五一期間，多是樓盤銷售的旺市，各種房展會(huì)也云集其中，為了摸清當(dāng)前樓市的發(fā)展動(dòng)向，本報(bào)派出多位記者，特意避開北京、上海、杭州、廣州、深圳等關(guān)注度較高的一線城市，而分赴天南地北的二線省會(huì)城市，或以普通購(gòu)房者的身份進(jìn)行購(gòu)房體驗(yàn)，或跟蹤采訪多位普通市民的購(gòu)房經(jīng)歷，從中可以看出他們對(duì)當(dāng)前樓市的接受程度，以及其所想、所盼，對(duì)廣大讀者將是一個(gè)參考。

濟(jì)南：50萬(wàn)元購(gòu)套中意房好難

除了房?jī)r(jià)，我挺喜歡這座城市的。在濟(jì)南讀了4年大學(xué)、又在一家銀行工作3年的馮女士對(duì)記者說(shuō)。因?yàn)槠牌拍挲g大了，長(zhǎng)期一個(gè)人在鄉(xiāng)下居住無(wú)人照看，馮女士和愛人決定盡快購(gòu)一套房子。

然而，在黃金周前夕體驗(yàn)了一把購(gòu)房之旅后，馮女士不僅沒有購(gòu)到合適的房子，心里反而多了幾分疑惑。

馮女士的愛人在一家媒體工作5年了，幾年下來(lái)，兩人積累了差不多20萬(wàn)元，十五六萬(wàn)元用來(lái)交頭付，還省下幾萬(wàn)元應(yīng)急正好?？紤]老人、小孩以及自己居住，馮女士把眼光瞄準(zhǔn)了三居室；健康起見，較好能帶兩個(gè)衛(wèi)生間；至于較高目標(biāo)價(jià)位，兩人圈定在50萬(wàn)元。

濟(jì)南的房市是東南熱、西北冷，馮女士和愛人上班的地點(diǎn)靠近東西中軸線，那就先奔東南吧。在位于東部的中潤(rùn)世紀(jì)城，馮女士好容易擠進(jìn)看房的人群，卻被告知咨詢之前要填一張登記表。填完登記表一問(wèn)，符合三居兩衛(wèi)條件的房子都是140平方米以上的；二期的房子還沒有開盤，參照基本售罄的一期的價(jià)位，每平方米至少是從4300元往上走，一套房子60多萬(wàn)元，沒戲！在濟(jì)南區(qū)南部邊緣的偉東新都以及二環(huán)以南的魯能·領(lǐng)秀城，馮女士同樣遭遇到了三居兩衛(wèi)偏大偏貴難以承受的情況。

環(huán)境好的東南部樓盤去不了，馮女士把眼光投向了西部。在西部離馮女士上班地點(diǎn)不遠(yuǎn)的世紀(jì)佳園樓盤，馮女士同樣發(fā)現(xiàn)，較小的三居兩衛(wèi)也在136平方米以上，差不多4200元/平方米的價(jià)位，算下來(lái)也奔60萬(wàn)元去了。在西南部一處名為泉景天沅·秀園的樓盤，馮女士終于發(fā)現(xiàn)了一處125平方米的三居兩衛(wèi)房，每平方米售價(jià)3850元；戶型價(jià)位剛剛好?？膳c售樓人員深談下來(lái)，購(gòu)購(gòu)這套房子還必須搭購(gòu)一個(gè)10多平方米的地下室，心里頓時(shí)又涼了一截。

新房子看來(lái)是購(gòu)不上了，那就看看二手的，也許還能購(gòu)個(gè)不錯(cuò)的現(xiàn)房呢！在濟(jì)南瑪雅房屋中介提供的近200個(gè)二手房源上，馮女士仔細(xì)找了又找，也沒有發(fā)現(xiàn)低于130平方米的三居兩衛(wèi)房。這些符合條件的房子大多在140平方米至170平方米之間，每平方米的均價(jià)基本與新房持平，少了60萬(wàn)元照樣購(gòu)不到。馮女士還注意到，許多所謂的二手房，其實(shí)都是近兩年一些投資客甩手的新房，有的甚至還是二手期房。在馮女士按圖索驥走訪的一些二手房樓盤中，投資房空置的現(xiàn)象比比皆是。

馮女士告訴記者說(shuō)，房子沒購(gòu)成，但心里卻多了幾個(gè)疑惑：房產(chǎn)大腕和一些專家總是說(shuō)發(fā)達(dá)國(guó)家還有好多年輕人在租房，可他們想過(guò)沒有，美國(guó)有這么多因?yàn)轲B(yǎng)老盡孝而迫切需要購(gòu)房的年輕人嗎？在一個(gè)城市化進(jìn)程飛速發(fā)展的國(guó)家，同時(shí)也是一個(gè)較注重傳統(tǒng)家庭觀念的國(guó)家，面對(duì)大量空置房和投資房，又做何想？記者鄧衛(wèi)華

西安：體驗(yàn)住博會(huì)

西安，作為西部的城市，其住宅市場(chǎng)近年來(lái)發(fā)展迅猛。五一前，第六屆西部住宅及建筑科技產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)(簡(jiǎn)稱住博會(huì))在西安舉行。記者來(lái)到展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，體驗(yàn)了一回購(gòu)房者的感覺。

開幕當(dāng)天上午，記者來(lái)到住博會(huì)所在的陜西國(guó)際展覽。剛走到展覽門口，一股嘈雜的聲浪撲面而來(lái)，仔細(xì)一聽都是各個(gè)開發(fā)商用高音喇叭在宣傳自己，看來(lái)他們?yōu)閰⒄惯€是下足了功夫。來(lái)到會(huì)場(chǎng)，有一種亂花漸欲迷人眼的感覺，各種樓盤琳瑯滿目，讓人目不暇接。

記者粗略估計(jì)了一下，房展現(xiàn)場(chǎng)大概有五六十家樓盤，覆蓋了各種類型，從經(jīng)濟(jì)適用房到別墅，從多層小洋房到高層住宅樓，從鬧市區(qū)樓盤到郊區(qū)住宅，應(yīng)有盡有。在眾多住宅項(xiàng)目中，大盤占據(jù)了重要位置，這些大盤項(xiàng)目建筑面積均在120萬(wàn)平方米以上。一些外地開發(fā)商更是在西安推出了以某某城命名的盤項(xiàng)目，開發(fā)面積的達(dá)到了2000公頃(3000多畝)?？磥?lái)，大盤仍然是西安樓市的主流。

在大盤獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的同時(shí)，一些小戶型樓盤也很吸引人。在一些小戶型樓盤的展位前記者看到，來(lái)這里咨詢的以年輕人居多，他們大多是頭次購(gòu)房，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制傾向于中小戶型。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到的小戶型樓盤就有十幾個(gè)，這些樓盤定位明確，取的都是時(shí)尚名字，內(nèi)部設(shè)計(jì)也刻意迎合年輕人口味，明擺著就是要從年輕人的口袋里掏出購(gòu)房款。

房?jī)r(jià)是購(gòu)房者較關(guān)心的問(wèn)題，記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，西安的商品房?jī)r(jià)格每平方米在3000至4000之間，一些地段好的精品樓房?jī)r(jià)格在4000元以上。而較新統(tǒng)計(jì)顯示，2005年4季度西安商品房市場(chǎng)平均每平方米成交價(jià)格為3707元，這也跟記者的估計(jì)差不多。在西安，房?jī)r(jià)較高的地段集中于城南和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，前者由于科教單位眾多，環(huán)境較好成為許多人購(gòu)房的頭選；后者則是因?yàn)榭焖侔l(fā)展的城市配套設(shè)施和良好的發(fā)展前景被人看好。記者了解到，這兩個(gè)地段的房子每平方米均價(jià)在3500元以上，個(gè)別樓盤價(jià)格在4000元至5000元之間。

其實(shí)，西安市的房?jī)r(jià)近年來(lái)一直在漲，兩三年的時(shí)間里每平方米至少漲了1000元以上，這讓許多購(gòu)房者有了急迫的感覺。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)遇到的王小姐，前年在西安城西購(gòu)購(gòu)了一套商品房，一期的價(jià)格是每平方米2400多，現(xiàn)在三期已經(jīng)漲到了3000多元，還排不上號(hào)。王小姐說(shuō)，現(xiàn)在西安的房?jī)r(jià)是一年一個(gè)價(jià)，有些精品樓盤更是幾個(gè)月一個(gè)價(jià)，所以購(gòu)房還得趁早。

房展現(xiàn)場(chǎng)給人的另一個(gè)直觀的感受，就是外地地產(chǎn)大鱷正加速進(jìn)駐西安。西安作為西北經(jīng)濟(jì)的，受到更多外地開發(fā)公司的關(guān)注，繼中海、綠地、珠江等國(guó)內(nèi)知名開發(fā)商投資西安后，和記黃埔、頭創(chuàng)置業(yè)、上海復(fù)地、大華集團(tuán)、富力集團(tuán)、融僑集團(tuán)等均強(qiáng)勢(shì)登陸西安并開始項(xiàng)目運(yùn)作。記者石志勇

長(zhǎng)春：利率又漲購(gòu)房沒了心情

這個(gè)五一，吉林省長(zhǎng)春市民靳先生過(guò)得有點(diǎn)郁悶。自打貸款購(gòu)房后，全家人的生活質(zhì)量大打折扣。一家人憧憬著去旅游已經(jīng)好幾年了，在還貸的壓力下，目的地先后由麗江改為湖南又改到大連，較后改到了本省的長(zhǎng)白山。沒想到五一前貸款利率又漲了，搞得靳先生沒了心情，結(jié)果哪兒也沒去成。據(jù)了解，像靳先生這樣為房子鬧心的長(zhǎng)春市民眼下還有不少。

張先生一直想在長(zhǎng)春的北部購(gòu)套房子，一來(lái)離單位近，二來(lái)這里的房?jī)r(jià)相對(duì)比較低。為了購(gòu)房子，張先生倆口子省吃儉用十多年，五一期間終于決定出手了。一周前他看好了長(zhǎng)春鐵北的一個(gè)樓盤，每平方米均價(jià)2000元。但是幾天前去交訂金時(shí)，張先生發(fā)現(xiàn)均價(jià)漲到了2500元。幾乎是一夜之間漲了500元！本想購(gòu)個(gè)100平方米左右的，可漲價(jià)了就得多花三五萬(wàn)元，就算購(gòu)得起也裝修不起，只能住在毛坯房里了。張先生郁悶地說(shuō)。

張先生想購(gòu)房的地點(diǎn)屬長(zhǎng)春市較偏僻的地區(qū)，在一些市民的潛意識(shí)中打死也不住鐵北。但是即使這樣的地塊，今年房?jī)r(jià)上漲的速度也超過(guò)了一部分百姓的心理承受能力。我是完全不會(huì)再購(gòu)他們的房子的，張先生說(shuō)，說(shuō)漲就漲，這不趕上搶錢了嗎！

跟靳先生一樣，兩年前貸款購(gòu)房的遲先生這個(gè)五一也過(guò)得相當(dāng)郁悶。遲先生2004年以每平方米3330元的價(jià)格購(gòu)了一處120平方米的房子，貸款20萬(wàn)元。可是剛剛購(gòu)?fù)攴坎痪?，貸款利率上調(diào)，遲先生趕緊向親朋借錢提前還上了一部分貸款。2006年4月底，貸款利率再次上調(diào)，遲先生不僅郁悶甚至有點(diǎn)憤怒。當(dāng)年購(gòu)房時(shí)從上到下都說(shuō)鼓勵(lì)消費(fèi)，可是消費(fèi)完了利率又呼呼往上漲。我們?cè)撜畎。?p>長(zhǎng)春市的房?jī)r(jià)從2005年底開始漲勢(shì)明顯。2006年初更是漲聲一片，甚至出現(xiàn)了7500元一平方米的天價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市民1800至2000元的心理底線。面對(duì)房?jī)r(jià)的上漲，購(gòu)，還是不購(gòu)？在很多有購(gòu)房意愿的市民心中十分矛盾。五一期間，在相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上，消費(fèi)者們爭(zhēng)論得十分熱烈。一位網(wǎng)友號(hào)召大家三年內(nèi)不購(gòu)房：依我個(gè)人觀點(diǎn)，大家應(yīng)該冷靜一下，千萬(wàn)別跟風(fēng)，任何東西價(jià)位上升到一定程度，都會(huì)有回落的時(shí)候，不會(huì)無(wú)休無(wú)止的漲下去。但是也有網(wǎng)友表示反對(duì)，大漲是肯定的，土地會(huì)越來(lái)越貴，有錢有本事的人往城市擠，房子肯定是要漲的。如果你拿青春賭一把，忍住不購(gòu)房，等個(gè)10年也許漲幅會(huì)降一些，不過(guò)那時(shí)候估計(jì)已經(jīng)漲得和北京、上海等大城市差不多了。

吉林省社科院有關(guān)專家表示，中國(guó)當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)很有些霧里看花的味道，購(gòu)房者頭腦要清醒，不要選擇不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)。記者郎秋紅

南京：剛把錢湊齊房?jī)r(jià)又漲了

五一前，記者從剛剛舉辦的南京春季房地產(chǎn)交易會(huì)上了解到，不同板塊的樓盤價(jià)格均有不同程度的上漲，漲幅從200多元到1000多元不等。

位于南京仙林大學(xué)城的康橋圣菲報(bào)價(jià)為6800元/平方米，而在去年春交會(huì)時(shí)，這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)僅5500元/平方米左右。江寧區(qū)位于南京南郊，該區(qū)樓盤2005年價(jià)格大多在3500元/平方米左右，屬于南京的低價(jià)商品房區(qū)。而位于此地的天元吉第，今年報(bào)價(jià)卻達(dá)到3800元/平方米。南京江北板塊由于交通不便利，去年房?jī)r(jià)一直徘徊在2500元/平方米左右，但此次參展的江北樓盤濱江新城報(bào)價(jià)達(dá)到3050元/平方米，比去年漲了500-600元。

記者在春交會(huì)上接觸了五六位市民，他們紛紛反映，現(xiàn)在的收入增長(zhǎng)根本趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，能購(gòu)得起的房離城市越來(lái)越遠(yuǎn)了。

市民劉先生對(duì)記者說(shuō)：兩年前我想購(gòu)套單身公寓，當(dāng)時(shí)因?yàn)榭們r(jià)太高購(gòu)不起。我存了兩年錢，感覺湊齊了房錢，可一打聽房?jī)r(jià)又漲了一大截，我還是購(gòu)不起房子。

劉先生大學(xué)畢業(yè)后留在南京工作，到目前已經(jīng)6年了，一直租房子住。2004年，劉先生準(zhǔn)備購(gòu)一套位于城中區(qū)廣州路上的單身公寓，面積是50多平方米，報(bào)價(jià)為7000至8000元/平方米，總價(jià)要40多萬(wàn)元。因?yàn)樗麆偣ぷ鞑痪?，沒有積蓄，家里又是農(nóng)村的，拿不出錢來(lái)，打算存兩年錢再購(gòu)房。兩年過(guò)去了，劉先生感覺差不多了，可一打聽，城中區(qū)域好幾個(gè)單身公寓的價(jià)格都漲到了1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米，一套單身公寓價(jià)格漲了20萬(wàn)到30萬(wàn)元。

劉先生無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)：我的收入增長(zhǎng)速度在同學(xué)里邊算比較快的，可還是趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。房?jī)r(jià)這樣漲下去，我永遠(yuǎn)都購(gòu)不起房子。

兩位60多歲的退休老人結(jié)伴來(lái)看房。他們告訴記者：現(xiàn)在住的房五六十平房米，比較小，也簡(jiǎn)陋，想

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