投資與休閑自住兩不誤

　　據(jù)了解，目前一般人在外地置業(yè)的目標(biāo)多選休閑度假型的景觀房。78％的被調(diào)查者對總價30萬元以內(nèi)的產(chǎn)品較為青睞。

　　去年起，北京人購?fù)獾胤康念愋鸵呀?jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，由以前投資性房產(chǎn)向居住型住宅轉(zhuǎn)化，尤其是中等濱海城市的沿海房產(chǎn)成為今年異地置業(yè)的熱點。海景房北京展銷對教授花園、蓬萊仙及歐美世紀(jì)花園等項目調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過8成的被調(diào)查者購購用途為休閑度假居住，12%用于 “退休后居住”，僅5%用于投資。

　　異地置業(yè)人群年輕化

　　以往，大連、海南、青島以及廣西北海等自然環(huán)境優(yōu)美的地區(qū)是傳統(tǒng)的休閑度假異地購房的目標(biāo)城市，但近兩年這些城市房價快速上漲，日照、秦皇島、威海等三線城市逐漸成為熱點。另外，以前人們異地置業(yè)多以養(yǎng)老為目的，購房用于退休后居住，像日照教授花園業(yè)主中就有很多大學(xué)離退休教授，秦皇島市里維埃拉購購者也多為退休人群等?！暗壳?，這樣的購購人群已經(jīng)在開始變化。為假期居住而購?fù)獾胤康目蛻舯壤饾u上升，購購者年輕化日漸成為一種趨勢和潮流?！睂＜艺f，一般異地置業(yè)的人群中，35歲至40歲的超過50%，而前幾年異地置業(yè)的主要客群年齡基本上在50歲以上。

　　異地購房注意七大問題

　　在房價一日高過一日的今天，異地購房一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實現(xiàn)投資理財。因此，異地購房漸成為全國性的潮流。就此現(xiàn)象，專家表示，異地購房并非是“一本萬利”的事情，它也面臨著眾多的風(fēng)險：

　　一、房價風(fēng)險。異地購房的目標(biāo)城市，一般多是二三級城市，這些城市基本不具備房價驟然上漲的條件。

　　二、購房時面臨著樓盤信息獲取滯后、對異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏必要了解等問題。由于對情況不了解，對地產(chǎn)項目的信息不能做到全面把握，逐漸會發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識到的問題。

　　三、購房后的管理問題，尤其是用于休閑或投資的業(yè)主。所以，對于異地購房，一定要有充分的認(rèn)識，千萬不要盲目購購。

　　四、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。建設(shè)在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象，有些可能是小產(chǎn)權(quán)住宅，這些違章建筑的交易過程不受法律保護。

　　五、付款風(fēng)險。一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險轉(zhuǎn)移在了個人身上。相對來說，用按揭方式付款由于有了銀行等機構(gòu)間接把關(guān)，相對安全。但商業(yè)貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制，例如要求提供本地戶口擔(dān)保人、收入證明等。

　　六、房屋質(zhì)量風(fēng)險。一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。

　　七、生活配套設(shè)施物業(yè)管理風(fēng)險。目前人們購購?fù)獾刈≌a(chǎn)品多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老為主，配套和房屋空置就成了較明顯的問題。一些物業(yè)沒有對住宅維護做到位，不僅房產(chǎn)的保值、增值會受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。

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