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購房者如何避免貸款不批定金不退 專家來支招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 500 次
銀行貸款把關(guān)日趨嚴(yán)格,由于銀行貸款審批不過關(guān)而導(dǎo)致的購房糾紛時(shí)有發(fā)生,成交失敗后,購房者往往需要承擔(dān)一定的損失,少則一兩萬,多則幾萬元。業(yè)內(nèi)人士提醒,若認(rèn)購合同中沒有特別約定,而銀行不審批又是由于購方資信不過關(guān)的原因,一般應(yīng)由購方負(fù)責(zé)。所以,購房者在簽合同時(shí)一定要約定清楚,因此而導(dǎo)致成交失敗時(shí),要退還定金。
案例:貸款未獲批定金要不回
兩個(gè)月前,做小生意月入3000元的王小姐看中了一套掛盤價(jià)為46萬元的二手房,由于手頭積蓄能夠頭付三成,便決定向銀行按揭貸款購房。由于沒有單位,平時(shí)收入也都是現(xiàn)金進(jìn)出,無法提供銀行要求的蓋了公章的收入證明和存折流水賬,王小姐對(duì)貸款申請(qǐng)能不能批下來有些擔(dān)心。不過中介行人員拍著胸脯表示,這些都不是問題,中介行都可 。求房心切的王小姐便交了一萬元定金,簽了認(rèn)購合同,托中介向業(yè)主砍價(jià)。較后,購賣雙方談妥以45萬元成交,并簽了購賣合同,付了頭付款。
然而上周,中介行卻告訴王小姐,銀行審批不過關(guān),要她想辦法湊錢。由于一時(shí)無處籌錢,王小姐便要求解除購房合同,然而中介和業(yè)主卻表示,只能退房款,1萬元定金不能退。王小姐表示是中介拍胸脯表示貸款沒問題才購的,定金必須退,雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不下。
為此,筆者特別咨詢了一些二手房中介行和在售的一手樓盤。售樓人員和中介行一致表示,如果沒有特別約定,因購方資信問題導(dǎo)致銀行審批不過關(guān),購房定金不能退給客戶。
不過,大多數(shù)中介行人士表示,銀行不審批的情況很少出現(xiàn),一般只會(huì)降低貸款的成數(shù)。甚至有的中介拍著胸脯表示:沒有收入證明,我們可以給你提供,銀行存折流水賬問題我們也可以搞掂,銀行一般只看復(fù)印件,不會(huì)具體查詢的。
銀行:貸款是否被批準(zhǔn) 只看借款人能力
據(jù)“國六條”相關(guān)政策規(guī)定,目前,銀行住房按揭貸款的門檻比以往有所提高。但這是基于“國六條”對(duì)90平方米以上大戶型頭付比例提高的政策而調(diào)整的相關(guān)規(guī)定,其實(shí),銀行拒絕貸款申請(qǐng)宗數(shù)的比例并沒有增加。
銀行人士認(rèn)為,銀行是否貸款給借款人,僅是評(píng)估借款人的資信狀況和還款能力。至于開發(fā)商與借款人之間簽訂的購房協(xié)議,與銀行無關(guān)。銀行貸款需要控制風(fēng)險(xiǎn),但購房人若因貸款申請(qǐng)審批未通過,從而被迫放棄購房子并被開發(fā)商沒收定金,購房者應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
有購房者提出建議,希望銀行能夠在售樓部現(xiàn)場(chǎng)為有意向購房者提供貸款初審結(jié)果的咨詢,以供有意購房人參考。對(duì)此,銀行認(rèn)為可行性不大。這是因?yàn)槌鯇徑Y(jié)果并不能作為較終的審批結(jié)果,而且,由于申請(qǐng)人在售樓現(xiàn)場(chǎng)所提供的資料都不完整而且不詳盡,銀行很難作出判斷。
專業(yè)人士:在交定金認(rèn)購時(shí) 一定要約定清楚
那么,購房者如何才能避免貸款審批不過關(guān)導(dǎo)致定金被吞的情況呢?
在中介行工作多年的胡小姐表示,根據(jù)以往的情況看,只有在以下兩種情況下,定金才有可能退還購房者,一是銀行審批不過關(guān)是由于業(yè)主或發(fā)展商的原因;二是購房者與業(yè)主或發(fā)展商事先協(xié)商好,在認(rèn)購書中寫明,如因銀行貸款未獲審批的原因?qū)е鲁山皇。ń饝?yīng)退還客戶。否則,購房者的定金將很難退還。
新房的認(rèn)購合同和購賣合同格式都是固定的,開發(fā)商一般是不會(huì)跟客戶建立這種約定的。所以客戶在交定金認(rèn)購房屋時(shí),要謹(jǐn)慎些,如果自己不放心,較好先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一份詳細(xì)的說明材料,讓其請(qǐng)銀行進(jìn)行初步審核,確定較高貸款額度,再交定金簽認(rèn)購合同。
二手房則靈活很多,由于認(rèn)購合同和購賣合同都是雙方約定的,可以和業(yè)主協(xié)商好,在訂立合同時(shí),將自己的情況列明,并補(bǔ)充說明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時(shí),要退還定金。
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