今年是婚慶大年，眼看著無(wú)數(shù)年輕人步入婚姻，許多房產(chǎn)商看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)大力炒作婚房銷售。當(dāng)然，購(gòu)房子得慎之又慎。昨天，我省工商等部門根據(jù)日常受理的購(gòu)房投訴及調(diào)查掌握的情況，提醒消費(fèi)者尤其是急著購(gòu)婚房的年輕人，購(gòu)房要謹(jǐn)防八大“陷阱”，同時(shí)提供了針對(duì)性的消費(fèi)建議。

陷阱一：土地性質(zhì)。市場(chǎng)上出售的房產(chǎn)的土地性質(zhì)不一定相同，有的屬于商業(yè)用地，也有可能屬于劃撥土地。由于土地性質(zhì)的不同，房產(chǎn)的價(jià)值與流動(dòng)性就要受到較大的影響。

建議：在購(gòu)房前，向房產(chǎn)公司了解清楚土地情況，并特別留意合同條款內(nèi)容上寫(xiě)的土地性質(zhì)。

陷阱二：使用年限。由于土地性質(zhì)的不一樣，土地的使用年限也有所區(qū)別，譬如住宅用地一般是70年，而商業(yè)用地使用年限一般為50年。有的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)年后才賣到消費(fèi)者手中，它的使用年限就相對(duì)縮短了。

建議：頭先要了解土地性質(zhì)，然后要注意房產(chǎn)公司取得地塊的時(shí)間和銷售時(shí)間之間的時(shí)間差。要密切注意合同中使用年限的規(guī)定。

陷阱三：賠付比率。一般而言，格式合同中延遲交房、面積不等、權(quán)證辦理等條款的賠付比率都是雙方自行約定的。大多數(shù)的格式合同由房產(chǎn)公司提供，他們會(huì)在賠付問(wèn)題上避重就輕，作出有利于自己一方的約定。

建議：盡量將合同拿給專業(yè)的律師把關(guān)，根據(jù)律師的意見(jiàn)修改合同。如果請(qǐng)不到合適的律師，也要多向業(yè)界人士請(qǐng)教。

陷阱四：配套設(shè)施。開(kāi)發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多承諾并不到位。

建議：冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性，不為表面現(xiàn)象所迷惑；調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可；看周圍是否有替換的配套設(shè)施。在購(gòu)房時(shí)，較好能就某個(gè)配套問(wèn)題請(qǐng)教相關(guān)的部門。

陷阱五：回購(gòu)承諾。很多商鋪都會(huì)有幾年回購(gòu)或回租的承諾，但這樣的承諾往往得不到有效的保障，并出現(xiàn)很多相關(guān)的糾紛。

建議：不要對(duì)回購(gòu)抱有幻想。如果對(duì)回購(gòu)很感興趣，就要對(duì)房產(chǎn)商的實(shí)力進(jìn)行全面的考察。因?yàn)橐恍┬〉姆慨a(chǎn)公司可能會(huì)在拿到房款后卷錢走人。

陷阱六：巧立名目。一些房產(chǎn)公司會(huì)在購(gòu)房或交房時(shí)巧立名目亂收費(fèi)，從而增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

建議：對(duì)房產(chǎn)公司提出的房款以外的收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)逐一比照，不清楚的，及時(shí)向物價(jià)等相關(guān)部門詢問(wèn)，做到不花冤枉錢。

陷阱七：偷梁換柱。有的房產(chǎn)公司把沒(méi)有達(dá)到國(guó)家要求的閣樓當(dāng)正房賣，多收消費(fèi)者的錢。

建議：如果在合同上明確約定閣樓面積的，應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)公司索要產(chǎn)權(quán)證。如果房產(chǎn)公司多算了閣樓面積，可以通過(guò)法律或仲裁途徑，要求房產(chǎn)公司退錢。

陷阱八：虛假?gòu)V告。很多房產(chǎn)商會(huì)把預(yù)售房子的廣告設(shè)計(jì)得非常精美，以吸引消費(fèi)者的眼球；放在售樓處的沙盤也非常精致，讓人一看就難以割舍。但當(dāng)消費(fèi)者拿到房子后，發(fā)現(xiàn)宣傳的效果與實(shí)物往往相去甚遠(yuǎn)，從而導(dǎo)致雙方糾紛的產(chǎn)生。

建議：要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同內(nèi)容，必要時(shí)把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，因?yàn)閺V告宣傳可以構(gòu)成合同的要約。如果房產(chǎn)公司不同意把廣告內(nèi)容載入正式文本，也要把廣告內(nèi)容保存好。因?yàn)檫@也是今后與房產(chǎn)公司交涉的證據(jù)。

　　　　　(作者：呂律 方張接)