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置業(yè)心得:“負(fù)翁”巧規(guī)劃 “房奴”可減壓
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 559 次
按照通行的說(shuō)法,“房奴”是貸款購(gòu)房月供超過(guò)正常支付能力(按銀行指標(biāo)為超過(guò)月收入的50%),從而導(dǎo)致生活質(zhì)量下降,淪為房屋“奴隸”的一類人。
老孫是房奴大軍中的普通一員。2004年,因?yàn)榻Y(jié)婚老孫貸款在城南購(gòu)了套40萬(wàn)元的房子,3成頭付款中有3萬(wàn)元是親戚朋友資助的。老孫和妻子月收入5000元左右,每個(gè)月他們的一半收入需要“上繳”銀行。才結(jié)婚夫婦倆就背上了房貸重?fù)?dān),老孫不再呼朋喚友、大手大腳,妻子也不再花大價(jià)錢去購(gòu)化妝品,家里的裝修也是一切從簡(jiǎn)。
“這樣緊巴巴地過(guò)日子不好受,工資一發(fā)了就存銀行,就怕哪個(gè)月出點(diǎn)事還不上月供。”老孫告訴筆者,一邊還房貸,一邊還存錢,是想早點(diǎn)把銀行的錢“清”了,也想存錢為以后的生活做打算,但這樣過(guò)日子“太累了”。
有數(shù)據(jù)表明,近60%的人通過(guò)貸款購(gòu)房,但有人貸款后就感覺成了房奴,壓力很大。
跟資金充裕的人相比,背負(fù)房貸重?fù)?dān)的“負(fù)翁”們更需要好規(guī)劃,如果針對(duì)自身經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行了合理的規(guī)劃,房奴也能翻身做主人。
有關(guān)專家提醒背負(fù)房貸重?fù)?dān)的置業(yè)者,貸款利率比存款高得多,而且貸款利息是硬性支出,因此“負(fù)翁”們其實(shí)更需理財(cái)。如果能合理安排支出,房奴也能翻身做主人,減輕壓力。
一招:放貸選擇銀行
房奴還有選擇哪家銀行的權(quán)利。如果你有迫切的貸款購(gòu)房需要,這一招可供參考。
跟其他金融產(chǎn)品相比,房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)小,利潤(rùn)高,目前已成為各大銀行的“兵家必爭(zhēng)之地”。
各家銀行之間,為爭(zhēng)奪房貸客戶,常常推出一系列優(yōu)惠措施,緩和矛盾。值得一提的是,目前市場(chǎng)上的房貸產(chǎn)品個(gè)體差異較大,置業(yè)者可根據(jù)自身需求來(lái)選擇銀行及其房貸產(chǎn)品,以減輕還貸壓力。
二招:進(jìn)行理財(cái)規(guī)劃
許多人認(rèn)為每月的工資扣除房貸和日常生活開銷之后所剩無(wú)幾,除了存進(jìn)銀行沒有別的選擇。事實(shí)上,如果對(duì)剩余的資金進(jìn)行合理的規(guī)劃,房貸的壓力是可以在一定程度上減輕的。
對(duì)于每月固定收入的工薪,投資一些風(fēng)險(xiǎn)低、回報(bào)相對(duì)存款利息要高的理財(cái)產(chǎn)品也可以減輕不少房貸的壓力。
如人民幣理財(cái)產(chǎn)品、貨幣市場(chǎng)基金、債券基金和保本基金等,投資這些理財(cái)產(chǎn)品本金較安全,雖然給出的收益率都是預(yù)期收益率,沒有完全的保證,但實(shí)際上收益率波動(dòng)范圍并不大,而且要比銀行存款利息高。
三招:出租轉(zhuǎn)移壓力
購(gòu)房本是件令人愉快的事,但如果它讓你的生活質(zhì)量下降、居住空間浪費(fèi)、職業(yè)發(fā)展受制,不妨選擇將房屋出租轉(zhuǎn)移壓力。倘若自住房的資金明顯高過(guò)普通住宅的租金,可以考慮將房子出租,暫時(shí)犧牲為未來(lái)的生活換得更為廣大的空間。
另外,考慮到小家庭以后還需要“添丁進(jìn)口”,不妨將不堪重負(fù)的大房子出售,再購(gòu)購(gòu)一個(gè)適合自己的小戶型居住,提升家庭的生活品質(zhì)也未嘗不是一個(gè)實(shí)用的辦法。
(作者: 陳棟)
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