對(duì)于剛剛邁進(jìn)狗年的北京樓市來(lái)說(shuō)，房屋購(gòu)賣(mài)還是淡季。其實(shí)這時(shí)候購(gòu)房有一定的講究和好處，特別是在冬春前后期間，有些項(xiàng)目還有特別優(yōu)惠。讓我們一起去看看現(xiàn)在購(gòu)房應(yīng)該注意什么，有什么好處吧！

優(yōu)勢(shì)一：購(gòu)房更優(yōu)惠

冬季開(kāi)發(fā)商面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的壓力，一般會(huì)短線調(diào)整樓盤(pán)價(jià)格。這個(gè)期間看房購(gòu)房，房好購(gòu)，價(jià)好談，此時(shí)砍價(jià)，實(shí)在是機(jī)會(huì)難得?，F(xiàn)在購(gòu)房人少，開(kāi)發(fā)商為提高人氣也會(huì)把價(jià)位調(diào)低。統(tǒng)計(jì)表明，現(xiàn)在平均售價(jià)會(huì)比其他季節(jié)低1%-2%，就是很好的例證。

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，“金九銀十”同樣是交易旺季，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)因?yàn)樾枨蟮臄U(kuò)大而上升很高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年9、10兩月北京的二手房?jī)r(jià)格在上漲，而在冬季和初春，因?yàn)樾枨蟮奈s，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)保持上升，甚至?xí)幸欢ㄏ陆?。各中介公司為了更好地服?wù)消費(fèi)者，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，推出了很多優(yōu)惠措施，可謂競(jìng)爭(zhēng)激烈、各顯其能。

優(yōu)勢(shì)二：看房更徹底

有專(zhuān)家指出，這個(gè)季節(jié)看房可以看得更通透、更徹底。因?yàn)楝F(xiàn)在房子大部分基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，我們可以看到房子的原始面貌。對(duì)住宅陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量等在冬季均能做到較直觀的考察，從而證明所購(gòu)房屋是否“真金”。不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對(duì)建成的樓房，其存在的瑕疵就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無(wú)余。購(gòu)房人挑挑揀揀，按質(zhì)論價(jià)，就顯得從容自得、應(yīng)付自如。

而對(duì)于很多購(gòu)購(gòu)二手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，因?yàn)槎址康纳鐓^(qū)配套和地理位置都相對(duì)較好，所以對(duì)房屋本身室內(nèi)狀況的關(guān)注要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他方面。在冬季購(gòu)房可以比在其他季節(jié)更全面地了解房屋的質(zhì)量，如暖氣、煤氣、水電、門(mén)窗的密封情況，甚至于社區(qū)環(huán)境。因?yàn)樵谄渌竟?jié)社區(qū)的綠地很容易掩蓋一些問(wèn)題，而進(jìn)入冬季后，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)此房屋以及社區(qū)的缺點(diǎn)，更好地判斷房屋質(zhì)量。

優(yōu)勢(shì)三：驗(yàn)房更直觀

其實(shí)，在這個(gè)季節(jié)購(gòu)房還有很多驗(yàn)房竅門(mén)。比如看采光吧，有一個(gè)較簡(jiǎn)單的方法，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽(yáng)。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么你就不用擔(dān)心了。因?yàn)楝F(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。

通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。

優(yōu)勢(shì)四：環(huán)境顯本色

小區(qū)景觀顯露本色，環(huán)境到這個(gè)季節(jié)方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，更能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。冬季時(shí)，萬(wàn)木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞。冬季，是對(duì)“熱炒環(huán)境”的一個(gè)冷處理，也是對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾誠(chéng)信度的一個(gè)稱(chēng)量砝碼。無(wú)論開(kāi)發(fā)商怎么宣傳，這時(shí)都會(huì)顯出其本來(lái)面目。

優(yōu)勢(shì)五：淡季方便多

購(gòu)房人相對(duì)較少，銷(xiāo)售人員有充足的時(shí)間來(lái)為你講解樓盤(pán)各方面的情況，使我們充分了解，做到心中有數(shù)；而在銷(xiāo)售旺季，銷(xiāo)售人員一人往往要接待好幾組客戶，這樣對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也不利，往往出現(xiàn)糾紛的幾率也高。

裝修布置、電器安裝、搬家都容易。其他季節(jié)是這些服務(wù)業(yè)的“旺季”，如許多好的搬家公司要提前一個(gè)月或更久的時(shí)間預(yù)訂，可是在冬天你就較容易安排。

這也是檢查物業(yè)的好時(shí)機(jī)。冬天氣候冷，也是檢測(cè)社區(qū)物業(yè)較好的時(shí)候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何、清雪是否及時(shí)等。