目前，北京人更看好的是外地的居住產(chǎn)品。從去年開始，北京人購購?fù)獾胤康禺a(chǎn)產(chǎn)品類型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。由于宏觀調(diào)控政策的逐漸深入，北京房地產(chǎn)市場開發(fā)量和交易量同時出現(xiàn)減少的局面，伴隨于此的是，大量外地項目進(jìn)京推廣銷售的新趨勢。

異地置業(yè)顯現(xiàn)

隨著生活水平的提高，北京人到外地旅游或進(jìn)行商務(wù)活動日益增多，甚至有些北京人到外地置業(yè)。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，購購房地產(chǎn)項目主要集中在秦皇島、大連、日照、青島、煙臺以及海南省的多個城市。

現(xiàn)在北京房價的居高不下以及生活成本的提高，使得一部分人開始打算異地購房居住，這樣的居住人群主要是一些離退休的老人。比如在北戴河的日照教授花園一期就有許多以退休養(yǎng)老的北京購購者，尤其是日照教授花園一期，北京大學(xué)的離退休教授占有很大的數(shù)量。

有專家認(rèn)為，無論是外省市樓盤來北京進(jìn)行推廣，還是外地購房團(tuán)來北京購房，異地置業(yè)日益成為一種趨勢和潮流。這已經(jīng)是將來房地產(chǎn)市場發(fā)展的一種必然。

低價是進(jìn)京手段

近日，北京CBD高端寫字樓財富外豎起了巨幅廣告牌，乍一看令人誤以為該項目的售價僅4000元／平方米，仔細(xì)看后才發(fā)覺廣告推介的是重慶財富。

據(jù)統(tǒng)計，從今年6月份開始，近30個地產(chǎn)項目進(jìn)北京進(jìn)行推廣銷售。同時今年6月份舉行的四季房展夏展會上，共有11個外來住宅地產(chǎn)項目進(jìn)行推廣銷售。這些項目的銷售價格一般都在3000－5000元／平方米左右，相當(dāng)于北京郊區(qū)縣的房價，但居住環(huán)境和居住氛圍卻較北京郊區(qū)的一些項目要好得多。

自住型需求為主

去年“國八條”出臺后，投資型購房明顯受挫，還有今年的171號文件的逐客令，使以自住為目的的異地置業(yè)開始在北京升溫。異地置業(yè)，主要面向的是自住型購房。這和異地人進(jìn)京購房形成明顯的不同。

2002年左右，外地項目進(jìn)京推廣銷售，進(jìn)入了一個高潮階段，但當(dāng)時北京對外地地產(chǎn)項目的認(rèn)可度不高，尤其當(dāng)時推廣的項目多數(shù)以投資性地產(chǎn)為主，主要包括分時度假產(chǎn)品、投資性商鋪以及投資性酒店式公寓。由于異地投資風(fēng)險相對較高，再加上當(dāng)時北京人的投資觀念淡薄，因此在相當(dāng)長一段時間內(nèi)外地地產(chǎn)項目在北京推廣的效果一般。

現(xiàn)在，北京人購購類型的轉(zhuǎn)變，由以前購購?fù)顿Y型的房地產(chǎn)產(chǎn)品開始向居住型住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的居住環(huán)境不錯，而且城市的房價相對較低，則成了這輪北京人異地置業(yè)的頭選。

調(diào)查顯示，2006年有46％的北京人有進(jìn)行外地置業(yè)的意愿，而在2004年僅為22％?！斑M(jìn)行外地置業(yè)多數(shù)為二次以上購購住宅產(chǎn)品，而購購者多數(shù)以自己居住為主，產(chǎn)品主要為觀景、度假、養(yǎng)老等功能的異地風(fēng)景住宅，而選擇購購的城市一般都是工業(yè)污染較少的濱海城市，比如日照、北戴河等新興城市?！睒I(yè)內(nèi)人士分析說。