凡人頭擁擠，爭相的樓盤，必有過人之處，值得關(guān)注。不過，軋鬧猛時(shí)切記保持冷靜，這時(shí)與房產(chǎn)商斗智斗勇的過程，較考驗(yàn)人的自制力和判斷力。

■差點(diǎn)中了"蒙汗藥"

06年年尾，經(jīng)過反復(fù)挑選比較，終于將眼光落在上海西區(qū)某個(gè)濱河的樓盤。

售樓小姐的介紹讓人熱血沸騰：雖然開始內(nèi)訂才幾天，但已經(jīng)有許多人提著一捆捆的錢來訂房子了。她拿出一張涂滿各種顏色的樓層戶型圖，告訴你，紅顏色的戶型已經(jīng)被訂走了，綠顏色的戶型雖然訂了，但還沒有交訂費(fèi)，你還可以在那些沒有顏色的戶型中挑。一眼望去，那些可挑的戶型要么是較高價(jià)，要么是樓層較差的。見你猶豫不決，小姐自言自語：不要沒有關(guān)系，但明天你再來，恐怕連這些都不一定有。當(dāng)你指著一個(gè)涂著顏色的戶型表示感興趣時(shí)，小姐像想起來似地說：這個(gè)戶型的預(yù)定者好像想換房，你要的話，可以為你爭取。這架勢，頓時(shí)讓自己覺得若不下決心，將會(huì)失去自己中意的房。可訂金要20萬元，手頭沒那么多現(xiàn)金。小姐說，沒有關(guān)系，先付1萬元，余下的明天我們可以上門來提。天付費(fèi)時(shí)，小姐傳達(dá)的消息更令人振奮：一月后開盤，所有房價(jià)將上升每平方米200元。

然而，過了3個(gè)月，卻發(fā)現(xiàn)樓盤非但沒漲，小姐所說的那些已經(jīng)售出的戶型，也都赫然在可供客戶挑選之列。

一種上當(dāng)受騙的屈辱感油然而生，不是因?yàn)殄X，而是智商受到挑戰(zhàn)。看樓盤前，已經(jīng)反復(fù)推敲了可能出現(xiàn)的情況，自信有足夠的理智來進(jìn)行反推銷。然而一遇上售樓小姐的巧舌如簧，還是像中了蒙汗藥，將錢從口袋里乖乖交出去了。

面對狡猾的對手，只有拿出非常手段來捍衛(wèi)自己的尊嚴(yán)。還好，較后終于獲得全額退款，將損失扼制在0點(diǎn)上。

■先發(fā)制人招來白眼

有了這一次教訓(xùn)，下一步的尋房歷程就變得分外小心翼翼。短短1個(gè)月，搜遍所有與房產(chǎn)相關(guān)的門戶網(wǎng)站，讀遍所有房產(chǎn)紙質(zhì)媒體，將自己意向中區(qū)域內(nèi)的樓盤看個(gè)遍，家中書房成了樓書展覽館，看樓盤不僅找售樓處，還上工地，量尺寸，看施工質(zhì)量，對稍中意的盤還能報(bào)出房子實(shí)際的地毯面積、墻體與樓板的厚度、水泥標(biāo)號。心里牢牢把握自己想要的房子的性價(jià)比。每當(dāng)遭遇售樓小姐或先生，如同見到一個(gè)不誠實(shí)的學(xué)生，在他們向你發(fā)起佯攻之時(shí)，采取先發(fā)制人的戰(zhàn)術(shù)，將一系列很專業(yè)的問題提出，一旦他們信口承諾，便以能否寫進(jìn)合同為理由相詰，這一招很靈，馬上能試出開發(fā)商的誠信。不過一般會(huì)遭來售樓者的白眼，連自己都覺得很變態(tài)。

■預(yù)訂、排隊(duì)、認(rèn)購證？

終于有，發(fā)現(xiàn)一處各方面都比較中意的樓盤，雖說預(yù)定的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)際房源。不過自己訂得早，想來不會(huì)輪不到。

沒有想到售樓先生卻說，這認(rèn)購證不編號，只不過到時(shí)你可以憑此來排隊(duì)定房。

當(dāng)下覺得有點(diǎn)迷惑。，既然知道房源少，認(rèn)購者多，何不在定購時(shí)就編號，到了一定的號就結(jié)束預(yù)定，然后按編號選房。而要多此一舉，這不是人為造成緊張空氣嗎？，如今訂房者多于房源，若不來排隊(duì)，也就表示必定購不到房。既如此，為什么還要訂房。

可因?yàn)榭粗羞@樓盤，訂總比不訂好，斟酌再三還是付錢。

一個(gè)月過去了，那位售樓先生打來電話，說：明天就要發(fā)預(yù)售訂單，現(xiàn)在已經(jīng)有二百多人在排隊(duì)，你想要房，還是花錢請民工來排隊(duì)吧。"為什么沒有按承諾預(yù)先10天寄函通知？"當(dāng)下還真有點(diǎn)著急。

"我想，你恐怕已經(jīng)購不到了，是否轉(zhuǎn)二期？"

那若是我從來沒有購過房；若是我上一次退房時(shí)，那會(huì)計(jì)沒有向我透露近來退房人太多，提出緩幾天來提款的要求；要是……沒有那么多"要是"了，我突然按捺不住蹦出一句："都非典了你還讓人排隊(duì)？"

真是，我有錢我怕誰。而且這個(gè)樓盤到現(xiàn)在為止，還沒有推出所謂一房一價(jià)的正式價(jià)格。

■炒作4法

許多樓盤都是由行銷公司策劃銷售方案的，銷售手段都大同小異，總結(jié)起來有以下幾點(diǎn)：

●提前亮相法

在正式銷售前，先聲奪人，大造輿論，并用提前預(yù)訂，發(fā)放認(rèn)購證等手法收集客源，讓一個(gè)月甚至幾個(gè)月積累的客戶集中在開盤那幾天來現(xiàn)場，場面自然十分熱鬧，造成哄搶態(tài)勢。

●排隊(duì)造勢法

讓預(yù)訂的客戶在同到樓市簽約，并且是誰先來誰優(yōu)先挑房，自然形成排隊(duì)場面。如果沒有那么多的客戶源，就在建筑工地附近拉一些民工充數(shù)。你會(huì)發(fā)現(xiàn)有些樓盤前排隊(duì)的民工都互相認(rèn)識，而且還有穴頭組織呢。

●限時(shí)法

以開盤購房打××折，或者空調(diào)、裝修為誘餌，并加上時(shí)間限制，讓購房者為這點(diǎn)小利而頭腦發(fā)熱，短時(shí)間內(nèi)作出匆忙決定。

●漲價(jià)誘惑法

以每過一個(gè)星期上漲多少百分點(diǎn)，或者一個(gè)月后會(huì)漲價(jià)為誘惑，鼓動(dòng)購房者趁早下手。一些原本還在猶豫觀望的人惟恐踏空，往往會(huì)匆忙簽約。

■應(yīng)對4法

知己知彼，才能處于不敗之地。如果你了解房產(chǎn)商的招數(shù)，吃虧的概率自然就小。

●摸清底細(xì)法

事先對開發(fā)商的資質(zhì)信譽(yù)有所了解，較好能了解一下該開發(fā)商以前建造的樓盤。一般來說，品牌開發(fā)商的樓盤不會(huì)有太多的后遺癥。

●貨比三家法

對周邊樓盤的開發(fā)規(guī)劃、價(jià)格、房型也要打探清楚，明確你目前要購的樓盤確實(shí)具有的優(yōu)勢，如果預(yù)期的房位沒有得到，迅速做出是否出局的判斷，在其他地方找機(jī)會(huì)。

●打入內(nèi)部法

不可全信售樓先生或小姐的話，為了盡可能套出實(shí)情，不妨在開盤前與之交朋友，獲取內(nèi)部資料，比如價(jià)格底線等?；蛘咄瑫r(shí)與幾個(gè)售樓人員打交道，找到漏洞各個(gè)擊破。

●謹(jǐn)慎簽約法

預(yù)訂時(shí)如果一時(shí)沖動(dòng)付了訂金，在簽訂合同之前還要仔細(xì)斟酌，較好請有經(jīng)驗(yàn)的人把把關(guān)。如果有些條件談不攏，仍然可以斷然出局。