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房價(jià)股價(jià)“瘋狂”在漲 炒股還是購房?各有利弊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 611 次
房價(jià)漲瘋了,股市這幾天也在瘋漲。
購房人移師股市
股市自去年7月觸及1000點(diǎn)以來,在10個(gè)月左右的時(shí)間里,上證綜指上漲至1603.21點(diǎn),累計(jì)漲幅超過60%,出現(xiàn)了類似1996年-1999年的牛市行情。由于短線漲得過快,對(duì)市場可能出現(xiàn)調(diào)整的擔(dān)心自1300點(diǎn)以來一直存在,但每次說市場將出現(xiàn)調(diào)整都是錯(cuò)的,一些分析人士已經(jīng)不再對(duì)后市走勢進(jìn)行預(yù)測?!霸诠蓹?quán)分置改革、人民幣升值及中國實(shí)施新經(jīng)濟(jì)政策的情況下,中國股市將出現(xiàn)一個(gè)全新的趨勢?!薄肮蓹?quán)分置改革的進(jìn)行,對(duì)券商的治理,以及上市公司自身質(zhì)量的提高,使現(xiàn)在的股市已經(jīng)不同于前兩年”——中國市場已經(jīng)迎來牛市。
“畢竟現(xiàn)在購這些賺錢快啊”,在位于北京朝外水碓子的國信證券交易大廳里,忙碌的林先生認(rèn)為,這是內(nèi)地股市難得的一次財(cái)富再分配的機(jī)會(huì)。有幾年炒股經(jīng)歷的他,因今年準(zhǔn)備結(jié)婚購房,而且也擔(dān)心上證指數(shù)沖不上1300點(diǎn),所以在3月初將所持有的股票陸續(xù)賣出。由于他購股票的時(shí)候價(jià)格較高,基本上沒有賺到錢。但進(jìn)入4月后,他發(fā)現(xiàn)市場還在上漲,而且勢頭很強(qiáng)勁,他決定抓住這個(gè)機(jī)會(huì),說服了女朋友,將原計(jì)劃用于支付新房頭付款的錢全部投入了股市,現(xiàn)在已經(jīng)有20%左右的收益,“我看市場還會(huì)漲一段時(shí)間,希望運(yùn)氣夠好,購的股票能繼續(xù)漲,賺下一套新房。”
所有的人都確信,在政府的呵護(hù)下,股市行情還將繼續(xù)看好。
炒股炒房 各有利弊
與股市不同的是,樓市近兩年一直很“?!?。今年樓市價(jià)格上漲擋也擋不住。近一年內(nèi),北京大大小小的樓盤單價(jià)都至少漲了千元,全國各地的房地產(chǎn)業(yè)也同樣一片紅火。近兩年投資房地產(chǎn)的90%以上的都賺了錢,存錢不如存房的理財(cái)觀念日漸深入人心。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言,2008年之前北京房價(jià)的漲幅會(huì)非常快。今年開始的漲幅,在明年還會(huì)有一定的持續(xù)。到今年7月份,政府對(duì)沒有開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目不再辦開工證,等奧運(yùn)會(huì)后再接著開發(fā)建設(shè)。這種限制政策,導(dǎo)致本來土地供應(yīng)量就很少的明年,還在賣的樓盤肯定是稀缺樓盤。
但打壓房價(jià)的風(fēng)聲越來越緊,提高貸款利率、繳物業(yè)稅……政府很明顯在設(shè)法穩(wěn)住房價(jià),投資房地產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來越大了。有專家甚至鼓動(dòng),像繳稅之類的經(jīng)濟(jì)性調(diào)控手段對(duì)限制炒房太溫和,基本無效,未來應(yīng)有行政性限制。
房價(jià)真的能被打壓下來嗎?能下來多大幅度?這需要多久?等價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定了,政策、市場風(fēng)險(xiǎn)都不大的時(shí)候,會(huì)不會(huì)錯(cuò)過置業(yè)好機(jī)會(huì)?眼下房價(jià)還在漲,手中的錢該不該購房?股市這一輪能牛多久?購了股票是否能穩(wěn)賺?投資股市合適還是投資房產(chǎn)合適呢?股市的火爆讓一些本來在樓盤前已經(jīng)開始遲疑的人動(dòng)搖了。
房地產(chǎn)是一種流動(dòng)性較差但保值性較強(qiáng)的投資載體,而股市則相反,流動(dòng)性較好但保值性較差。這種功能鮮明的投資特性,使二者在吸引資金時(shí),表現(xiàn)出強(qiáng)烈的“蹺蹺板”效應(yīng)。有專家認(rèn)為,未來10年之內(nèi),房子的上漲幅度可能會(huì)超過股市。但投資股市可能比房市更穩(wěn)妥些。頭先國家對(duì)發(fā)展資本市場的決心很大,其次從操作上說股市的資金進(jìn)出非常靈活,而在北京市場投資了房產(chǎn),短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓必須繳5%的營業(yè)稅。中國市場已經(jīng)迎來牛市。不過,需要注意的是,投資者不應(yīng)被飄紅的市場沖昏了頭腦,輕信什么股改接近成功、股市不懼再融資之類的大話,更不能排除有股票下跌,也不排除某一短期內(nèi)可能出現(xiàn)回調(diào)??傊?,炒股、炒房,各有利弊,投資者還應(yīng)根據(jù)自己的需求,仔細(xì)掂量。
(作者:趙秀芹)
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