2004年只有1%大幅提升至2006年的7%，2006年商業(yè)項(xiàng)目的新增供應(yīng)大幅上升，相信2007年新增的商業(yè)項(xiàng)目仍然強(qiáng)勁。

針對(duì)商鋪受投資者熱捧的情況，美聯(lián)物業(yè)江少杰認(rèn)為，對(duì)比深圳及廣州、香港的營銷環(huán)境、租金水平及回報(bào)率，目前深圳的商鋪、寫字樓仍有很大的市場(chǎng)空間，部分地區(qū)的需求仍有增無減。他進(jìn)一步預(yù)計(jì)，年底的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)將持續(xù)熾熱，價(jià)格有望進(jìn)一步上升。2007年商鋪及寫字樓的均價(jià)及成交量還將大增25％及50％。事實(shí)上，深圳的不少高端住宅樓在硬件上和香港已經(jīng)很接近，價(jià)格卻相差巨大，因此深圳的高端住宅還有很大的價(jià)值潛力。

港人不懼政策影響

去年5月份前后，政府推出新一輪宏觀調(diào)控措施，促使國內(nèi)個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，成交量及樓價(jià)均呈現(xiàn)跌勢(shì)。然而，港人內(nèi)地置業(yè)情況并未受到宏觀調(diào)控政策的明顯影響。一份“新一輪宏觀調(diào)控對(duì)港人內(nèi)地置業(yè)影響”為主題的香港問卷調(diào)查顯示，港人對(duì)內(nèi)地實(shí)施宏觀調(diào)控多抱正面態(tài)度。有超過5成受訪者認(rèn)為，雖然新政策會(huì)令樓價(jià)短期小幅下滑，但長(zhǎng)遠(yuǎn)而言內(nèi)地房?jī)r(jià)仍將平穩(wěn)上升。

以往數(shù)十年，房地產(chǎn)業(yè)一直是香港經(jīng)濟(jì)的支柱。自從1997年住宅盡管市值下降，但房屋價(jià)格仍價(jià)值不菲，這或許也是港人在內(nèi)地購房的真正原因。目前，香港豪宅的價(jià)格仍比倫敦及紐約昂貴。相比而言，內(nèi)地的豪宅價(jià)格已經(jīng)算是物美價(jià)廉了。

有關(guān)專家預(yù)測(cè)，今年中國經(jīng)濟(jì)仍可保持9%以上增長(zhǎng)，而內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)受土地投入成本持續(xù)增加、內(nèi)地銀根及土地供應(yīng)緊縮，以及內(nèi)地加快大眾住房建設(shè)等因素影響。同時(shí)，盡管去年已經(jīng)出臺(tái)了限外政策，但是政策設(shè)置的門檻并不高。今年部分城市房地產(chǎn)投資仍將保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，加上人民幣繼續(xù)升值的預(yù)期，令境外人士對(duì)于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的興趣有增無減。當(dāng)下新一輪外資熱，正被業(yè)內(nèi)看作是今年加強(qiáng)“限外”力度的信號(hào)。

前不久，央行已經(jīng)發(fā)布了房?jī)r(jià)可能下跌的預(yù)警，今年針對(duì)房地產(chǎn)的貸款將繼續(xù)收緊。此外，因?yàn)槟壳肮墒谢鸨?，將有越來越多的資金從樓市流入股市，所以就意味著有更多的房屋拋售，勢(shì)必造成樓市行情的下跌。這對(duì)于港人內(nèi)地置業(yè)而言，無疑是一個(gè)不太好的消息。

　　　　　(作者：林華)