據(jù)權(quán)威部門透露，目前，北京市取得資質(zhì)認(rèn)可的房屋中介機(jī)構(gòu)達(dá)1500多家，實(shí)際參與二手房交易的中介機(jī)構(gòu)不下6000家。近年來(lái)，北京二手房市場(chǎng)日漸火爆，去年的交易量達(dá)2．1萬(wàn)套，今年可望突破5萬(wàn)套。

　　然而，在購(gòu)房、賣房和租房過(guò)程中也存在種種“陷阱”，消費(fèi)者投訴明顯增多。僅2003年，北京市工商局“12315”投訴舉報(bào)就受理消費(fèi)者有關(guān)房屋中介投訴1049件，投訴反映的問(wèn)題主要是租房糾紛和購(gòu)房糾紛。那么，二手房交易過(guò)程中到底有哪些“陷阱”？在購(gòu)房、賣房和租房過(guò)程中應(yīng)該怎樣進(jìn)行有效防范？北京房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“我愛我家”副總裁胡景暉在接受新華社記者采訪時(shí)自曝業(yè)內(nèi)“黑幕”，揭露了二手房交易的種種“陷阱”，并提出了多種防范對(duì)策。

　　胡景暉頭先揭露了購(gòu)房過(guò)程中存在的一些“陷阱”：

　　一、不透明全包價(jià)陷阱。在購(gòu)賣交易過(guò)程中，一般情況下由購(gòu)房者承擔(dān)購(gòu)賣雙方所需稅費(fèi)，但不法中介往往只告知購(gòu)房者購(gòu)下標(biāo)的房屋所需的全部?jī)r(jià)款（即全包價(jià)），而不明確告知購(gòu)房人在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用明細(xì)，通過(guò)交易費(fèi)用不透明的方式，收取購(gòu)房者超額費(fèi)用。實(shí)際上，所謂的全包價(jià)中包含的雜七雜八的費(fèi)用要比經(jīng)紀(jì)公司正常收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。

　　防范措施：購(gòu)房者在簽定二手房購(gòu)購(gòu)合同時(shí)，一定要了解清楚中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用，較好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，并同業(yè)主見面，明確購(gòu)賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。

　　二、房屋入住無(wú)正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)陷阱。完整意義上的房屋購(gòu)賣應(yīng)該包含正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)，而許多不法中介通常不會(huì)告知購(gòu)房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更不會(huì)去協(xié)助購(gòu)房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗(yàn)。一些購(gòu)房人往往入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購(gòu)房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費(fèi)用只能購(gòu)房者自己個(gè)人承擔(dān)。

　　防范措施：購(gòu)購(gòu)房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。

　　三、利用購(gòu)房者理解誤區(qū)設(shè)置陷阱。很多購(gòu)房者認(rèn)為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無(wú)法完成交易的可能性。如果在過(guò)戶之前將全部房款支付給業(yè)主，購(gòu)方有可能陷入“錢房?jī)煽铡钡木车亍ＴS多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，甚至將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給購(gòu)房人，并且一再?gòu)?qiáng)調(diào)讓購(gòu)方過(guò)戶之前就付款給業(yè)主。等購(gòu)房人房款已付，房產(chǎn)卻無(wú)法過(guò)戶，不法中介再推卸責(zé)任。

　　防范措施：購(gòu)房者在過(guò)戶之前支付給業(yè)主房款時(shí)，一定要清楚了解所交易房屋是否能順利過(guò)戶、是否存在糾紛等情況，要充分估計(jì)自己的交易風(fēng)險(xiǎn)后再作出購(gòu)房決定。千萬(wàn)不要為圖省事急于一手交錢一手拿鑰匙。要知道，房屋鑰匙并不能代表房屋的權(quán)屬，只有產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶更名后，房屋才能真正屬于購(gòu)房人。

記者劉浦泉

來(lái)源：新華網(wǎng)

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