這是看起來(lái)有點(diǎn)荒誕的一個(gè)場(chǎng)面：購(gòu)房的一定要把錢(qián)交給賣(mài)房的，賣(mài)房的卻堅(jiān)決不接受，反而要賠錢(qián)給原來(lái)交了定金的購(gòu)房者。這正是當(dāng)下廣州樓價(jià)狂漲下已不少見(jiàn)的現(xiàn)象。

樓市平淡時(shí)，開(kāi)發(fā)商以較低價(jià)格吸引部分購(gòu)樓者“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”商品房。當(dāng)下樓價(jià)升了，開(kāi)發(fā)商又以各種理由要求毀約，甚至不惜雙倍賠償當(dāng)初的定金、“誠(chéng)意金”，以便較終可以多賺至少幾百萬(wàn)元。而購(gòu)房者為此錯(cuò)失了相對(duì)便宜得多的購(gòu)房時(shí)機(jī)，損失怎么補(bǔ)償？

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，是房產(chǎn)商通行的銷(xiāo)售手法，吸引了許多購(gòu)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，建設(shè)部已下文嚴(yán)禁。由于不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也難得保障。

預(yù)定的房子不見(jiàn)（建）了？

５月２０日上午，２５名廣州購(gòu)房者齊聚某大型樓盤(pán)的售樓部，與該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商見(jiàn)面。購(gòu)房者大聲質(zhì)問(wèn)，“這個(gè)房到底還建不建？”“只要你這個(gè)樓還建，我們就愿意等下去。”

該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商蘇總經(jīng)理面對(duì)群情激昂的幾十個(gè)人，翻來(lái)覆去說(shuō)的就跟他們給購(gòu)房者所發(fā)通知上的理由一樣：“因上述樓宇靠近**三號(hào)線施工保護(hù)范圍，受**三號(hào)線的施工影響，該樓宇至今尚未取得預(yù)售資格。為盡可能避免您的損失，我公司現(xiàn)決定解除內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)、退還您定金并向您補(bǔ)償一萬(wàn)元?！碧K還表示：“**從我們的樓盤(pán)下面穿過(guò)去，沒(méi)事先通知，我們也是受害者?！边@一說(shuō)法得到的是另一方的訕笑。

購(gòu)房者們的書(shū)面答復(fù)稱(chēng)，不接受該公司單方面結(jié)束認(rèn)購(gòu)關(guān)系；如果房屋因**施工影響，希望該公司能夠提供相關(guān)的政府通知文件，同時(shí)出具書(shū)面通知說(shuō)明該物業(yè)今后的規(guī)劃；如果一定要解除認(rèn)購(gòu)關(guān)系，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的緣故，購(gòu)房者的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了一萬(wàn)元，所以不接受該公司提出的賠償一萬(wàn)元的補(bǔ)償條件，要按照合同法的相關(guān)條例，申請(qǐng)法院仲裁。

對(duì)于樓盤(pán)“建還是不建”，蘇總始終沒(méi)有回答。購(gòu)房要求出示**方面停建或改建的書(shū)面通知，蘇總表示“沒(méi)有必要出示”。

見(jiàn)面會(huì)不歡而散。次見(jiàn)面的購(gòu)房者們隨后來(lái)到樓盤(pán)附近的食肆討論，他們的一致結(jié)論是：要房子，不要賠款。

購(gòu)樓者暗訪：房子十一漲價(jià)開(kāi)售

這些購(gòu)房者多是在去年五一期間到該樓盤(pán)下定一萬(wàn)元預(yù)購(gòu)房子的。當(dāng)時(shí)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)是４５００至５０００元每平米?，F(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)漲到７５００元。發(fā)展商表示，該大型樓盤(pán)未來(lái)的目標(biāo)是賣(mài)到９０００元／平方米。按照該樓盤(pán)較小面積９１平方米來(lái)計(jì)算，購(gòu)房者在其中較少損失了２０多萬(wàn)元。而去年五一期間市區(qū)內(nèi)仍有同等價(jià)位的現(xiàn)房，今年要購(gòu)這個(gè)價(jià)位的房子，只能到番禺和花都等郊區(qū)地段了。

據(jù)住在這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主在論壇中反映，這兩棟樓從打樁之后，就建建停停。有傳聞?wù)f是開(kāi)發(fā)商抽調(diào)資金到北京參加２００８年奧運(yùn)工程的競(jìng)標(biāo)了，另外確實(shí)也受到**工程的影響。這時(shí)開(kāi)發(fā)商就努力地勸說(shuō)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)者，保證一定可以如期建好，拿到預(yù)售證。

“很多人都是等著購(gòu)房子結(jié)婚和生小孩，當(dāng)時(shí)就是看中了它均價(jià)５０００元以下的價(jià)格，愿意多等一年。但是現(xiàn)在房子沒(méi)了，我們也喪失了購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。”５月２０日前去售樓部與開(kāi)發(fā)商交涉的購(gòu)房者中，有３位身懷六甲的孕婦，她們?cè)疽詾楹⒆映錾缶湍茏∩闲路浚乾F(xiàn)在原本要購(gòu)購(gòu)的房子“沒(méi)了”，到其他地方購(gòu)樓卻無(wú)力承受目前高企的樓價(jià)。

楊先生因?yàn)樽夥孔≡谠摯笮蜆潜P(pán)附近，不時(shí)到建筑工地上向工人打聽(tīng)情況。今年五一前他問(wèn)到的情況是：頭兩層每層要一個(gè)半月的時(shí)間，后面每４天就能修一層?，F(xiàn)在正在加班加點(diǎn)地趕工，一定要在９月前蓋到２０層樓（共２８層樓），拿到預(yù)售證。十一開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，年底交樓應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題。其他購(gòu)房者一聽(tīng)，憤慨起來(lái)：“明擺著是樓價(jià)漲了不想賣(mài)給我們了嘛！”

**公司稱(chēng)與此事無(wú)關(guān)

記者從廣州市**公司了解到，在２００４年年底，**三號(hào)線施工開(kāi)挖隧道時(shí)，發(fā)現(xiàn)××庭地基的挖孔樁離**隧道不到５米，不符合**保護(hù)相關(guān)條例的規(guī)定，因此，××庭的施工必須要進(jìn)行修改。施工修改方案達(dá)后，得到了**保護(hù)辦批準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，施工單位數(shù)次因?yàn)檫_(dá)不到**公司的要求而邀請(qǐng)相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)察看。

２００５年年底，整個(gè)修改挖孔樁的工程已經(jīng)施工完畢，也獲得了**公司的認(rèn)可。至此，××庭是否可以開(kāi)始施工和**公司已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系。

廣州同類(lèi)個(gè)案比比皆是

該大型樓盤(pán)的個(gè)案并不是孤立的，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的流行，房?jī)r(jià)狂漲之下，成了一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。去年，海珠區(qū)一樓盤(pán)就是在與業(yè)主簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，因沒(méi)有足夠資金解封抵押房產(chǎn)而長(zhǎng)時(shí)間不能與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同。但就在這段時(shí)間，廣州房?jī)r(jià)上漲明顯，該盤(pán)就以“雙倍賠償”為條件，向業(yè)主提出退定要求。

在今年初，某大集團(tuán)也主動(dòng)向準(zhǔn)業(yè)主大規(guī)模退定。２００４年底，該集團(tuán)造假事件曝光后，位于荔灣區(qū)、海珠區(qū)的在售物業(yè)因陸續(xù)查封而拿不到預(yù)售證，部分業(yè)主為了避免損失，通過(guò)上訪、協(xié)商等方式，好不容易從發(fā)展商那里拿回一萬(wàn)元的定金。但還是有大部分交了定金的業(yè)主愿意耐心等待。因?yàn)樵谒麄兌啻蜗虬l(fā)展商咨詢(xún)何時(shí)可以公開(kāi)發(fā)售的時(shí)候，從普通銷(xiāo)售人員到一些中層管理人員處得到的回復(fù)總是很快就能拿到預(yù)售證，讓他們?cè)俚鹊取?

直到今年２月，一位姓謝的業(yè)主與銷(xiāo)售人員聯(lián)系時(shí)，對(duì)方還勸說(shuō)他：“你千萬(wàn)不要退定，現(xiàn)在樓盤(pán)正在升值，如果轉(zhuǎn)手肯定賺錢(qián)?！焙芏鄻I(yè)主就是這樣等待了一年左右，較終等到的卻是發(fā)展商的兩封通知書(shū)，說(shuō)與業(yè)主簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，不具有法律效力，要求退定。但此時(shí)，一部分業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到房?jī)r(jià)是今非昔比，如果退定后再購(gòu)房，那么按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)，他們可能要多付出十多萬(wàn)，甚至數(shù)十萬(wàn)元，因此堅(jiān)決不退定，并要求以原價(jià)購(gòu)購(gòu)。

５月１日，該集團(tuán)位于荔灣區(qū)的樓盤(pán)終于公開(kāi)發(fā)售，但均價(jià)比準(zhǔn)業(yè)主一年多前認(rèn)購(gòu)的價(jià)格已經(jīng)漲了近３０００元／平方米。盡管發(fā)展商提出不退定業(yè)主可以現(xiàn)樓價(jià)優(yōu)惠５％的價(jià)格購(gòu)購(gòu)，但業(yè)主們還是不同意，直到現(xiàn)在，事情還沒(méi)有得到解決。該盤(pán)的工作人員認(rèn)為，樓價(jià)已經(jīng)今非昔比，不可能以原先的價(jià)格出售了。一位業(yè)界人士為此算了一筆賬，該盤(pán)現(xiàn)時(shí)均價(jià)比一年多前漲了３０００元／平方米，總共可售面積約３．５萬(wàn)平方米。那么發(fā)展商在退定后，以新的價(jià)格發(fā)售就可比以前多賺１億元左右。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于雙倍賠償?shù)拇鷥r(jià)，更何況該盤(pán)根本未向已退定的購(gòu)家作出賠償。

（注：文中業(yè)主皆為化名）

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)違規(guī)建設(shè)部聲明嚴(yán)查

建設(shè)部今年３月公布今年工作要點(diǎn)，建設(shè)部將繼續(xù)貫徹落實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施；同時(shí)控制高端商品住房開(kāi)發(fā)，搞活住房二級(jí)市場(chǎng)。建設(shè)部表示，將落實(shí)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同聯(lián)機(jī)備案和實(shí)名制購(gòu)房制度。嚴(yán)肅查處內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、違規(guī)促銷(xiāo)、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第２２條早已明確規(guī)定：“不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向購(gòu)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用?！币簿褪钦f(shuō)，“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”等是違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)的，并不受法律保護(hù)，如果發(fā)生糾紛，購(gòu)房者難以維護(hù)自身的利益。

■　遭退定個(gè)案

個(gè)案１　售樓小姐催促中匆匆下定

一年前，２５歲的金小姐準(zhǔn)備和男友拉埋天窗，加入了看房大軍的隊(duì)伍?！爱?dāng)時(shí)均價(jià)５０００元以下的樓在廣州市還是不少的，華南碧桂園、時(shí)代廊橋、雅居樂(lè)的房?jī)r(jià)都差不多。”金小姐看中該大型樓盤(pán)價(jià)格適中，臨近**的交通便利，較后決定在該大型樓盤(pán)的一期購(gòu)一套小三房單位。

去年４月３０日，金小姐卻被告知原來(lái)看好的房子已被人購(gòu)走了。售樓小姐表示惋惜的同時(shí)，告訴金小姐有兩個(gè)選擇，一是選擇二期的大戶(hù)型，二是參加三期××庭的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。大戶(hù)型的房子動(dòng)輒６０多萬(wàn)，顯然離金小姐預(yù)算相去甚遠(yuǎn)，但預(yù)計(jì)在２００６年底交樓的××庭的吸引力卻很大。售樓小姐言之鑿鑿：我們這么大實(shí)力的公司，房子是肯定可以提前交的。如果不購(gòu)，恐怕又要被別人購(gòu)走！金小姐當(dāng)即便定下了××庭某座８樓的一套單位。

在當(dāng)天簽訂的樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)上“其他約定”一欄，金小姐寫(xiě)道：“本人下定時(shí)已清楚地知道規(guī)劃自編××庭某座未出預(yù)售證，本人保證在預(yù)售證辦好后７天內(nèi)付頭期并簽署《商品房購(gòu)賣(mài)合同》”。

這份認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定，“在簽署《商品房購(gòu)賣(mài)合同》前，若甲方不能出售該物業(yè)的，甲方需雙倍退還定金給乙方，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行終止，雙方的權(quán)利義務(wù)終結(jié)。”此外，認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定，在簽署《商品房購(gòu)賣(mài)合同》的前提下，該物業(yè)于２００６年１２月３１日交付使用。認(rèn)購(gòu)書(shū)同時(shí)注明：本認(rèn)購(gòu)書(shū)與《商品房購(gòu)賣(mài)合同》具同等法律效力。

“去年７月份去的時(shí)候他們都說(shuō)肯定沒(méi)問(wèn)題的；１２月份的時(shí)候就說(shuō)大概今年３、４月份就要交錢(qián)，叫我們把錢(qián)準(zhǔn)備好；今年３月份去的時(shí)候又說(shuō)受江南大道的影響，拿不到預(yù)售證，會(huì)推遲；４月份去的時(shí)候說(shuō)肯定要起了，明年年中就可以交樓……然后在４月份下旬售樓小姐就打電話來(lái)說(shuō)，叫我們先去退房，因?yàn)榭赡芤侥杲K才會(huì)交樓了，不好意思拖我們那么久。”

金小姐一口氣回憶起自己購(gòu)房的經(jīng)歷，倍感辛酸。這期間，因公公得了癌癥，男友又是家里獨(dú)子，金小姐與男友領(lǐng)了結(jié)婚證，并且有了身孕。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的解釋?zhuān)鹦〗惴浅２粷M(mǎn)。這一年來(lái)，他們只顧著等待，錯(cuò)失了許多購(gòu)房的機(jī)會(huì)。看著廣州房?jī)r(jià)瘋漲，當(dāng)初還慶幸自己購(gòu)得便宜的金小姐后悔莫及。

個(gè)案２

　下定后，深圳辭工來(lái)廣州

吳先生２００３年大學(xué)畢業(yè)后就分配到深圳工作。但因?yàn)榕笥言趶V州工作，兩人想著還是在一起購(gòu)個(gè)房結(jié)婚。兩人２００４年開(kāi)始到處踩盤(pán)看樓，此時(shí)深圳房?jī)r(jià)已快速上漲，２００５年他們把置業(yè)目標(biāo)轉(zhuǎn)到廣州，綜合比較之后覺(jué)得該大型樓盤(pán)比較理想。一是價(jià)位相對(duì)較低，不到５０００元，又是三室的小戶(hù)型，有兩路公交車(chē)到市，**三號(hào)線又通過(guò)此處，所以他們決定在該大型樓盤(pán)購(gòu)房。去年初收到電話通知，說(shuō)“××庭”有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，價(jià)格有優(yōu)惠。

當(dāng)時(shí)他們也有其他選擇，曾看中過(guò)一套二手樓，總價(jià)差不多，面積還大一些，較終還是被售樓小姐說(shuō)服，并在房子正在被的消息中匆忙下定。下定時(shí)間是３月，這個(gè)月內(nèi)胡先生也從深圳的工作

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！